深圳市青少年中心改建项目可行性研究报告绿色建筑专篇

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1、深圳市青少年活动中心升级改造工程可行性研究报告绿色建筑专篇二零一零年一月深圳市建筑科学研究院有限公司ShenzhenInstituteofBuildingResearchCo.,Ltd报告编号：IBR-ZX-2010-004深圳市青少年活动中心升级改造工程可行性研究报告绿色建筑专篇项目名称深圳市青少年活动中心升级改造工程委托单位深圳市青少年活动中心编制单位深圳市建筑科学研究院有限公司（盖章）批准人刘俊跃审核人鄢涛编制人谢雷熊云洁刘鹏胡晓峰二0一0年一月目录1项目概况11.1项目简介11.2项目选址和建设条件11.3项目规模52项目绿色

2、建筑72.1编制背景72.2绿色建筑评价体系分析72.3国内外同类案例分析92.3.1苏州工业园区青少年活动中心★（设计标识）92.3.2杭州绿色建筑科技馆102.3.3奥杜邦自然中心(TheAudubonCenteratDebsPark)112.3.4福斯特堡社区中心(FirstenburgCommunityCenter)123项目实施绿色建筑的目标定位与技术指标143.1项目绿色建筑目标定位143.2项目主要绿色建筑技术指标144项目绿色建筑技术方案分析174.1节地与室外环境174.1.1场地安全174.1.2节地技术174.1

3、.3室外环境质量184.1.4绿化方案224.1.5交通组织方案244.1.6旧建筑利用244.1.7施工控制方案254.2节能与能源利用274.2.1建筑本体节能274.2.2机电设备节能284.2.3可再生能源304.2.4运营管理节能354.2.5节能指标364.2.6施工节能方案364.3节水与水资源利用384.3.1节水规划384.3.2节水器具384.3.3中水回用384.3.4雨水利用404.3.5降低管网漏损率的措施414.3.6用水量分类计量和监测方案424.3.7节水指标424.3.8施工节水方案434.4节材与材

4、料资源利用设计方案444.4.1项目的节材措施444.4.2绿色建材的使用方案454.5室内环境质量504.5.1室内光环境504.5.2室内热环境514.5.3室内声环境分析524.5.4室内空气品质534.6运营管理564.6.1智能化系统设计方案564.6.2资源管理方案574.6.3物业管理体系585经济分析595.1项目投资估算595.2绿色建筑技术的增量成本估算625.2.1绿色建筑增量成本概算625.2.2增量成本分析635.2.3增量成本计算695.3资金筹措设想726效益分析736.1节能预测分析736.2节水预测分

5、析746.3环境影响预测分析747绿色建筑自评估757.1《绿色建筑评价标准》达标情况分析757.1.1评估总结757.1.2节地与室外环境767.1.3节能与能源利用777.1.4节水与水资源利用787.1.5节材与材料资源利用797.1.6室内环境质量807.1.7运营管理827.2《深圳市绿色建筑评价规范》达标情况分析837.2.1评估总结837.2.2节地与室外环境847.2.3节能与能源利用857.2.4节水与水资源利用877.2.5节材与材料资源利用887.2.6室内环境质量897.2.7运营管理917.3LEEDNC标准

6、达标情况分析937.3.1评估总结937.3.2LEEDNC标准931项目概况1.1项目简介项目名称：深圳市青少年活动中心升级改造工程拟建地址：深圳市福田区红荔路1001号建设单位：深圳市青少年活动中心用地面积：28320平方米建设规模：新建建筑面积51000平方米，（地上31000平方米，地下20000平方米）；改造14000平方米（天象馆）本项目位于深圳市福田区红荔路1001号，现有青少年活动中心总用地面积28233平方米，现状容积率2.1，现有建筑6栋，分别是科技楼、文艺楼、康乐楼、天象馆、银荔大厦、银盛大厦。深圳市青少年活动中

7、心升级改造为：与国际化创新型城市相适应的公益性、综合性、现代化，面向全市14－28岁青少年服务的社会教育绿色基地。定位于“五位一体”，即“青少年德育中心、深港青少年交流中心、大家乐文化中心和青少年素质拓展中心、青少年社团总部”。1.2项目选址和建设条件深圳市青少年活动中心升级改造工程位于深圳市福田区红荔路1001号。图11项目选址交通条件1.交通及市政设施条件：深圳市青少年活动中心地处福田、罗湖两区交界，位于红荔路和红岭路两条城市主干道交界处，临荔枝公园，近市少儿图书馆，周围社区成熟，政治、文化、教育设施集中，位置优越，是贯通南山和

8、龙岗的地铁3号线及9号线的节点。因此，应正确处理与周边环境的关系，减少对城市道路的交通压力。人流车流有序，充分利用公共交通设施，并对建筑竖向、道路、环境景观、绿化格局、管线设计、基坑支护、桩基工程等进行综合考虑，统筹兼顾