房屋租赁合同范本 - 1

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1、房屋租赁合同 本合同当事人:招租单位(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,双方经过充分协商,达成一致,签订本合同。第一条甲方保证该出租房屋(“该出租房屋”以下简称“房屋”)符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方出租给乙方的房屋位于扬州市汶河北路68号1~2楼,面积共约634平方米(建筑面积);2、房屋现有装修及设施、设备情况:以房屋现有实际情况为准。 第三条租赁期限、用途1、房屋租赁期共6年,自2012年12月

2、12日起至2018年12月11日止。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;2、乙方向甲方承诺,租赁房屋仅作为办公和商业经营使用,不得经营旅馆、餐饮、浴室、歌厅、网吧。第四条租金及支付方式、租赁期间相关费用交付 1、房屋前3年年租金为61万元(大写:陆拾壹万元整),租赁3年后每年递增5%。乙方在房屋租赁前需向甲方交纳租房保证金5万元,租期结束归还乙方。52、房屋租金支付方式如下:租金按年结算,半年一付,先付后租,由乙方在每承租年度的前10日内交付给甲方。付款方式:现金或支票; 3、租赁期间相关费用交付:在房屋租赁期

3、间所使用的水、电、煤气等相关费用,由乙方交付给大楼物管单位;房租税金,由乙方交付。若有关方面要求门前三包,交纳卫生费、物管费及其他费用均由乙方承担。第五条房屋修缮与使用1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及主体结构的维修责任由甲方负责(乙方使用不当除外),对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务;2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿;3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,均须事先征得甲方的书面同意。4、未经甲方

4、同意,乙方不得转租或分租房屋。第六条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同;2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用的;(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的; 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租房屋、拆改变动房屋结构、改变本合同约定的房屋租赁用途;(2)损坏房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;(3)利用房屋存放危险物品或进行违法活动;5(4)逾期未交纳按约定应当由乙方

5、交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的;(5)拖欠房租累计 壹 个月以上。 4、租赁期满合同自然终止,甲方收回房屋重新对外招租; 5、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第七条房屋交付及收回的验收  1、甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于7日内向对方书面主张。 3、乙方应于房屋租赁期满或合同终止后5日内,必须搬离甲方房屋,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对

6、未经同意留存的物品,甲方有权处置。乙方所投入的不动产及装饰装潢不得拆除无偿交付甲方使用,甲方不承担任何费用。 第八条甲方违约责任 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同年租金总额10%的违约金。 2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;3、甲方因其他原因违约,乙方单方面解除合同的,甲方还须赔偿乙方装饰装潢净值损失。 第九条乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同年租金的10%向

7、甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。5(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;(3)未经甲方书面同意,擅自改变本合同规定的租赁用途;(4)利用该房屋进行违法活动的;(5)在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的。(6)租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付年租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继

8、续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任; 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任; 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按月数计算; 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十一条争议解决 本合同项下发生的争

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