居住小区一期项目可行性研究报告

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1、某市某居住小区一期项目可行性研究报告目录第1章总论41.1.项目背景与概况41.2.主要技术经济指标81.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件203.1.建设规模203.2.项目概况现状203.3.项目建设条件21第4章建筑方案254.1.设计依据254.2.项目设计主题和开发理念254.3.项目总体规划方案264.4.建筑设计274.5.结构设计284.6.给排水设计28第5章节能节水措施295.1.设计依据295.2.建筑部分节能设计与节水措施30第

2、6章环境影响评价316.1.编制依据316.2.环境现状31第52页共52页6.3.项目建设对环境的影响326.4.环境保护措施32第7章劳动卫生与消防347.1.指导思想347.2.职业安全卫生健康对策与措施347.3.消防设计34第8章组织机构与人力资源配置368.1.组织机构368.2.人力资源配置36第9章项目实施进度389.1.项目开发期389.2.项目实施进度安排389.3.项目实施过程控制措施38第10章项目招投标3910.1.工程项目招标投标概述3910.2.工程项目招标投标因素分析4010.3.招标依据4210.4.招标范围4210.5.招标方式42第11章投资估

3、算与资金筹措4311.1.投资估算4311.2.资金筹措45第12章财务评价4612.1.项目评估依据4612.2.财务评价基础数据的选择4612.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析4913.2.风险分析50第52页共52页13.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.建议52第52页共52页第1章总论1.1.项目背景与概况1、项目名称：某居住小区一期(1、2、3号楼)项目2、承办单位概况单位名称：某某房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)注册资金：港币2,00

4、0万元单位住所：某市某区沿江路29号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：某企业负责人：某，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州某投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华

5、最大的华人居住小区。2006年4月12日创建某某房地产开发有限公司，任执行董事。在某兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高某人民的生活质量、提升某的城市品位贡献力量。建设单位简介：某某房地产开发有限公司是由某市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经某市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。公司负责人某先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册

6、成立了广州市某房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长某先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。2006年3月，由某市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位第52页共52页广州市某房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为广州市某房地产开发有限公司具有实力，具

7、备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。某某房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。3、可行性研究报告编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城