黑龙江哈尔滨市某商住楼土建工程施工组织设计

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1、编制说明本施工组织设计是根据某商住楼工程施工图纸进行编制的。工程合同中要求2003年2月16日开工，2004年8月31日竣工。实际是2003年4月1日开工，在保证总目标不变的前提下，工期很紧，因此施工组织设计中采用了多种措施来缩短工期，尽量采用新工艺、新技术保证预期工期的实现。但如遇风、雨等自然因素，工期则相应调整。本工程地处经济技术开发区，影响面广，施工质量要求省优质，施工中必须严格按照施工规范、标准及施工组织设计要求进行，以确保施工质量和工期。对于方案中未能详细说明之处，将在施工过程中不断持续改进、不断完善补充。

2、哈尔滨某建筑企业集团有限责任公司2003年6月25日一、工程概况工程名称：某商住楼工程地址：红旗大街与长江路交叉处运通俊业公司西侧建筑面积：总建筑面积54445.15m2，其中地上住宅24556.18m2办公29888.95m2、地下9006.85m2建筑层数：A区住宅24层，B区办公19层,裙房4层，C区车库地下一层工程结构：A区框剪结构、B区框架结构、C区框架结构开工日期：2003年4月1日计划竣工日期：2004年8月31日建设单位：勘察单位：设计单位：监理单位：某商住楼位于哈尔滨市香坊区红旗大街与长江路交叉处运

3、通俊业公司西侧，农垦小区北侧，总占地面积14610m2。由A区住宅、B区办公及C区地下车库组成，总建筑面积54445.15m2。该工程坐落在长江路端的哈尔滨国际会展中心门前，毗邻昆仑庄园别墅群，周边景色秀美怡人。建筑高度：A区住宅79.5m、B区办公83.8m、裙楼18.6m，总建筑面积达54445.15m2。该商住楼建成后，将以别具一格的新颖造型，浑然屹立的巍峨雄姿，为经济开发区的多彩市容再添锦色。建筑特征：本工程由A区住宅、B区办公及C区地下车库三部分构成。A区板式住宅24层，四个单元设四部电梯、四挂楼梯，另有裙

4、房楼梯四挂，首层至四层为办公用房，五层以上为住宅，从五层开始轴窗阳台处向外悬挑出1.5m，长江路一侧向内退进一个轴线，东侧退进三个轴线，5—22层为标准层，层高3米，其中11、14层为3.1米。B区办公十九层，设三部观光电梯、一部消防电梯、四挂楼梯，首层、二层主要功能为展厅、会议室及阳光大厅（两层高），三层以上均为办公用房。在五层长江路一侧向内退伸4.8m至轴，十八层南侧又向内退进，到十九层只剩下—轴部分。C区只有地下一层，全部为车库。整体建筑呈折线“S”型，以分阶梯错落的手法增强了建筑物的立体效果。本工程地下一层，

5、A区除消防水池外，其余大部分为设备用房及库房；B区主要用途为餐厅、食品加工间、库房和换热站等；C区主要为车库。结构特征：1、基础：A区住宅及B区办公部分采用桩基、承台筏板基础，C区车库部分采用独立柱基加基础底板。2、墙体结构：地下部分外围均为钢筋砼抗渗围护墙，厚300mm地上部分外围护墙为120红砖加80厚苯板，内隔墙为200mm厚陶粒砼空心砌块，女儿墙为200厚陶粒砼砌块砌筑，现浇细石砼压顶板与构造柱连结。3、主体结构：A区框架剪力墙结构、B区、C区框架结构，均为现浇钢筋砼结构，大跨度梁、板、柱，中部楼梯、电梯间墙

6、及建筑外围均为现浇钢筋砼墙。为减少不均匀沉降，基础部分分别在A、B、C三区之间及A、B之间设800mm宽后浇带；主体部分分别设在A19轴左侧及B8轴右侧宽800mm，砼浇筑完成50天后即进行后浇带的施工。4、装饰工程：外墙：A区住宅主要为浅灰色外墙涂料，铝合金透明玻璃窗；B区四层以下灰色磨光花岗岩与透明玻璃幕墙为主调；上部为灰色花岗岩剁斧，层间设浅灰色磨光花岗岩带，窗部位装饰石材凹槽；顶部为灰色铝合金外墙装饰板及灰色镀膜玻璃幕墙。入口均为钢化玻璃雨蓬，厨房阳台敞开处设不锈钢金属栏杆。内墙：大理石、磁砖、乳胶漆涂料地面

7、：大理石、磨光花岗岩、高级木地板、防滑地砖、水泥砂浆等天棚：轻钢龙骨吊石膏板、矿棉板、钢网架等门窗：钢制防火防盗门、铝合金门窗、玻璃幕墙窗、高级实木门等二、施工部署考虑该工程工期紧、工程量大、结构及平立面变化大、结构截面尺寸变化大、平面组合复杂等综合特点，计划采取以主体结构施工为先导，墙体砌筑、装修、设备安装即时跟进的施工部署程序。具体根据使用功能不同实行平面分区、同步流水、立体交叉作业的施工方法。该工程整体建筑布局紧凑，建筑红线基本上与周边构筑物邻接，A、B、C三区同时施工的话，一是无施工现场，施工设备、暂设、原材

8、料堆放及加工等布置不开，制约施工安排和工期；二是使用大量商品砼、钢筋场外加工制作等增加工程造价。鉴于以上两个原因，计划把A、B、C三区分成两个阶段进行，2003年开工时先施工A、B区主体，待10月份再进行C区车库的施工。C区车库只有地下一层，工程量相对较小，2003年冬停工前施工完，能够满足合同工期需要。A、B、C三区之间设有后浇带，地下基础施