东海铁南片区概念规划及核心地段城市设计

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1、2007年9月东海铁南片区概念规划及核心地段城市设计ConceptPlanofTieNanArea，DongHai3工作框架1(研究结构)ResearchFramework背景研究篇Background项目概况发展路径篇DevelopingStrategy整体战略定位产业发展定位空间发展定位结论规划设计篇Identity概念规划城市设计发展条件分析东陇海产业带分析结论4工作框架2（研究步骤）ResearchFramework背景要素Background社会经济Economy周边地区驱动力KeyDrivers设计构思Ma

2、inIdea整体设计WholeArea核心区CenterArea专项设计KeyNodes规划理念ConceptPlan总体规划MasterPlan专项规划SpecialPlan空间模式Model资源审查Audit竞争力Competitive功能定位Position实施途径Strategy背景分析Background发展战略Strategy概念规划MasterPlan城市设计Design步骤一Stage1步骤二Stage2步骤三Stage3步骤四Stage4研究步骤Stage5背景研究Background铁南片区是东海发

3、展规划中唯一尚未明确的重要核心区域，铁南片区的发展定位承载着东海发展新的可能与新的挑战。因此，应当把铁南片区的发展规划置于东海县整体发展战略的背景下考量，铁南片区的规划某种意义上是东海整体规划的延续、调整和优化。6背景研究BackgroundAnalysis一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景世界视角经济全球化城市时代可持续发展对东海的启示：东海的产业化与城市化程度正在快速提高，东海的发展应与连云港国际化港口城市的发展战略思维接轨，产业协作化过程中综合的城市竞争力及持续发展能力仍是未来发展的主要考验。7背景研究

4、BackgroundAnalysis省域视角东陇海线产业带建设从“三沿”到“四沿”的空间发展战略建设国际制造业基地打造三大都市圈对东海的启示：江苏省的一系列战略举措，为东海加快发展提供了十分优越的政策环境，创造了良好的开发平台。作为亚欧大陆桥东桥头堡的连云港地区，其大发展的条件已逐渐成熟。但随着国家宏观经济调控以及可预计、长期性的严格的土地管理制度，对开发规模将产生一定的影响。江苏省空间发展战略一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景8背景研究BackgroundAnalysis市域视角构建"T"型产业框架“东、西

5、”划分大力发展园区建设交通运输体系建设实现新跨越对东海的启示：东海是连云港市区西侧重要的城市，随着连云港市总体发展战略的明晰，东海日益融入连云港总体发展格局当中，尤其在交通枢纽方面发挥着极其重要的作用。但从远景的可能性来看，东海仍有一定的独立性。这种联系中独立的经济发展态势有可能会有新的机遇。“T”型产业框架东西部产业划分一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景9背景研究BackgroundAnalysis县域视角东海城市的三大发展定位东海的四大经济发展目标三产结构的调整“一心四片”的城市格局东海县经济发展规划“一

6、心四片”城市格局一、发展条件分析——多维视角下的东海发展背景铁南片区的规划应当在东海整体战略发展目标和架构下完成，并作为东海整体规划的有益补充和优化。10背景研究BackgroundAnalysis二、东陇海线产业带分析经济总量排名位次：徐州市区、连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市、东海县经济增长速度排名位次：连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市、东海县、徐州市区工业经济发展增势排名位次：东海县、邳州市、新沂市、铜山县、连云港市区、徐州市区固定资产投资增势排名位次：邳州市、东海县、新沂市、铜山县、徐州市区、连云港市区消费

7、品市场排名位次：徐州市区、连云港市区、邳州市、新沂市、铜山县、东海县地方一般预算收入增幅排名位次：东海县、徐州市区、连云港市区、铜山县、邳州市、新沂市背景研究BackgroundAnalysis11东陇海产业带发展迅速，但受国家宏观调控以及相关基础条件的影响，与全省和苏北5市经济平均水平相比，仍有较大的差距。——机遇与挑战并存东海县的整体经济实力在东陇海产业带中处于后位。——东海发展基础薄弱，底子薄东海县的工业发展增幅、及固定资产增幅、地方一般预算收入增幅在东陇海产业带中处于前位。——“洼地崛起”、蓬勃发展的良好态势沿

8、线城市发展迅速，在不同方面各有所长。——东海面临着周边城市激烈的竞争压力二、东陇海线产业带分析12主要挑战KeyChallenges面对诸多的挑战和机遇，对于东海这样一个具有明显资源优势和区位优势的后起之秀，如何选择自身的跨跃式发展道路，在必由道路之中把握机遇，选择切入点，从而实现东海经济发展和城市建设的飞跃？铁南片区应当在东海县