湘东商业步行街工程建筑节能专项监理实施细则

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1、湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则一、工程概况1、工程项目名称：湘东商业步行街1#、2#、3#楼及5a#、5b#、6#楼工程2、工程项目建设地点：萍乡湘东区内钢城路以北，新街路以西3、工程项目概况：建筑物工程等级为二级，设计使用年限为五十年，结构形式为底框砖混结构，±0.00以上六层，底层为商铺，二至六层为住宅，最高点标高21.820m，建筑总高度为18.950m，为多层居住建筑。地基基础设计等级为丙级，基础形式为独立基础及水泥搅拌桩，在独立基础承台周边每隔1200m设置水泥桩（沿承台周边）。建筑物所处地区为非地震区

2、，不考虑地震设防，建筑设计耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，屋面防水层合理使用年限为十年。楼板、梁、柱混凝土强度等级：标高小于4.8m时为C30，标高大于4.8m时为C25，±0.00以下采用MU10粘土实心砖、M7.5水泥砂浆眠砌，±0.00以上采用MU10煤矸石砖、M5.0混合砂浆眠砌，240厚墙和120厚墙均为砖砌体，转换层墙体砂浆为M10。钢筋种类有HPB235、HRB335、HRB400。厨房、卫生间均做柔性防水层，防水材料为1.2厚聚氨酯防水涂层（一布四涂），按规范要求施工，四周翻起450高。1、工程装饰：

3、底层商铺地面为水泥砂浆地面，楼梯间地面铺地面砖；萍乡市同济工程咨询监理有限公司第16页共16页湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则楼梯间楼面为地面砖，所有房间及阳台、厨房、卫生间楼面均为水泥砂浆楼面；3.30m、21.50m标高屋面为无保温水泥砂浆屋面（不上人），4.6m标高屋面为有保温柔性防水屋面（不上人），18.80m标高屋面为有保温柔性防水屋面（上人）；外墙面采用涂料及面砖；厨房、卫生间内墙面为水泥砂浆墙面，楼梯间内墙面刷乳胶漆，其余内墙面均为水泥石灰膏砂浆墙面；厨房、卫生间天棚为抹灰顶棚，其余为轻质吊天棚，但由

4、用房装饰时自行设计制作；楼梯间踢脚线为釉面砖踢脚线，其余为水泥砂浆踢脚线；所用木质构件及水泥砂浆墙裙油漆采用灰色调和漆，所有外露铁件为银灰色防锈漆。1、工程项目质量目标：合同约定为合格工程2、建设单位：江西省萍乡市祥和房地产开发有限公司3、勘察单位：地矿赣西地质工程勘察院4、设计单位：北京中外建建筑设计有限公司5、监理单位：萍乡市同济工程咨询监理有限公司6、施工单位：江西凤翔建筑工程有限公司二、编制依据1、建设单位委托的监理合同和施工合同；2、设计图纸、设计交底、变更相关文件；3、主要法规、标准规范：：(1)《民用建筑节

5、能管理规定》建设部令第143号(2)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001萍乡市同济工程咨询监理有限公司第16页共16页湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则(3)《民用建筑节能设计标准》JGJ125-1995(4)《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003(5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005(6)《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993(7)《胶粉聚苯颗粒外墙保温系统》JGJ158-2004(8)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004(9)《膨胀聚苯板薄

6、抹灰外墙外保温系统》JGJ149-2003(10)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》(11)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）三、监理工作目标1、质量控制目标：无质量事故，施工质量得到全面有效监控。2、投资控制目标：以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。4、安全及文明施工控制目标：督促施工单位做好安全文明施工工作，现场全方位巡视发现隐患

7、即督促整改，确保工程无安全事故。文明施工符合国家规范及合同要求。萍乡市同济工程咨询监理有限公司第16页共16页湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则四、建筑节能监理工作流程设计符合性审核原材料选择审查节能专项施工方案进场验收，比照样品，签认报验单报验巡查专用场地堆放情况施工过程检查、验收，数据记录检验批报验，签认报验单施工质量竣工专项验收编写专项质量评估报告检查施工质量管理文件五、施工阶段的质量控制要点及目标值1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系

8、统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：（1）外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有萍乡市同济工程咨询监理有限公司第16页共16页湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则限期二年的型式检验核出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（