温州品牌步行街项目可行性研究报告

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1、#####品牌步行街项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2研究依据及范围31.3主要技术经济指标41.4研究结论及建议4第二章项目建设的背景和必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性8第三章项目服务需求分析11第四章项目选址与建设条件134.1选址原则134.2项目选址134.3建设条件144.4项目建设优势条件分析15第五章建设方案185.1建设规模与内容185.2总体规划设计195.3建筑方案245.4结构方案265.5给水工程275.6排水工程295.7电气设计315.

2、8暖通设计345.9项目实施进度35第六章节能措施376.1 设计依据376.2节能措施37第七章环境影响分析397.1环境影响分析397.2环境保护措施及治理效果40第八章消防与安全卫生428.1消防428.2 劳动安全438.3 卫生防护44第九章组织机构与运作方式459.1 组织机构459.2组织管理469.3劳动定员46第十章投资估算4710.1编制依据4710.2 投资估算4710.3资金筹措48第十一章 经济效益评价4911.1成本核算4911.2利润估算5111.3经济风险分析5211.4财

3、务评价结论54第十二章结论55第一章总论1.1基本情况1.项目名称：########温州品牌步行街项目2.项目性质：新建3.建设地址：####市########县4.项目业主：####盛世豪龙房地产开发有限公司5.法人代表：########6.建设内容：本项目为########温州品牌步行街项目，由####盛世豪龙房地产开发有限公司开发建设。项目建设用地面积约35733㎡（约合53.6亩），容积率按2.28计算，该项目总建筑面积约94035㎡，其中地上总建筑面积81477㎡，地下总建筑面积为12588㎡。

4、根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要包括51966㎡的住宅，34581㎡的商业及办公，7488㎡的地下停车及设备用房。室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。7.项目建设工期：33个月（2011.3—2013.12）8.总投资:项目开发建设总投入28055万元，其中：建筑工程费用17119.80万元，设备安装工程费5296.01万元，工程建设其他费用5639.59万元。9.资金筹措:

5、（1）股东自筹资金20055万元；（2）银行贷款8000万元；建设期第3年贷款8000万元。1.2业主简介####盛世豪龙房地产开发有限公司成立于2007年12月4日，注册资金1亿元，法定代表人丁大双。经过多年的经营，结合现代的经营理念和先进的管理模式，为该公司在房地产行业的深度发展积累了丰富的经验并奠定了坚实的基础。公司现有一支优质、强化的骨干队伍，现有员工41人，全部为大专以上学历，其中具有中级以上职称18人，员工个人素质和专业素养较高，是一群富有激情、凝聚力强的团队，为公司长期的发展打下了坚实的人才

6、基础。公司法定代表人丁大双，为公司董事长兼总经理，1971年出生，男，汉族，大学学历，中国共产党党员。1990年参加工作，现任####双博龙实业有限公司董事局主席、清华大学房地产同学会副会长、####市工商联执委，########县政协委员、####浙江商会副会长、####温州投资商会副会长、####商业联合会副会长、####电器商会副会长，########商会副会长。双博龙控股采用母子公司结构，目前涉及已形成房地产、旅游文化、商业管理、资产管理、节能LED、光伏自然能源、金融发展五大板块产业。其子公司包

7、括：盛世豪龙房地产开发有限公司、双博龙实业有限公司、双博龙自然能源股份有限公司、双博龙国际商业管理有限公司、西域金城文化发展有限公司、双博龙金融发展有限公司（筹）、双博龙资产管理有限公司（筹）。其中盛世豪龙房地产开发有限公司下设有盛世豪龙房开忠和分公司、盛世豪龙房开########分公司以及盛世豪龙房开榆忠分公司；双博龙自然能源股份有限公司下设三阳自然能源科技有限公司、亮尔升LED节能有限公司以及泰丰农业文化有限公司；双博龙国际商业管理有限公司下设诚和顺发商贸有限公司以及温州品牌歩行街（筹）；双博龙金融发

8、展有限公司（筹）下设双博龙私募股权投资基金管理公司、双博龙担保有限公司、双博龙贷款股份有限公司以及双博龙村镇银行。丁大双董事长具备敏锐的商业开拓和投资眼光及上佳的经营业绩。在他的带领下公司本着“融铸诚信，造有情房”的企业经营宗旨，以人为本，以建设优质楼盘为基础，打造品牌房产作为企业的长期经营理念。公司以高度的战略眼光，以品牌化经营为核心，以项目品牌带动企业品牌为主线，全面统筹，精心策划，从产品创新、产品质量、生态环境、现代生活