项目临建及办公开办设施管理实施细则(项字525号)(正文)

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1、项目临建及办公开办设施管理实施细则1、目的及适用范围随着集团公司直营项目规模的不断加大，为了加强对项目的集约化、规范化管理，加强对项目临建及办公开办费的有效控制，降低成本，提高项目效益，增强市场竞争力，特制定项目临建及办公开办设施管理实施细则。京内直营项目应严格遵照本细则的规定执行；区域公司（城市分公司）项目临建及办公开办设施配置标准及费用核定,根据当地条件参照本细则执行，使用过程管理执行本细则规定。2、临建及办公开办设施包括的内容2.1临建包括：办公室、加工场、工具房、仓库、塔式起重机基础、小型临时设施、各种标牌、施工现场道路、围墙、临水临电及消防设施、文明施工及环境保护设施、临时宿舍

2、等。2.2办公开办设施包括：（1）行政办公用具：计算机及配套外设、打印机、复印机、电话机、传真机，办公桌椅、文件柜、保险柜、会议桌，空调、电风扇、电暖器、饮水机、电开水器以及消毒柜、电冰箱等厨房用具。（2）宣传教育器材：电视机、摄像机、投影仪、普通照相机、数码相机等。（详见5.2.6表一）3、管理职责3.1项目管理部项目临建及办公开办设施管理牵头管理部门。负责审批京内项目和重点项目临建、其它临时设施及办公开办设施方案、计划；负责建立项目临建及办公开办设施资产台帐；牵头组织项目竣工资产核查工作，并做出项目解体资产状况报告；负责项目临建及办公开办设施的调配管理，参与审批项目临建及办公开办设施

3、的对外处置；负责及时向资产投资部报送有关资料；负责对区域公司（城市分公司）及直营项目执行本细则的情况进行监督检查。3.2合约部参与评审项目临建及其它临时设施实施方案，并根据批准的方案计算、核定第1页项目现场管理费用，进入项目制造成本。负责上述费用的统计分析。3.3资产投资部集团公司资产管理总牵头部门，评审项目临建及办公开办设施管理办法，对项目资产管理全过程进行监督。参与项目竣工资产核查，协助项目管理部做出项目解体资产状况报告；参与审批项目临建及办公开办设施的对外处置。3.4工程保证部参与临建、其它临时设施方案的评审，重点对《项目临水施工方案》、《项目临电施工组织设计》进行审核，审批有关环

4、境保护、职业安全健康的内容。3.5财务管理部配合合约部核定项目临建、现场经费。指导、监督、检查项目经理部的会计、成本核算台帐。参与审批项目临建及办公开办设施的对外处置。3.6区域公司（城市分公司）负责代行总部项目管理部日常管理职能，按照本细则的要求负责所辖项目的临建及办公开办设施方案审批、组织调配、过程检查管理。在集团公司批准后，实施对资产的处理。负责及时向项目管理部和资产投资部上报相关资料。3.7项目经理部负责按照本细则的要求进行项目临建、办公开办设施的建设筹备和日常管理工作；负责及时向项目管理部上报方案、计划、采购清单，向项目管理部和资产投资部上报统计盘点、处置申请等相关资料。4、临

5、建设施管理京内项目按如下规定执行，京外项目参照执行。4.1临建、其它临时设施方案与计划审批及执行程序工程中标，项目经理部成立后一周内，项目经理部根据工程管理需要，按集团公司规定标准编制《项目临建施工方案》、《项目临时用电施工组织设计》、《项目临时用水施工方案》，方案应附有资源组织方式（调配、租赁、买断）、技术经济分析。方案报集团公司项目管理部审批，工程保证部、合约部参与评审，由项目组织实施。合约部依经审批的方案会同财务管理部核定项目临建费用。无论采用何种临建资源配置方式、计价方式，临建设施均以租赁价进入项目计划成本。第2页4.2核定的临建费用原则上不高于以下标准4.2.1依据《北京市建设

6、工程预算定额》（2001）编制报价的工程项目，以该定额中指导费率作为临建费用的核定依据，具体标准如下：建筑面积（㎡）临建核定基数（含分包）核定标准上限≤3万直接费×定额费率100%>3万且≤6万直接费×定额费率70%>6万且≤10万直接费×定额费率60%>10万直接费×定额费率55%4.2.2以BQ清单方式报价的工程项目，其临建费用核定参照以上方式执行。4.2.3核定的临建费用均已包含业主及分包所需的临建费用。4.3临建办公室配置4.3.1项目临建办公室可使用现场附近现有房屋、金属或复合压型钢板盒子房。4.3.2盒子房的组织遵循成本最优原则，组织方式经项目管理部批准，按评审程序签订的盒子

7、房租赁或买断合同报项目管理部备案。金属盒子房根据工期长短选择采用租赁或买断方式，合同工期不超过20个月时，宜采用租赁方式；合同工期超过20个月时，宜采用买断方式。项目由于特殊情况也可采用混凝土盒子房或砖混结构房屋。混凝土盒子房以买断方式配置。所有临建办公室必须满足集团公司CI要求；一般要求房屋内墙面、顶棚刷白，水泥地面，门窗采用普通塑钢窗。4.3.3金属盒子房租赁最高限价（见下表）月租金运输吊装就位费回库费（元/间）回库费（元/间）