2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试

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1、罿膀莆蚃袅腿蒈蒆螁芈膈蚁2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷1单项选择题1．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。答案（ ）A．2－4B．4－6C．6－8D．8－102．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。答案（ ）A．原告B．被告C．原告．被告共同D．人民法院3．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是( )。答案（ ）A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房

2、屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有4．下列选项中不属于行政处罚的是( )。答案（ ）A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分考试大(www．Examda。com)D．财产罚5．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。答案（ ）A．2万元B．4万元C．6万元考试大论坛D．8万元6．房屋买卖合同不属于( )。答案（ ）A．要式合同B．不要式合同C．有偿合同D．双务合同7．实施建设监理

3、的必要条件是( )。答案（ ）A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托8．转移登记权利人应当自事实发生之日起( )日内申请登记。答案（ ）A．30B．60C．90D．1209．拆迁人是( )。答案（ ）来源：www.examda.comA．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位C．规划行政主管部门http://ks.examda.comD．专门从事房屋拆迁的单位10．《房地产开发项目手册》是一种( )的监控措施。答案（ ）来源：考试大A．制度性．管理性B．制度性．常规性C．监督性．管理性D．监督性．常规性11．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是(

4、 )。答案（ ）A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同B．由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同C．由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同D．集体土地不经征用不得出让12．( )是指在建筑使用中人群的活动．家具．设备．物资．风压力．雪荷载等。答案（ ）A．永久荷载B．长期荷载C．可变荷载D．偶然荷载13．( )是税收制度和政策的中心环节。答案（ ）A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴14．划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。答案（ ）A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳15．某业主

5、以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁16．行政赔偿的主体是( )。答案（ ）A．行政机关来源：www.examda.comB．国家C．行政机关工作人员http://ks.examda.comD．行政机关及其工单项选择题17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。答案（ ）A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府18．商品

6、房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。答案（ ）A．房地产开发企业B．房地产经纪机构C．工程质量监督单位D．房地产主管部门作人员17．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。答案（ ）A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府18．商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。答案（ ）A．房地产开发企业B．房地产经纪机构C．工程质量监督单位D．房地产主管部门19．在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指()。答案（）A．取得拆迁许可证的单位B．被拆迁房屋的使用人C．被拆迁房屋的所有人D．被拆迁房屋的使用人和所有

7、人20．保修完后，由()组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。答案（）A．建设单位B．房屋建筑所有人C．建设单位和房屋建筑所有人D．建设单位或房屋建筑所有人21．经批准的建设用地，由被征用土地所在地的()组织实施。答案（）A．土地管理部门B．规划管理部门C．市县人民政府D．建设管理部门22．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。答案（）A．城市市区内B．