临时建筑群建设需要综合考虑的十点构思.doc

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1、临时建筑群建设需要综合考虑的十点构思-基础理论[摘要]大型建设项目的建设需要设置临时建筑群。临时建筑的建设和管理要做到有章可循，本文介绍了临建工程管理需综合考虑的系列问题。[关键词]临建合同临建选址临建用电量排放标准扬尘治理噪声防治文明施工标准1.建设单位与承建商之间的临建建设合同条文建设单位和承建商在工程项目开工之前，需要协商起草签定临建建设合同。合同内容应确定合同主体和双方负责人，同时明确下列标题内容：临建场地租用用途，临建场地面积值，临建场地租用时间期限，临建场地选址规划，临建房屋类型和建筑物高度限制，抗震和抗台风要求，临建施工的工期目标，临建工程

2、总造价，对进出临建区域的施工车辆（重量、长度、拐弯半径）的限制，人车分流要求，各个季节对施工时间限制要求，面积比例要求，扬尘治理，噪声防治，承建商形成管理制度要求及岗位责任制人员名单，治安管理的配合要求，临时用水用电的计量方式和单价确定，垃圾清运要求，排污降水措施，安全用电要求，安全设施要求，软地基和硬地基的划分以便设置临建区内道路路线，文明施工要求，突发事件的应急处理措施，防止爆炸和明火燃烧强制规定，临建区内卫生防疫要求，合同终止条件，合同解除条件，违约责任。2.临建区的选址考虑临建设施的选址尽量放在工地范围内，除考虑占地面积大小外，主体双方须考虑临建

3、区域与建设项目之间的距离最近，摸清临建区域内现有市政道路和地下管网的布置情况，掌握和确定建设项目和其它楼强弱电系统进户线的室外设计路线，各水系统进户干管的室外设计路线，室外夜景工程电气管线布置等，绘制总体规划平面图。尤其是高压进户和水管进户路线，以及园区内永久道路的路线，临建的选址不能占用这些区域。以免建设项目后续工程施工时，临建设施遭到拆迁。测量周边现有电力架空和埋地高压线路与临建区的安全距离，落实文物保护，调查临建区地下水的自然水位，制定可行的降水排水方案。临建区与建设项目的道路应能直通，且设计足够的道路宽度，方便施工车辆运输。园林绿化工程对临建物的

4、影响也很重要，工程交工包括室外的园林绿化的交工，虽然园林绿化属市政公司施工，但协调起来更加困难，且大面积的园林绿化一般采取机械化平整场地，临建房屋尽量不占用这些区域。第２页，共3页3.临建房屋的抗震和抗台风要求临建房屋应具有抗震和抗台风考虑。考察当地历史气象记录，了解地震发生频次和规模，按照房屋用途例如（住人、材料库、设备加工房），采用不同材料和结构进行设计，分别具备不同抗震等级；另外，自然灾害中台风的发生不可避免，也应加以考虑，制定相应防范措施加固。4.临建区的用电容量、用水量计算；取水点的水压、小时流量的测试临建区的用电量要根据工程项目高峰建设时，临

5、建区内各种用电设备并行运转总数量，由承建商完成计算总功率和总电流，然后报给建设单位确定临建区主负荷开关的容量，容量计算的方法见参考文献1；同时，临建区用水总需求量由施工方计算后提供给建设单位，便于协调自来水公司安装水表，用水量的计算见参考文献2.安装前，建设单位应完成水源点的现有水压、水流量值的测试，如不能满足施工时，双方确定补压方案并实施。由建设单位明确发生市政停水、停电时建设单位应提前通知施工方的时间标准，临建区内发电装置和备用水箱的考虑，以及由建设单位提供给承建商、监理方的通讯线路根数，临建区现有总动力电源箱的位置和总回路数，建设单位统筹考虑并及时

6、通知承建商指导临建施工。5.临建区的面积比例问题临建区域内施工单位的材料、设备堆放场地的占地面积与临建总面积比例，承建商生活区域、办公区域房屋的占地面积与临建总面积的比例，区域内道路面积和临建总面积比例，根据房屋不同用途需要有遮光和采光要求以及占用方位的考虑，通风和用碳、液化气产生煤气中毒的预防考虑，避免食物中毒方面的预防考虑，小卖部的设置等内容，建设单位可作出硬性规定，由承建商遵守。需建设单位占用的现场办公室和监理办公室，由建设单位分配或提前通知承建商套数和位置，由承建商按时完成施工。6.临建区的配套消防设施的要求对于确定临建区域内安全防火管理责任人，

7、临建区域内职工食堂的设置，区域内必须配套设置的消防防火灭火器具的数量、类型、位置布置，对防火和灭火器具的质量和有效期的要求，建筑物之间的安全防火距离等，建设单位可要求承建商在规定的时间内确定并报审。7.临建区的生活污水、生产污水、雨水排放要求主体双方明确制定出临建区内产生的生活污水、生产污水、雨水排放标准，确定各系统主排放管的管径，使用的管材类型，与市政各管网的连接时间安排，接入市政管网时建设单位应提供的配合。包括定位和摸清沿线地下现有管网分布，需建化粪池的容积、数量和位置分布，便于承建商按规定的期限完成施工并投入使用。另外，处理生活污水如承建商选择由市

8、政清洁公司提供罐车按时清运的方式，在建设单位同意的情况下，据此产生费用的结算方式