2007年四川渠县房地产市场调查报告.doc

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1、www.fdcsky.cn渠县市场调查报告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二00七年七月一、渠县城市基本情况1、渠县概况渠县地处四川盆地东部,是达州市的南大门,幅员面积2013平方公里,辖60个乡镇,其中渠江镇为县政府所在地,全县136万人口,城区人口18万。2、地理位置渠县位于山明水秀的渠江河畔,地处川中丘陵向川东山地过渡带,以低山丘陵地貌为主。县府驻渠江镇。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、自然气候 气候属亚热带季风气候。年平均气温17.6℃,1月份平均气温6.6℃,8月份平均气温28.1℃

2、,年平均降雨量1068.5毫米。4、历史文化 渠县历史悠久,文化源远流长。商朝曾建贵国,春秋战国时为“ 宗www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn国都”,秦始置宕渠县,明洪武九年改称渠县,今有黄国都遗址、汉阙、三国古战场—八蒙山等数十余处文化古迹,尤以6处7尊汉阙称冠中华,被誉为“汉阙之乡”。5、区域规划情况公路概况主要两条线进出渠县,一条318国道从南充路过广安到渠县,为二级公路,一条达州路过大竹到渠县,原是二级公路,现在路面状况很差。交通是制约渠县发展的最大因素。一条渠江沿渠县县城穿过,主要是调水功能,避免渠县遭受水灾。

3、铁路概况渠县县城离达州110多公里,离广安60多公里,离南充100多公里。襄渝铁路纵贯南北62公里,达成铁路横跨东西36公里,有12个铁路客运站。6、城市建设情况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn渠县县城比较密集,旧城大部分建筑为九层,并依坡而建,没有电梯。政府机关都设在老城区,商业供求比较旺盛,全部为沿街门头房。新区万兴广场周围居住大约1.5万人,除了广场比较有规模外,建筑还是比较密集。广场内有重客隆为主力的商业面积5000平米,聚集了一定的商气。旧城的拆迁难度比较大,渠县政府制定的策略是“先开发新城,在寻找契机开发

4、老城”二、渠县房地产基本情况1.1、渠县房地产市场概述渠县房地产发展较为缓慢,由于受到了交通制约和历史上规划调整的原因,该县房地产市场始终不能迎来一个很好的发展契机,目前,老城区大都是各单位自建房和公建居民楼。老城区仅有少量还建房和改造房项目,以部分商品房的形式对外出售,产品形式单一,无高层电梯项目和高品质洋房;目前,其主要开发集中在万兴广场新区和一号桥东岸。渠县本地富裕人群大都选择成都、重庆、达州等地购房,本地购买商品房的人群主要来自外出打工返乡人员、私营企业主、政府公务员等。2.1、渠县房地产开发状况:www.fdcsky.cnww

5、w.fdcsky.cn老城区没有商品房,而售房价格在600-1000元,房屋质量参差不齐,比较差得都有使用公共厕所,单位自建房条件较好。新区开发的楼盘现在价格为1200--1500元/平米。代表楼盘万兴.世纪新城:该项目为渠县规模最大,档次最高的商品房项目,位于渠县西城新区,总占地面积613亩,一期面积290亩,二期面积323亩,商业125000平方米,住宅682500平方米。一期为12栋小高层为主,二期由12栋小高层及8栋高层构成。容积率为3.0。户型区间从70—160平方米,均价1200元/平方米。商业门面(靠近广场一侧)最高620

6、0元/平方米,最低3800元/平方米。新广场周围租金价格差别比较大,平均租金约为300-600元/平米/年(平均价格应为3600—7200元/平米)。老城区繁华位置门头房租金比较高,比如和平路最好位置30平米年租金可达到9万元(出让价格约为30000元/平米),八一路百货公司周围30平米价格在5-6万元/年(出让价格为20000元以上/平米)。马家巷30平米的平均年租金在3万元左右(出让价格约为10000元/平米)。三、本次考察地块情况3.1、地块基本情况:www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn本地块位于老城区中心繁华路段

7、,四面临街,坡地,由西南向东北上升,高差近10米,总占地面积近10亩。目前主要建筑有临街商业门面、居民楼、电影院、机关办公楼等;周围有电影院、百货大楼、珠宝店、电器商场、通讯城、超市、步行街、时装精品店、酒店等商业形式。3.2、地块SWOT分析S(优势):1、绝对的黄金口岸2、交通方便3、周围商业气氛浓厚,居民众多4、目前该地段租金及转让价格均高,如开发有很大的利润空间。5、地块无大型拆迁和其他有难度的问题6、公司与渠县政府的良好人脉。7、无竞争对手,该商业只要一开发,就会成为唯一的商业中心。W(劣势):1、地块本身较小,其广场,停车位

8、等公建配套设施不好解决。2、坡度较大,不利于整体布局。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3、部分单位的拆迁成本可能较大。O(机遇)1、成渝新特区的成立,会使沿线小城镇得到新的投资机会。2、

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