2008年中国二三线城市房地产市场分析报告.doc

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1、中国二三线城市房地产市场分析报告2008年3月35目录序言一、2007年中国房地产行业发展现状分析1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济表现全球瞩目2、地产行业增长势头强劲2.1、行业综合景气全年持续上升2.2、行业投资整体增速稳中有升。经济适用房投资增长最快2.3、房价和需求上涨趋势持续维持2.4、一线城市：房价维持高位、珠三角年底成交量下降2.5、销售竣工比说明严重的供给不足问题2.6、竣工面积远远跟不上施工面积增加，供给基本无实质性变化2.7、土地供应缺乏增长空间3、现阶段我国房地产业发展存在的问

2、题3.1、房地产及整个市场存在的问题3.2、房地产金融存在的问题4、我国房地产市场竞争格局分析4.1、我国房地产市场竞争格局的变化4.2、上市公司大举拿地对竞争格局的影响5、外资对我国房地产业的影响5.1、外资在我国房地产业的投入情况5.2、外资进入我国房地产市场的动向分析二、2007年我国消费市场分析1、我国消费市场分析1.1、消费不足成为内需之痛1.2、收入增长：劳动力价格重估与增收政策351.3、居民预期收入改善、预防性储蓄动机减弱1.4、流动性约束减弱、消费势能逐渐释放2、消费对房地产市场发展的影响三、200

3、7年的国家宏观调控政策分析1、2007年调控政策分析1.1、具体调控思路分析1.2、政策调控体系分析2、各调控手段对地产行业的影响分析2.1、行政政策分析2.2、税收政策分析2.3、金融政策分析四、我国房地产业发展趋势分析1、我国宏观经济走势预测2、全面提高住宅品质2.1、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量2.2、全面提高和加强施工技术水平3、切实重视可持续发展4、2008年我国房价走势分析预测4.1、目前我国二三线城市房价涨幅已赶超一线城市4.2、影响2008年中国房价的因素分析4.3、2008年中国房价走势预测

4、5、我国房地产市场未来竞争趋势分析5.1、我国房地产市场的均衡性发展任重道远5.2、房地产资本竞争时代的来临6、2008年我国房地产市场走势及新政分析7、我国房地产长期发展趋势分析35五、我国二三线城市房地产发展现状及特点分析1、我国二三线城市房地产发展现状2、我国二三线城市房地产发展特点2.1、二三线城市的土地管理2.2、二三线城市房地产价格动态2.3、二三线城市房地产开发投资状况2.4、二三线城市房地产市场调控与金融监管3、大型地产商进军二三线城市的模式分析六、我国二三线城市房地产市场发展预测1、二三线城市房地产

5、市场需求预测2、二三线城市将成为今后十年内房市风向标七、我国二三线城市房地产市场风险分析1、房地产市场各类风险分析评价1.1、宏观经济波动风险分析1.2、政策风险评价1.3、房地产信贷风险评价1.4、流动性风险评价1.5、行业竞争风险评价1.6、操作风险和法律风险评价1.7、行业风险综合评价2、二三线城市房地产投资风险分析八、我国二三线城市房地产市场发展前景分析35序言在2004年拉开序幕的持续性调控压力下，中国房地产市场在经历了三年的长期压抑之后，终于在2007年报复式的出现了房价疯狂上涨的局面，在2007年的6、

6、7月份，全年房屋价格飙升到了最顶点，紧随而来的是政府新一轮密集而强势调控打压，频繁出台的各种政策法规、六次调整存贷款利率、十次上调存款准备金利率，调控的密度和频度前所未有，调控手段门类齐全，十八般武艺几乎使了个遍。回顾中国房地产行业的发展历程，已经经历了10余年的商品房开发，北京、上海、深圳、广州等大城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段。同时，自2003年起，政府加强对房地产金融及土地政策的严格管理，提高了房地产开发的门槛，这令已无城市中心土地可开发的大城市中的开发商，不得不告别以往“以小搏大”的投资赢利模式

7、，凭借企业实力在城郊土地上拼抢利润。良好地段土地资源的日益减少以及企业、产品间的激烈竞争，使很多开发商开始纷纷从大城市转战到二、三线中小城市。35一、2007年中国房地产行业发展现状分析1、全球经济未来发展不确定性在增加，2007中国经济的表现全球瞩目经过连续四年的强劲成长之后，2007年世界经济总体上仍延续增长态势，但不确定性加大，增长步伐将有所放缓。据国际货币基金组织2007年10月预测，2007年全球经济增长率为5.2%，维持了其在2007年7月份的预测，但比2006年的实际经济增长率低0.2个百分点。其中，2

8、007年美国经济增长率从2.0%下调至1.9%，欧元区经济增长率从2.6%下调至2.5%，日本经济增长率从2.6%下调至2.0%，分别比2006年的实际经济增长率低1、0.3和0.2个百分点。美国房屋市场疲软是导致全球经济增长放缓的一个主要因素。2007年以前美联储持续加息造成2007年美国房屋市场大幅降温，但仅限于房屋与汽车行业疲软，如果20