华中国际产业园a地块定位及规划建议最终稿(全)

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1、华中国际产业园A地块定位及规划建议武汉新聚仁·投资咨询部报告提纲区域概况交通概况地块指标规划特点本体认知方向研判整体定位产品建议区域位臵：阳逻是武汉东部门户新城核心组圈，是武汉城市中的重要卫星，承担武汉“东部桥头堡”的重任阳逻功能定位:为武汉东部地区地综合新城、现代港口和物流枢纽、重要的制造业基地和宜居的生活城。阳逻地区是东部新城组群的一个核心组圈，规划中的新城包括一个物流产业带、七个产业片区、两个生活片区和一个休闲度假片区。阳逻开发区规划面积为20平方公里，分阳逻经济开发区为各具特色的3个功能区。港口物流区、工业园区、综合配套

2、生活区。阳逻在武汉的城市定位：：阳逻是武汉城市中的重要卫星城，阳逻的新城规划也是新一轮武汉市总体规划的重要组成部分。阳逻自古以来是“兵家必争之地”，现在也是具有战略眼光的投资商的必争之地，它拥有长江中游最优良的深水岸线，阳逻机场十分完备，水、陆、空交通十分发达，幅员辽阔，土地资源相当丰富。区域交通：阳逻通达性优越，占据水、陆、空等交通优势航空交通本案距武汉天河国际机场30分钟车程，距阳逻机场仅5公里，航空优势明显。公路交通由汉施公路及正在兴建的江北快速通道与汉口市区相通，经环城高速公路、阳逻长江大桥与青山、武昌及武汉化工新城相连，通

3、过沪蓉、京珠、江北、武合高速公路以及106、318国道通达全国。水路交通阳逻港作为武汉新港建设的核心，通达江海，为长江航运中心，水路优势明显。铁路交通本案场地临近京广线专用线延伸编组站，距京九铁路新洲站仅30公里，距武广高铁武汉站仅10分钟车程。区域发展：阳逻新港将进一步带动区域产业发展，阳逻大桥缩短了与武汉的距离阳逻新港，将从沿海发达地区以及海外引入物流、人流及资金流。通过新港所聚集的人气、财气，带动本案的旅游、服务、房产开发等产业发展，将本案建设成一座依托港口面向国际的综合体，阳逻新港使之成为武汉东部新城经济与文化的核心之一。阳

4、逻大桥的建成通车，直接改善了阳逻交通现状，构成立体化的交通网络。因此，随着与武汉市区的联系更加紧密，阳逻的人口规模、物流基地、制造业、房产等会随之壮大。阳逻大桥地块交通：项目紧邻城市干道余泊大道，通达性好，但是没有公交经过，公共交通严重缺乏金发大道•余泊大道•金发大道余泊大道地块现状：地块昭示性较佳，形象感差，严重缺乏商业、教育等生活配套，居住氛围不足余泊大道少量民居黄土地金发大道西临余泊大道，南抵金发大道，东北面毗邻项目厂区；内部为大范围黄土地和部分民居；地处阳逻产业片区，周边工业厂房集中。地块指标：本次研究地块由2块组成，

5、分布在项目的A、B地块东侧地块建筑面积约39万㎡项目西侧建筑面积约AB项目产业资源：项目规划为阳逻港〃华中国际产业园规划主题：华中国际产业园本次规划的目标：中部第一港：临港产业经济聚集平台临港第一园：武汉市“工业倍增计划”新型工业示范园区功能分区：研发办公区、产品展示区、总部商务区、生产制造区、配套服务区A地块特点：大规模开发体量，有机会成为区域内具高品质的旅游度假项目地块开发指标（A地块）规划总用地39万㎡地块属性工业用地项目内部配套：项目规划有生活配套区，全面满足项目客户的生活需求临街建筑铺装组团景观入口广场小品入口景观堤岸小品

6、水景绿化植物项目属性界定：项目二线城市远郊、具有良好区位规划和内部自然景观资源，通达性强，公共交通缺乏，大规模产业园配套项目。名称内容区域区位武汉东部新城核心组圈区域交通区域通达性好，水陆空交通方便项目位臵新城北部郊区，道路通达性好，缺乏公共交通区域规划新城研发、制造、物流、商务、生活住区项目配套项目规划有生活配套区项目指标项目SWOT分析政策支持，项目品牌知名度高区域还没有形成居住氛围大盘规模公共交通不便配套资源——华中国际产业园教育、医疗等生活配套不足通达性强区域认知度目前还较差，心里距离远开发商实力项目开发周期

7、长，资金占用期长优势劣势机会威胁区域未来规划好价格上涨带来的压力阳逻新港和阳逻大桥将给区域带来政策变化进一步的发展地块限高区域内供应量大，同质化明显规避项目劣势，或借助产业园的带动及相关措施进行改良，是提升项目整体品质的基础，同时也是项目的突破口。项目核心问题问题1：结合政策与市场情况，确定本案物业组合物业组合问题2：寻求产业园与地产开发结合的契合点定位方向问题3：如何树立工业配套项目的高端形象项目定位报告提纲宏观大势市场格局发展方向本体认知方向研判整体定位产品建议宏观大势：“新国八条”重磅推出后，武汉落实国家楼市调控

8、“国八条”的实施细则“汉九条”相继出炉2010.11.12010.11.32010.2.92010.12.102010.12.252011.1.142011.1.26上调存贷款北京首套房规范住