2008年中国工业地产市场价格调查报告.doc

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1、中国工业地产市场价格调查报告2008年1季度  　本调查由《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为2008年1季度最新市场价格（以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。　市场特点：　　◆  工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。　　◆ 北京地区各开发区的土地储备量非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新增厂房供应不足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币

2、0.1至0.15元每天每平米，预计2008年将继续增长。　　◆ 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。　　数据提供：联东集团招商部王伟彬市场特点：　　◆ 自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。　　市场特点：　　◆ 近几年工业物业租金都是略微上升。　　◆ 预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。　　◆ 相比之下，企业以租用标准厂房为主。　　数据提供：英达工业园　　市场特点：　　◆ 各种工业物业价格持续上升。2007年工业用

3、地的市价达到每平方米人民币3777元，比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。工业区、厂房租金月平均增长1.2%左右。　　◆ 工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。　　◆ 由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。　　◆ 在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地产投入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展商加强了在物流设施方面的投入。　　市场特点

4、：　　◆ 租金价格呈上升趋势。较往年比较，2006年8元/m2/月的厂房有城市交通改造、土地价格上涨等因素影响，目前价格均有20%以上的上升幅度。　　◆ 08年以后，由于土地资源十分紧缺，而高科技园区的招商方式及定价也有所改变，对使用于传统劳动密集型企业的厂房需求会增加。　　◆ 高科技园区的配套设施、行政服务较其他物业要好，但招商面较狭窄。标准厂房的针对性较强，价格适中，普遍受欢迎。简易厂房只适用于小的　加工企业，需求量不大。　　数据提供：苏州厂房网　　市场特点：　　◆ 市场价格较平稳，短期内不会有太大上升。　　◆ 标准厂房及高科技园区

5、较受欢迎。　　市场特点：　　◆ 市场有小幅上升。恩明区、湖里区工业物业租金价格较高，厂房未来向同安区转移。　　◆ 预计未来稳步上升。现在厦门市区的厂房已经很少了，恩明、湖里的工业区逐步会向岛外转移。整体上标准厂房更受企业欢迎。　　数据提供：厦门厂房网　　市场特点：　　◆ 整体市场稳中略降。　　◆ 因为广州总部经济开始发力，高科技园区、商务园区供不应求。例如广州高新技术开发区共吸引各类科技企业2000多家，区内物业十分紧俏。　　◆ 广州周遍地区例如番禺区，由于大量无证照简易厂房涌入市场，而珠三角地区整体制造业投资环境恶化，这些厂房已经无法

6、满足本地经济的发展需求，同时客户租厂投资数量急剧下降，导致这些厂房难租，而且降格开始下降。　　◆ 预计2008年厂房价格不会有上升，许多厂房业主迫于压力会逐步降价，有可能导致厂房租赁价格整体下滑。　　市场特点：　　◆ 深圳关内已基本无厂可租。深圳市近几年已经逐步对关内的旧厂房、旧工业区进行了改造，工业企业大部分都搬至关外。　　◆ 厂房等工业物业租金整体平稳，预计2008年亦不会有多少变动。　　◆ 高科技园区、商务园区供不应求，十分受欢迎。　　资料提供：中原地产、通泰地产　　市场特点：　　◆ 2008年一季度工业物业租金整体较平稳。　　◆

7、 由于东莞产业结构的加速升级，对低端产业的逐步淘汰，未来一段时间东莞工业厂房，特别是一些简易、独栋标准厂房的租金会稳中略有下降。　　◆ 高科技、产业园区工业物业依然受欢迎。　　市场特点：　　◆ 工业厂房类物业租金近期有上升的趋势。佛山工业厂房租金每年以3%—5%的速度递增。　　◆ 预计2008年佛山工业物业租金会缓慢上升。佛山旧厂房改造会导致厂房价格整体上升。　　数据提供：佛山高明沧江工业区　　市场特点：　　◆ 长沙近期工业厂房租金上升很快，年涨幅将近20%。　　◆ 预计长沙2008年厂房租金将持续上涨。由于高科技园区租金高，相对便宜的

8、标准厂房或租地建厂更受企业欢迎。　　市场特点：　　◆ 近年来一直保持上升的趋势　　◆ 由于武汉的地理位置，众多高科技企业、跨国公司都将武汉作为中部的战略基地，因此高科技总部经济园区很受欢迎。　　◆ 武汉的基