顺天大厦项目可行研究报告可研报告

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1、目录1总论41.1项目概况41.2项目建设的必要性41.3可行性研究报告编制依据51.4主要技术经济指标与研究结论62项目选址及建设条件72.1项目所处区域72.2项目建设地点92.3建设条件113市场分析123.1沈阳市写字楼市场现状123.2沈阳市写字楼市场分类研究133.3项目影响因素分析143.4项目STWO分析174营销方案设计224.1项目名称及产品定位224.2目标客户234.3管理方案设计254.4定价策略264.5销售安排275项目建设方案295.1建筑设计方案295.2结构设计方案325.3公用设施方案336专篇

2、设计386.1消防386.2节能416.3防雷426.4智能配套方案437环境影响评价467.1项目建设与运营对环境的影响467.2环境保护措施497.3环境保护措施实施评价518项目组织机构与进度计划528.1组织机构与人力资源528.2项目招投标管理528.3项目实施进度安排549投资估算与资金筹措579.1投资估算的依据及说明579.2总投资估算589.3资金筹措方案5910经济效益分析6110.1项目销售计划6110.2盈利能力分析6210.3清偿能力分析6310.4不确定分析6311风险分析及对策6611.1政策风险661

3、1.2市场风险6611.3经营管理风险6711.4财务风险6812结论与建议7012.1结论7012.2建议701总论1.1项目概况1.1.1项目情况项目名称：顺天大厦项目地址：沈阳市大东区总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。建筑高度：15层（含地下一层）1.1.2建设单位情况建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表：王立祥资质等级：房地产开发企业资质三级公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号1.2项目建设的必要性1.2.1实践大东区

4、“十一五”发展规划的需要在沈阳市大东区“十一五”经济和社会发展规划中指出：结合市府大路沿线餐饮业较发达、东陵西路汽车贸易渐成规模和地铁1号线出口处的潜在商业资源优势，规划发展具有商务休闲、金融中介、特色餐饮、购物娱乐、汽车品牌贸易为特色的商业功能“东扩轴”。本项目处于地铁1号线出口和内环线交汇口，项目的实施实现了相关规划的建设要求1.2.2协调大东区产业结构的需要大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设计制造、生物制药、仪器仪表和其他机械制造业为主的庞大的产业群，是中国著名的航空发动机制造

5、基地、数控机床生产基地、轻型汽车生产基地。但是，大东区产业主要以制造业为主，而经济的发展趋势是第三产业渐成主流，本项目的建设对于协调大东区产业结构具有重要的意义。1.1.1实现大东区“一带三圈”规划目标的需要随着沈阳地铁一号线进入大东区，围绕在这里设立的3个站位，大东区将推出“一带三圈”的地铁经济发展框架。其中“一带”指大东区新的经济隆起带。“三圈”指，在地铁一号线津桥站、滂江站、黎明文化宫站站口的周边，半径500~700米的范围内，打造3个经济圈。本项目处于滂江站，依托一环路靠近城市中心区，商业较发达、居民密度较大、收入层次较高和

6、交通便利的优势，重点发展以行政办公、金融保险、信息产业、商务和商贸为主的、具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级。1.2可行性研究报告编制依据1）《投资项目可行性研究指南》，2002，国家计委以计办投资[2002]15号文件，中国电力出版社2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，2006，中国计划出版社3）《沈阳市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要》4）《沈阳市城市总体规划大纲（2000—2020年）》5）国家、辽宁省及沈阳市政府现行有关规定及文件6）《大东区第三产业发展规划

7、（“十五”及2010年）》7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8）沈阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料9）投资项目方签定的协议书或意向书10）其他有关依据资料11）项目批复文件1.3主要技术经济指标与研究结论表1.2顺天大厦项目主要技术经济指标表序号项目指标单位一建筑类1总建筑面积19160㎡2占地面积6105.3㎡二投资类1项目投入总资金10175.08万元1.1土地取得费用3064.86万元1.2前期费用210.76万元1.3城市基础设施配套费283.57万元1.4建筑安装工程费4897.30万元1.5园

8、区配套费574.80万元1.6管理费用135.47万元1.7销售费用220.60万元1.8财务费用434.15万元1.9预备费353.57万元2资金筹措10175.08万元2.1项目资本金4000.00万元2.2银行借款5194.54