农大成人网络远程教育经济法课程论文

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1、.专业名称金融课程名称经济法层次专升本学生姓名马广论文题目试论土地使用权出让与土地使用权划拨的异同....内容摘要本文从土地使用权出让与土地使用划拨的概念、特点、流程和使用范围几方面加以介绍，以达到论述两者的共同点以及差异。着重论述了两者各自的特点，以及流程，详细的说明土地使用权出让和土地使用权划拨在具体办理时的差异，望能够让读者在现实的操作中得到帮助。关键词土地使用权出让划拨差异....目录前言………………………………………………………………..…………11土地使用权出让与土地使用权划拨概念…………………...….………11.1土地使用权出让概念……………

2、……….…………………...………….11.2土地使用权划拨概念…………………….…………...…………………12土地使用权出让与土地使用权划拨的特征……………….…….………12.1土地使用权出让特征…………………….…………….…………………12.1.1法律关系的主体身份具有特定性…………………….….…………………12.1.2方的基本权利与义务明确.......................................22.1.3使用权出让是要式法律行为.....................................22.1.4使用权与

3、地上建筑物、附着物一同移转…………………….………………22.1.5权利与义务一同转移…………………….………………………………22.2土地使用权划拨的特征........................................32.2.1公益目的.................................................32.2.2行政行为性…………………….………..……………………………32.2.3无偿性…………………….…………………….……………………32.2.4无期限性…………………….…………….………………………

4、…33土地使用权出让与土地使用权划拨的程序……….…………….………43.1土地使用权出让程序…………………….……….………………………43.2土地使用权划拨程序…………………….…….…………………………43.2.1申请…………………….…………………….…….………………43.2.2受理和审查…………………….………….………………….………43.2.3地价评估…………………….……………………………….………43.2.4确定出让金，拟订出让方案………………..…….………………………53.2.5方案报批，发出准予转让通知书…………….……………………

5、.………53.2.6公开交易…………………….……………………………….………5....3.2.7签订转让合同…………………….…….…………………….………53.2.8办理出让手续…………………….…….…………………….………54土地使用权出让与土地使用权划拨适用范围…….………………….…64.1土地使用权出让适用范围………………………..……………….………64.2土地使用权划拨适用范围………………………………………….………6参考文献…………………….………………..…………………….………7....试论土地使用权出让与土地使用权划拨的异同前言随着

6、中国经济的快速发展，城市化步伐的加快，土地使用的用途越来越多，因此在土地使用权的转移方式上也不近相同，而土地使用权出让和土地使用权划拨应运而生，为了方便我们更加了解这两者的异与同，笔者在以下几方面加以论述。1土地使用权出让与土地使用权划拨概念1.1土地使用权出让概念国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。1.2土地使用权划拨概念土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行

7、为。1.3土地使用权出让与土地使用权划拨概念的异与同土地使用权出让与划拨在概念上来看，都是交予土地使用者付出一定代价后取得土地使用权的行为，但土地使用权划拨注重为依照法律程序取得土地使用权。2土地使用权出让与土地使用权划拨的特征2.1土地使用权出让特征2.1.1法律关系的主体身份具有特定性1土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第15条第2款的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有

8、者的代表出让土地使用权。土地使用权出让中的受让方是指