房地产目标成本与动态控制

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1、深圳地区住宅小区成本基价表估算版序号费用项目成本指标单位说明低档中档高档低档中档高档一前期费用5.1--6.71.包括工程报批报建费、勘探设计费、造价咨询费、工程监理费2.计费基础为工程费用三四五六当选用境外设计单位时取高值当选用境内设计单位时取低值。二临时工程费用20.00元/m2可销售面积1.包括施工临时用水电和道路费用、临时办公和生活设施、工地围墙等2.不含土方搬运和场地平整费用。三单体建安工程费用含基础工程桩基础、基坑支护、土方、土建工程结构、外装修、公共部位装修、常规水电给排水、电气、安装专业分包工程消防、燃气、通风空

2、调、电梯、电话、电视、保安对讲、闭路监控、智能化系统等1排屋/别墅Townhouse1140内1230内1400内元/m2Townhouse建筑面积外立面以涂料或低档墙砖饰面阳台砼栏板普通铝合金门窗公共部位装修简单楼梯间砂浆地面、墙面乳胶漆电梯厅墙地砖国产电梯不设直饮水。外立面以墙砖饰面阳台铁花栏杆室外空调机饰以铝合金百叶粉末喷涂铝合金门窗楼梯间地砖地面电梯厅墙地砖、天棚吊顶首层大堂专业装饰设计和施工户内墙面天棚刮腻子合资电梯不设直饮水。外立面高级墙砖饰面、底部石材阳台铁花栏杆室外空调机饰以铝合金百叶出入口耐力板雨棚高档铝合金门

3、窗楼梯间地砖地面电梯厅和首层大堂专业装饰设计和施工户内墙面天棚刮腻子进口电梯设直饮水。2多层住宅8层以下1065内1130内1280内元/m2多层建筑面积3小高层住宅9-15层1520内1670内1940内元/m2小高层建筑面积4中高层住宅16-25层1755内1910内2170内元/m2中高层建筑面积5高层住宅26-33层1835内1990内2250内元/m2高层建筑面积四基础设施费用1容积率2.0以下小区170-190元/m2可销售面积包括小区室外给排水、室外电缆、室外照明、室外弱电管道、供配电系统、泵房设备、增容费、小区道

4、路等2容积率2.0-4.0小区140-1703容积率4.0-6.0小区100-1404容积率6.0以上小区100.00五环境工程费用包括小区绿化、硬质地面、构筑物及小品、围墙、大门、值班室、主题广场、室外泳池、网球场等1容积率2.0以下小区120.00140.00160.00元/m2可销售面积设计较为简单绿化以草皮为主构筑物及小品较少砌筑围墙砂浆地面划线网球场设有简单的泳池。设计相对复杂绿化除草皮外有较多灌木构筑物和小品数量不多、用料简单主题广场和硬质地面以广场砖为主人造草皮网球场砖柱铁花栏杆围墙绿化以草皮、灌木、乔木多层次、大

5、密度种植构筑物及小品数量多、用料好设有丰富主题的广场砖柱艺术铁花栏杆围墙高级运动网球场。2容积率2.0-4.0小区100.00120.00140.003容积率4.0-6.0小区80.00100.00120.004容积率6.0以上小区60.0080.00100.00六配套公建费用1半地下室工程费1200.00元/m2地下室建筑面积含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包2一层地下室工程费2500.00元/m2地下室建筑面积含结构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包3二层地下室工程费1800.00元/m2地下室建筑面积含结

6、构、一般装修、防水、常规水电及安装专业分包4会所3000内4000内5000内元/m2会所建筑面积含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、一般精装修含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包、高档精装修含基础、结构、防水、常规水电及安装专业分包高档精装修设室内泳池5幼儿园或学校1500.00元/m2建筑面积含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包不含精装修及教学设备和家私。6架空层1100.001500.00元/m2架空层建筑面积外墙普通墙砖内部简单装修外墙高档墙砖或石材、地面石材内部做专业设计和施工。7转换层28

7、00.003200.00元/m2转换层建筑面积外墙普通墙砖内部简单装修外墙高档墙砖或石材、地面石材内部做专业设计和施工。注1.本成本基价仅供项目拓展人员做可行性研究时估算之用不作为成本专业人员做专业测算用。2.上表中关于低档、中档、高档标准是从成本角度进行划分的不一定代表普遍的原则做成本估算时应根据说明的详细内容进行区分。3.使用本表时如有疑问请与成本管理部联系。深圳地区住宅小区成本基价表估算版序号设计工程部材料材料性质描述及设计要求面积类型名称或数量一结构材料砌体材料工程桩成品烟道屋面保温材料外墙保温屋面防水材料室内防水材料基

8、础防水材料二外立面材料外墙石材外墙涂料铝合金门窗沉降伸缩缝材质露台栏杆露台砖入口大门室外踏步砖石门牌避雷带雨水管墙地砖地板地毯石材天花窗帘铝扣板铝复板墙纸墙布橱柜楼梯间栏杆楼梯间涂料楼梯间踏步踢脚砖开关面板三室内材料配电箱有线电视终端电话终端电表箱水管消火栓洗手