蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告

蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告

ID:11202

大小:593.50 KB

页数:59页

时间:2017-04-11

蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告_第1页
蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告_第2页
蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告_第3页
蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告_第4页
蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告_第5页
资源描述:

《蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、蚌埠市晨光·音乐花园房地产开发项目第一章市场分析一、蚌埠市房地产市场分析(宏观)2001年以来,蚌埠市国民经济持续快速健康地发展,全市国内生产总值年均增幅达8.9%,经济实力日益增强。2005年蚌埠市国内生产总值263.7亿元,同比增长16.5%,实现两位数的增长;财政收入跨上新台阶,比上年增长4.1亿元,达到30.1亿元,同比增长15.6%;尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达8109元,比上年增长12.1%,这是对楼市最有力的支持和促进;固定资产投资大幅增长,比2001年翻了一番;产业结构进一步优化,二、三产

2、比重同比有了提高;投资环境得到优化;人民生活明显改善,城乡居民收入、生活水平进一步提高;整个国民经济呈现出一派欣欣向荣的景象。在整个国民经济调整发展的同时,房地产业也不甘落后,2001年至2005年,每年的完成投资、施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额均有一定幅度的增长。2005年房地产完成投资14.45亿元,房屋施工面积221.13万m2,竣工面积122.21万m2,销售面积83.28万m2,销售金额15.91亿元,平均售价1911元/m2。从安徽省整个房地产行业景气度来看,2005年12月份“皖房景气指数”值为

3、130.6点,趋于稳定,比上年同期略有提高,比05年9月份提高1.00点,继续保持稳步上升走势。从景气状况看,综合指数所属的8大分类指数均处于景气空间,与上年同期相比均有一定的上升,其中,开发投资持续快速增长,竣工面积大幅增加,促使了我省房地产业形势好于去年同期。59从走势看,05年12月份,我省房地产业景气水平近三年来稳步上升,其所属的8个分类指数与05年9月份相比7升1降。其中,商品房屋新开工面积、竣工面积大幅增加,开发投资、到位建设资金等指标持续保持了较高的增长水平,有力地拉动了“皖房景气指数”继续走高。表12

4、005年12月份“皖房景气指数”值计量单位:%指数名称指数值(%)与2004年同期相比增减(点)与上月度相比增减(点)景气状况皖房景气指数130.6↑5.38↑1.32景气开发投资指数146.93↑8.32↑1.60景气资金来源指数136.39↑5.69↑1.08景气购置土地指数134.53↑0.56↑0.81景气土地购置费指数134.61↑4.45↑0.36景气空置面积指数134.89↓7.78↓1.37景气新开工面积指数124.35↑4.02↑1.19景气竣工面积指数119.15↑7.78↑1.64景气销售价格指

5、数113.97↑4.00↑2.14景气59图12004年2005年景气指数走势图上世纪九十年代以来,随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入,住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有,从小到大,从弱到强,发展令人瞩目,已具备了相当的规模和实力,为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等做出了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出,房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域,房地产开发企业应运而生,房地产业开始成为新的投资热点,房地产业已形成了一个独立的产业,并进入快

6、速、健康有序、稳步发展的通道。(一)形成了一定规模的产业队伍592005年底,全市共有房地产开发企业96家,其中一级资质2家,二级资质8家,三级资质35家,四级及暂定资质51家,从业人数约4000人,分别是1997年的2倍、3倍,8年间分别以年均12.5%及25%的增长速度迅猛发展。2005年,我市的房地产企业个数在全省各市居第3位,从业人员数居第3位,初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主,以国有、集体、股份制、私营、外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整的产业链。(二)资产实力不断增强我市房地产业在经过上世

7、纪九十年代快速发展的同时,自身也不断成长壮大,积聚了一定规模的财力和物力,为建设项目的开发准备了必要的启动资金,也为取得银行信用、争取银行贷款创造了必要的条件。2005年底,全市各类房地产开发企业的资产总计达到35.8亿元,资产负债率远在国际警戒线以下。(三)房地产开发投资规模迅速扩大,占全社会固定资产投资的份额明显提高近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。1997年全市房地产开发企业完成投资2.56亿元,仅占当年全社会固定资产投资的5%左右;2005年完成14.45亿元,占当年全社会固定资产投资额的14.0

8、6%。(四)我市房地产业快速增长基本建立在市场需求基础上592005年底,全市房地产开发企业竣工房屋建筑面积221.13万平方米,比1997年增长6.5倍,占全社会固定资产投资额的比重也由1997年的5%提高到2005年的14.06%。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。随着城市化的推进、城市人口的增加及住房制度改革的深入,住房商品化水平在不断

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。