长租公寓市场月度报告（2018年9月）

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1、长租公寓市场月度报告中国指数研究院2018年9月目录123政策动向市场概况行业和企业动态摘要行业和企业动态市场概况•国务院：加快推进住房租赁立法•广州：发布《广州住房租赁行业倡议书》不得高价抢占房源•济南：工业用地可改为租赁住房此外，上海、南京、长沙等城市均有利好长租公寓发展新动向政策动向。•租金：9月五大代表城市租金环比均上涨•土地：深圳成交2宗自持地块，自持比例较高武汉成交1宗租赁地块，租赁对象特定9月，5个城市共成交自持用地6宗，自持面积约34.2万㎡。•上海地产：推出存房养老，房子存进银行用房租养老•万科：与虹房合作推进

2、租赁住房项目建设•旭辉：1.7亿增资领昱公寓管理，引入新投资方此外，世联行、建行、鲁能、协信、中诚会等也在长租公寓发展方面有新动作。1政策动向•国务院：加快推进住房租赁立法•上海：发布首个农村集体土地出让公告•广州：发布《广州住房租赁行业倡议书》，不得高价抢占房源•广州：调整家庭住房保障标准，公租房收入线上调涨幅21%•济南：工业用地可改为租赁住房•南京：要求住房租赁企业进行信息登记•长沙：加快发展住房租赁市场，租购并举制度正式落地•厦门：公租房不得二次装修，租金优惠比例调整为30%•温州：居住房间不得分隔搭建后出租部分政策详述

3、国务院：加快推进住房租赁立法9月20日，中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》指出，住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。同时，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。住行消费方面：总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。点评与启示此次国家从完善消费机制方面再次对住房租赁市场发展做出重要指示，强调了发展长期租赁的重要性，此外，住房租赁立法不足、乱象诸多的当下，《意见》对住房租赁立法

4、作出的指示，有利于未来租赁立法提速。上海：发布首个农村集体土地出让公告9月29日，上海发布《上海市农村集体经营性建设用地使用权出让公告》，该文件是上海第一次发布农村集体经营性建设用地使用权出让公告。•地块名称：松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块•土地用途：租赁住房•土地总面积：21022.2㎡•出让面积：20166.7㎡•套型要求：租赁住房套型以中小套为主，套均建筑面积控制在45㎡左右，套数不少于825套点评与启示该公告的发布对于上海农村集体土地入市具有里程碑意义，是改变城市发展结构的重大突破，

5、农村集体土地入市建设租赁住房，既可以盘活农村集体土地，也可以减轻城市的居住成本，成为解决新上海人居住问题的新手段，增加城市竞争力。广州：发布《广州住房租赁行业倡议书》，不得高价抢占房源9月19日，广东公寓管理协会下属组织广州市房地产租赁协会联合广州市房地产中介协会、广州金融业协会和广州互联网金融协会联合发布《广州住房租赁行业倡议书》。1、租赁企业应合理经营，禁止哄抬租金；2、企业间公平竞争，共同进步；3、鼓励银行机构合理支持租赁企业业务，注意管控风险；4、租赁企业应合理运用资金；5、住房租赁企业、房地产中介机构应当审慎选择合作机

6、构；6、房地产中介机构不代收代管租金、押金；7、企业谨慎经营，控制风险；8、企业严格遵守规则，保证房源真实有效；9、房源符合标准，以保证租户健康安全。点评与启示《倡议书》主要针对的是近期租赁市场出现的不规范行为，内容涵盖九大方面，多维度全面规范租赁市场参与主体行为，意在杜绝扰乱租赁市场稳定健康发展的事件发生，保障租户权益，防范金融风险。广州：调整户籍家庭住房保障标准，公租房收入线准入限额上调21%9月21日，广州市住建委印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，有效期5年对户籍家庭住房保障政策进行“三调整一完善”。•调整

7、公租房保障家庭收入线准入限额：从29434元/年调整为35660元/年，涨幅21%•调整住房租赁补贴标准：从25元/平方米调整为30元/平方米，月补贴额增幅约28%•调整政府公租房租金缴交标准：缴交比例为公租房租金的10%-70%，并提出“15%封顶”原则•完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制：给予6个月过渡期，期满后根据收入、资产和住房情况分类处理点评与启示此次广州市公租房提高收入线，扩大了受保障人群范围，同时也从侧面增加了保障体系租房供给量，一定程度上缓解城中村旧改涨价而带来的一系列问题，公租房将有效转移低收入的租客，

8、进一步规范市场秩序，促进租赁行业平稳发展。济南：工业用地可改为租赁住房9月4日，济南市发表《济南市社会组织建设公共租赁住房管理办法（征求意见稿）》，明确提出工业用地可改为租赁住房。鼓励社会组织，利用自有土地建设公共租赁住房。社会组织建设公共租赁住房，享受行政事