登记官培训-法律知识

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1、房屋登记相关法律知识——登记官培训房地产法律法规体系：法律规范的效力层级与冲突适用注意：自治条例和单行条例物权法开发经营管理条例房屋登记办法各种通知、决定下面关于立法效力层级的表述正确的是（A）A．宪法＞法律＞行政法规＞规章B．法律＞行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章C．法律＞部门规章＞地方规章＞规范性文件D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件【判断题】：地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）Ⅰ.民法一般规定：1.1民法概述民法调整平等主体的之间的财产关系和人身关系民法的基本原则：意思自治/诚实信用/公

2、序良俗民事法律关系：要素（主体、客体、内容）主体：人（自然人/法人/其他组织）客体：权利义务共同指向的对象（物/行为/智力成果/人身利益)内容：民事权利和义务下列属于民事法律关系客体的有（ABCDE）A、房屋B、钥匙C、发明、实用新型、外观设计以及商标D、自然人的姓名、肖像、名誉等E、加工承揽行为【判断题】：①民法调整各类主体之间的财产关系和人身关系。（）②境外自然人不能成为我国民事法律关系的主体（）1.2民事主体【自然人】境内自然人、港澳、台湾同胞、外国人链接一：申请人的身份证明.doc【法人】企业法人、机关事业单位法人、社

3、会团体法人（营业执照的有效期、年检问题）【其他组织】依法登记领取营业执照的各类企业/民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体/法人依法设立并领取营业执照的分支机构/银行、保险公司设在各地的分支机构/经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业注意：个体工商户、合伙组织、个人独资企业、一人有限公司1.3民事权利能力公民的民事权利能力自出生时开始。出生的时间以户籍为准；没有户籍证明的，以医院出具的出生证明为准，没有医院证明的，参照其他有关证明认定。1.4民事行为能力10周岁以下无民事行为能力人/精神病人10—18周岁的限制行为

4、能力人/间歇性精神病人16周岁以上不满18周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。刑法规定的完全刑事责任年龄16周岁公民或法人（民事主体）设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。限制行为能力人、无权处分人、无权代理重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危无民事行为能力人实施、违反法律、法规规定1.5民事法律行为民事法律行为是指公民或法人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的的具有法律约束力的合法民事行为。附期限、附条件<所附的

5、条件不违背法律规定或者可能发生>【判断】：遗嘱继承是附条件的民事法律行为。（）下列行为中，属于民事法律行为的是（C）A.甲打伤乙B.甲约乙去看画展C.甲与乙签订一份买卖服装的合同D.甲、乙共同盗窃下列关系中，属于民事法律关系的是（D）A领导和下属的关系B个体工商户和税务机关之间的关系C张某和李某之间的朋友关系D甲、乙之间的雇佣关系民事法律行为分类：（1）单方法律行为与双方法律行为（2）处分行为与负担行为（3）有偿法律行为与无偿法律行为（4）诺成法律行为与实践法律行为（5）要式法律行为与不要式法律行为（6）生前行为与死因行为下列

6、关于自然人之间借款合同的表述，正确的有（ACE）A、是双方法律行为B、是诺成法律行为C、是实践法律行为D、是要式法律行为E、是不要式法律行为【判断题】：①赠与合同是实践法律行为。（×）②赠与是单方法律行为。（√）1.6监护1、监护人：未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/关系密切其他精神病人：配偶/父母/成年子女/其他近/关系密切其他2、对于担任监护人有争议由居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。3、监护人应当履行监护职责除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人可以将监护职责

7、部分或者全部委托给他人。夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权。下列关于对未成年人监护人的表述，正确的有（BE）A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任监护人，其次是外祖父母B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决E.夫妻离婚后，未与未成年人一同生活的一方仍享有对未成年人的监护权1.7代理（1）法

8、定代理：基于法律规定（2）指定代理：法院或有关单位指定（3）委托代理：基于委托关系产生的代理委托代理终止：代理人死亡或丧失民事行为能力/作为被代理人或者代理人的法人终止/期限届满/代理事务完成被代理人死亡，代理人实施的行为仍有效的：（１）代理人不知道被代理人死亡的；（２）被代