关个节个调于签订商品房买卖合同的知识

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方胡皎霖律师：关于签订商品房买卖合同的知识本期介绍：购买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，购房者对购买的房子都一再谨慎。购买房子需要注意很多事项，不仅要审核清楚房地产房地产开发企业的合法性，还要了解房地产开发项目的合法性，谨慎签订商品房买卖合同。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。本期我们法律快车访谈专栏邀请湖南长沙知

2、名的房地产专业律师——胡皎霖律师，为我们详细介绍签订商品房买卖合同的相关法律问题。访谈嘉宾：胡皎霖律师——系湖南星邦律师事务所律师，擅长房地产纠纷、合同纠纷、建设工程纠纷等民商事纠纷的处理及法律顾问业务。在为当事人提供各项法律服务的过程中，秉承“专业、高效、勤勉、尽责”的服务理念，通过诉讼与非诉讼等方式努力为当事人争取最大利益，维护当事人的合法权益!与当事人形成了良好的客户服务关系也赢得了良好的口碑。在为法律顾问单位提供法律服务的过程中，不仅向顾问单位提供全方面的法律支持，而且注重防范法律风险，减少诉讼纷争。以优质、高效的法律服务最大限度的维护委托人的

3、合法权益是本律师的最大追求!专业领域：房地产、建设工程、交通事故、婚姻继承、合同纠纷、股权收购、刑事辩护。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方法律咨询：151-1616-6058(咨询请说明来自法律快车)访谈内容：1、法律快车网：法律快车的朋友们，你们好!我是法律快车的主持人，胡律师，您好!欢迎您来到法律快车访谈专栏接受专访。胡皎霖律师：主持人好，各位访问法律快车的朋友们

4、，你们好!2、法律快车网：商品房买卖合同一般包括哪些内容?胡皎霖律师：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条之规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：　　----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方(

5、一)当事人名称或者姓名和住所；　　(二)商品房基本状况；　　(三)商品房的销售方式；　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　(五)交付使用条件及日期；　　(六)装饰、设备标准承诺；　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　(八)公共配套建筑的产权归属；　　(九)面积差异的处理方式；　　(十)办理产权登记有关事宜；　　(十一)解决争议的方法；　　(十二)违约责任；　　(十三)双方约定的其他事项。　　其他事项一般主要是关于楼宇冠名、外墙使用权、小区冠名等的约定。1、法律

6、快车网：购房者在签订商品房买卖合同有一些什么注意事项?胡皎霖律师：----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一是要对自己的资金能力作出一个评估，特别是要进行银行按揭贷款的情况下，一定要考虑自己收入水平、取得方式及期限，合理设定按揭贷款的还款年限及还款方式，否则届时因为不能及时偿还贷款将会承担严重的不利后果。　　二是要对房地产开发企业的五证一书进行核实，最好是看原件：(一)国有土

7、地使用证；(二)建设用地规划许可证；(三)建设工程规划许可证；(四)建设工程施工许可证；(五)商品房预售许可证；(六)房地产开发企业资质证书。一般来说如果预售许可证已经取得说明前面四证已经齐全，故购房者可以直接查询预售许可证是否为真来进行确认。预售许可证可直接在房管局网站或者直接房管局工作人员咨询确认。对于商品房代销企业，也要看该公司的代销资质及房地产开发企业授权代销的委托书及相关文件。　　三是要对商品房买卖合同的具体内容进行仔细的阅读与审查，弄清楚双方具体的权利义务。1、法律快车网：一般来说，商品房买卖合同都是格式合同，购房者可以对合同增添条文吗?要

8、增添什么条文才能更好的保护购房者的权益呢?胡皎霖律师：目前来说，商品房买卖合同确实都是房地产开