大芬油画广场项目专题目研究报告(1)

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1、佳兆业大芬油画广场项目专题研究报告佳兆业大芬油画广场项目专题研究报告二00五年四月二十四日95深圳中原物业顾问有限公司•投资策划部地址：深圳市人民南路国贸大厦316-319室233信箱 邮编:518001联系电话：0755-82211880  传真：0755-82213365佳兆业大芬油画广场项目专题研究报告目录第一章、项目说明21.项目概况22.委托方——佳兆业对项目发展的目标23.本次报告研究要点的确定24.本次报告研究范围的确定25.本次报告技术路线的确定2第二章、项目市场发展研究2一、项目的初步研判21.项目概括22.项目可利用的亮点23

2、.项目可能存在的市场机会24.项目可能存在的风险2二、油画产业对项目的影响分析21.油画产业从业人员对项目的影响分析22.油画产业吸引旅游及购物群体对项目的影响分析25.油画产业与其他文化产业的融合对项目的影响分析25.油画产业为项目带来的其他衍生机会分析25.油画产业发展机会存在的风险因素分析2三、主题文化广场发展机会研究21.主题文化广场发展概述21.1国外主题文化广场发展概述21.2国内主题文化广场发展概述22.主题文化休闲广场发展模式研究22.主题文化休闲广场发展模式研究22.1主题地产分类（按盈利模式）22.2经营核心式主题地产（广场）

3、与居住地产的关系23.主题文化休闲广场发展的影响因素分析23.1推动因素分析23.2决定因素分析24.主题房地产经典案例25.主题文化休闲广场与油画产业的结合分析26.本项目文化休闲广场面临的风险分析2第三章、项目面临外部环境研究21.项目投资宏观背景21.1深圳市经济产业研究21.1.1深圳宏观经济环境发展分析21.1.2综合经济实力逐年提高21.1.3二、三产业并重发展295深圳中原物业顾问有限公司•投资策划部地址：深圳市人民南路国贸大厦316-319室233信箱 邮编:518001联系电话：0755-82211880  传真：0755-82

4、213365佳兆业大芬油画广场项目专题研究报告1.1.4深圳市未来发展观测21.2深圳市文化产业发展研究21.3深圳市影响房地产市场的行业政策研究21.3.1影响市场供应的因素21.3.2影响市场需求的因素：21.3.32004年深圳市房地产市场宏观调控效果显著：22.区域发展背景22.1区域发展总体概述22.1.1地理位置22.1.2市政配套22.1.3社会发展水平22.1.4交通发达，但交通瓶颈严重22.1.5缺乏大规模的商业、文化、娱乐区域22.2区域规划发展概述22.2.1区域发展战略定位22.2.2区域城市发展规划22.2.3区域产业发

5、展规划23.区域住宅市场发展研究23.1近年布吉房地产住宅市场发展分析23.1.1区域整体特点23.1.2区域物业分布状况23.1.3项目片区物业产品及客户特点23.1.4同质化较严重，区域物业竞争白热化23.1.5区域整体规划较差23.2区域住宅市场供求分析23.2.12004年区域住宅市场供应量分析23.2.2布吉市场供求关系趋于平衡23.3区域住宅市场价格分析23.4区域住宅市场客户群体分析23.5区域住宅市场辐射能力分析23.6区域价格趋势预测分析23.7区域住宅市场发展趋势分析2第四章、项目整体解析21.项目地块解析21.1项目地理位置

6、21.2项目基本指标22.项目用地周边环境分析22.1项目区位分析22.2交通及市政配套22.3项目周边生活配套22.4项目地块景观分析295深圳中原物业顾问有限公司•投资策划部地址：深圳市人民南路国贸大厦316-319室233信箱 邮编:518001联系电话：0755-82211880  传真：0755-82213365佳兆业大芬油画广场项目专题研究报告3.项目SWOT分析23.1项目优势（Strength）23.2项目劣势（Weakness）23.3项目机会点（Opportunity）23.4项目威胁点（Threaten）2第五章、项目面临竞

7、争态势研究21.大芬油画竞争态势研究22.布吉住宅物业竞争态势研究22.1布吉市场供应预测（2006年）22.2项目住宅面临竞争环境分析2第六章、项目市场定位21.项目定位21.1项目物业定位21.1.1商业定位21.1.2休闲广场定位21.1.3住宅定位21.2项目客户定位21.2.1油画商业客户定位：21.2.2油画休闲广场的客户定位21.2.3住宅客户定位21.3项目价格定位21.3.1定价的影响因素21.3.2定价的基本原则21.3.3项目住宅价格因素权重分析21.3.4项目商业铺租价格预测22.项目发展战略22.1发展方向初步判断22.

8、2区域竞争分析22.3总体发展战略23.项目综合竞争力的提升分析23.1对油画文化价值的提炼23.2对景观资源的极大开发与利用23.3实