土地招拍挂出让对城市地价与房价的影响——以江阴市为例

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1、硕士学位论文土地招拍挂出让对城市地价与房价的影响――以江阴市为例胡惠英指导教师陈会广副教授专业学位公共管理硕士研究领域土地资源管理研究方向房地产调控答辩日期二o—三年六月ANALYSISOFTHEINFLUENCEFROMTHEBIDDING/AUCTIONANDLISTINGTHEONTHELANDPRICEANDHOUSEPRICE—ADATAFROMTHEJIANGYINByHuhuiyingSupervisor:AssociateProf.Dr.ChenhuiguangAThesisSubmit

2、tedtoNanjingAgriculturalUniversityInPartialFulfillmentoftheRequirementsForProfessionalMasterDegreeCompletedinMay2013CommencementinJune2013原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明

3、确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者（需亲笔）签名：七I^,/3年&月/日学位论文版权使用授权书保密□，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保(请在以上方框内打“十）本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南京农业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。摘要IIAbstractIImt11.1

4、问题的提出11.2文献回顾11.3研究的目标与研究的内容31.3.1研究目标31.3.2研究内容41.4研究方法与技术路线41.4.1研究方法41.4.2技术路线5第二章相关概念与理论基础62.t理论基础62.1.1价格理论62.1.2公共选择理论62.1.3HEDOMIC理论62.2相关概念定义72.2.1土地市场的概念72.2.2地价的概念72.2.3房地产市场的概念72.2.4房价的概念7第三章土地招拍挂出让制度与土地市场建设83.1土地招拍挂制度定义83.2我国土地市场与招拍挂制度发展回顾83.

5、2.1计划经济时期的非市场配置阶段：彳949一197893.2.2土地资源的市场机制配置萌芽阶段：1979—198693.2.3土地市场形成阶段：1987—199993.2.4土地市场的完善阶段：2000—2007103.3我国土地市场的特征113.4土地招拍挂出让制度存在问题分析113.4.1土地招拍挂出让制度缺陷分析113.4.2土地招拍挂出让制度的地方政府土地财政依赖性123.5f]^12第四章土地招拍挂出让与地价、房价的关系分析134.1招拍挂制度与土地资源配置134.1.1土地资源效率提高13

6、4.1.2土地资源配置更加公平134.1.3土地资源更加理性144.2土地招拍挂出让与地价的关系分析144.2.1土地招拍挂出让制度显化土地“市场价值”144.2.2土地招拍挂出让制度显化土地价格的用地类型差异144.3地价与房价关系分析154.3.1基于房价构成的房价、地价关系分析154.3.2基于开发商行为的地价、房价分析154.3.3基于市场的地价房价关系分析164.4/J、胃17第五章基于江阴市的实证分析185.1研究区域185.1.1自然地理条件185.1.2经济发展水平185.2数据来源说明

7、185.3江阴市土地市场发展变迁的回顾185.3.1土地出让双轨制并存阶段：1992—2000185.3.2从“双轨制”迈向“并轨”的起始阶段：2001—2004195.3.3全面推进土地市场化机制建设阶段：2005—2008195.3.4土地市场继续完善阶段：2008至今205.4江阴市土地出让方式、类型与价格的分析205.4.1土地市场与出让方式变化205.4.2出让方式与出让价格222.4.3用地类型与出让方式235.5江阴市招拍挂对地价、房价价关系影响的深入分析245.6/J'^26第六章结论与

8、政策建议276.1酿结论276.2政策建议286.3研究的创新与不足286.3.1研究的创新之处283.3.2研究的不足之处2930Sciit32摘要在土地出让中的招拍挂制度的实施推广，是我国土地市场发展中的重大进步；从计划经济时代的土地使用的“无偿、无期限、无流转”划拨使用，到协议出让的方式为主的土地资源配置方式，到招拍挂制度的推广，经过长达二十多年的发展，我国土地市场从无到有、日趋完善。近年来，随着招拍挂制度实施的同时，土地出让中地王现