售楼处样板房入户大堂设计任务书

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1、资料***项目售楼处、样板房、入户大堂设计任务书目录第一部分:项目概况2一、项目名称2二、项目位置2三、设计依据2四、设计范围2第二部分:设计要求6一、样板房、入户大堂6二、售楼处功能建议6三、成本控制要求8第三部分:设计阶段及提交成果的深度要求8一、概念设计阶段9二、方案深化设计阶段9三、施工图设计阶段10四、装饰施工阶段12第四部分:完成时间11.资料第一部份:项目概况一、项目名称:***项目售楼处、样板房、入户大堂装修设计二、项目位置:本项目位于*岗核心位置,紧邻*观路和*深路,离*岗镇中心仅3分钟距离,离

2、**15分钟距离,背山看水,风水宝地。本项目按照地势,打造**北首席半山台门大宅,为**北片区第一高端项目。三、设计依据:1、《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95以及国家地方现行相关法规、规范、规定;2、我司提供的建筑、结构、水、电、通风图纸(电子版);3、设计任务书;4、甲方的其他要求及资料。四、设计范围:1、样板房:栋号户型户型编号建筑面积㎡套内建筑面积㎡阳台投影面积㎡风格备注*鸣轩二房1-1(1-1a)52.52(52.17)5.48(5.60)现代

3、简约、个性二房为**刚需客户、投资客户;单房为投资客户1-251.025.481-550.285.59单房1-3(1-3a)24.61(24.81)1.64(1.92)1-423.802.10内走廊81.65*池轩4室2厅1厨2卫2-1114.6586.3412.051现代简约**刚需客户3室2厅1厨2卫2-2101.2374.6613.142-391.1068.169.87*临阁4室2厅1厨2卫3-1145.69114.8713.74现代简欧或中式简约**改善型客户、本地改善需求客户3-3149.80117.2

4、814.24*仪阁4室2厅1厨2卫5-2127.3298.6712.16**改善型客户、本地改善需求客户*华宫4室2厅1厨3卫4--2203.93152.1828.42欧式、中式(各一)本地多次改善,享受型客户。设计包括客梯厅(4#6#客梯厅面积为:7.22、13.73平米)瀛台4室2厅1厨3卫6-1300.46232.2633.42欧式、中式(各一)注:装饰设计面积=套内建筑面积+阳台投影面积/2+(4#6#客梯厅面积)。.资料2、入户大堂:栋号1#*鸣轩2#*池轩3#*临阁4#*华宫5#*仪阁6#瀛台层数34

5、2211建筑面积63.2㎡35.8㎡24.1㎡84.0㎡17.4㎡178.6㎡注:装饰设计范围见下图内彩色阴影范围:2#凤池轩1#凤鸣轩3#凤临阁.资料5#凤仪阁6#瀛台4#凤华宫.资料3、售楼处:设置在1#2#楼一层,建筑面积约1280平方米,见下图示彩色阴影位置。1#凤鸣轩2#凤池轩.资料第二部份:设计要求:一、样板房、入户大堂:1、样板房应体现以人为本的原则,对户型平面布局进行优化,平面布局满足使用功能,符合人体工程学并设置合理的交通路线,提供符合要求的室内声、光、热效应,以满足室内环境功能的需要。2、*鸣

6、轩和*池轩主要以刚需客户为目标客户,以及部分投资客户,精装修设计时建议尽量强化户型卖点,让目标客户更加全面,感性理解产品优势(如赠送面积,包括卧室飘窗、阳台等),同时掩饰产品劣势(1栋公寓使用率相对较低),软化客户购买抗性。3、*鸣轩和*池轩建议更多的考虑房间使用功能性,注意收纳空间的合理布置,简约但是又有自己的风格。4、*临阁和*仪阁户型一致,主要针对**和本地首改客户,有一定经济实力,处于事业上升期,爱面子,建议装修风格强调品质,体现尊贵感,奢华但是低调,样板房风格装修公司可以另行建议。5、*华宫和瀛台为多次

7、改善型客户重复置业,该群体追求个性化,差异化,对未来生活要求和标准较高,有品位、见多识广,较喜欢有文化印记和历史沉淀感的东西。希望针对客户的偏好设计出能与之产生共鸣的样板房,打造出仅属于本项目的个性特征,营造出该产品特有的空间变化的可塑性。6、具有优美的空间构成和界面处理,宜人的光、色和材质配置,用色符合色彩心理学原理,以满足室内环境精神功能的需要。7、采用合理的装修构造和技术措施,选用合适的装饰材料和设施设备,材料使用搭配合理,使其具有良好的经济效益。8、根据不同的户型采用不同的装饰材料,让产品更丰富,客户有更

8、多的选择。二、售楼处:(一)设计目的:1.售楼部能很好的体现项目的风格和品质,充分展示项目作为**北首席半山台门大宅,高台阔斧写春秋的气势和气魄;2.从软硬件配置,装修取材,人员配置等各方面,都符合项目定位,通过细节体现品质。3..资料通过售楼部作为客户接触项目的第一触电,激发客户的认同感和购买欲,与其他展示一起结合,促成最重的销售行为。(一)设计原则:1.从整体入手,使

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