买房要谨慎一个60后的楼市倒腾记房产贷款首付注意事项交税

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1、买房要谨慎一个60后的楼市倒腾记　　也许本文主人翁的故事不能代表60年代人群体置业的全貌，但多多少少还是折射出了买房的悲喜。仔细考量，这段经历其实也给了人们一些提醒，那就是：买房要谨慎，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋谨慎出手。　　买房时有些事情是无法解释的，就如这个故事的主角。　　在旁人眼中，50岁的王佩一直都是个精明的女人。早在2003年，她便开始了自己的购房之路，在经历了买房卖房几番倒腾之后，她的置业观念也发生了巨大的转变：从最初的理智让位于冲动，到如今的摸出门道。　　产权式酒店投资：一地鸡毛　　2000年，王佩和丈夫在建德新安江开了一家

2、粮油批发店，当时的粮油价格持续走低，生意利润也不太高，但凭着精明的头脑，他们还是赚到了人生的第一桶金。怎么用这笔钱？王佩想了很久，因为一时没有找到合适的投资渠道，所以决定，还是先存银行。　　2003年，楼市是个多事之秋，但突然间，产权式酒店大热。在朋友、亲戚的口口相传中，王佩也对此产生了浓厚的兴趣。这年在杭州举办的房交会上，她一眼相中了建德当地的一个产权式酒店投资项目，“每年可获得酒店经营收益总额的5.56%的固定比率作为投资回报”这个条件让王佩很是动心。　　接下来，王佩和该酒店的开发商签订了《商品房买卖合同》和《租赁协议》，一次性付款17万

3、余元购买了酒店一套约60平方米的面江房间。随后，把房间返租给酒店经营，后者从2004年4月1日起每月支付租金。　　此后每月10日前，王佩都会按时收到酒店打入的租金，但后来她才得知，因为房屋类型不对，房子的产权证没有办法办出来。考虑再三后，她最终选择了退房。如今，每每说起这段产权式酒店投资经历，王佩的评价就只有四个字：一地鸡毛。　　买房卖房：一声叹息　　不过，这段纠结的经历并没有给王佩的置业热情带来什么影响。退房后，考虑到投资的风险比较高，加上女儿日渐长大而家里的空间狭小，她又以每平米2000多元的价格买入了本地桥南一套一百多平方米的房子做改善

4、居住条件之用。　　然而，由于有消息称当时居住的房子要拆迁，新居的装修计划也因此被暂时搁置。谁料想，就在这期间，当地的城市发展规划发生了巨大的变化——考虑到接轨杭州，新安江城区开始向东面扩展，城东区块瞬间成为买房人眼中的香饽饽。眼看着身边人个个把目光瞄准了城东，王佩也没有考虑太多便把桥南的房子以总价40万元的金额卖了出去，这一转手，净赚十几万。然而很快地，她便发觉自己卖早了，因为直到现在，卖掉的那套房子周边的楼盘价格还在不断地往上涨。　　此后，王佩也还有过几次不错的购房机会，但都由于太过瞻前顾后错过了。最典型的一次就是巴萨名门。这是当地的一个热

5、销楼盘，一期开盘，每平方米价格大约在4800元左右，彼时，她看中的是一套140多平方米的房子，总价近70万元，然而到了付款前，她突然觉得比其他朋友买的楼盘贵了，加上当时楼价还不是很高，也还有得挑，所以迟迟没有出手，结果挑着挑着，房价在不知不觉中就涨上来了。不到两年时间，这一楼盘的均价都已经过万，对此，王佩颇有些后悔当时的决定，“回头看，以前买任何一套房子现在都是赚的。”她说。　　淘房之路：一回生，二回熟　　如今，在经历了几次不太成功的投资过程之后，王佩对待置业的态度也发生了一百八十度大转弯：不看好、不看准绝不出手。对于这方面，她现在也稍微摸出

6、了些门道，那就是淘房也是个不错的选择。王佩目前手上有两套房子，一套自住，一套就是今年刚从一位上海投资客手中淘来的。对于后者，她则表示完全是“无心插柳柳成荫”。　　今年以来，楼市调控轮番而至，不少投资者都急着抛售手上的房源以求套现。从各方得到这样的消息后，王佩就托中介的朋友打听，有没有优惠的房源出售。从价格、地段、配套等方面综合考虑后，她把目标定在了一个叫锦华园的楼盘上。最终，中介帮她物色了一套房东是上海投资客的房源，两室一厅，42平方米，总价30万元，和同小区的其他房子价格相比，价格要便宜很多。于是，王佩果断把房子买了下来，如今，这套房子已经

7、升值了近10万元。然而，尽管房子升值不少，这一次王佩却没有打算出售。她表示，自己要做长线投资，靠收取租金赚取回报。　　这以后，王佩有事没事都会到附近中介转悠，打听有没有物美价廉的房子要出售。她认为，这类房子都有一些共同的特点，那就是业主因出国、生意困难、失业或者其他原因等急于出售，而且定价便宜。