贺州住宅工程质量通病防治措施

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1、贺州市住宅工程质量通病防治措施目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.加强质量通病防治的政府监管111总则1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程建设各环节质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本措施。1.2本措施控制的质量通病，是指住宅工程中常见、多发的，对正常使用功能和观感带来一定影响的工程质量缺陷。1.3本措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。1.4住宅工程勘察设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，

2、除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施的规定。2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的技术措施及管理办法。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在通病防治方面提出具体设计措施。2.4施工图设计文件审查机构应将通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施

3、符合情况。2.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。112.6施工单位编制的施工组织设计应包含通病防治的内容，并应制订通病防治的技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），针对通病防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.7监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对通病防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理实施细则》。2.8防水工程必须由具

4、备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。2.9防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。2.10通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。2.11住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：2.11.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。2.11.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。2.11.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作

5、评估报告》（附录3）。3参建各方责任主体的质量责任和义务3.1建设单位113.1.1建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。3.1.2建设单位应当按照国家有关规定，将施工图设计文件送施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查合格的，不得使用。3.1.3建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期；不得要求监理单位违反法

6、律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。3.1.4建设单位应督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细则，审查并批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治专项施工方案》（或委托监理机构审查批准）。3.1.5建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本措施的要求。3.1.6工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司应加强管理，防止二次装修损坏、破坏建筑物。3.1.7在组织竣工验收时，建

7、设单位应将施工单位的《住宅工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位的《住宅工程质量通病防治工作评估报告》作为竣工验收的重要资料。113.1.8建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。3.1.9在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.2设计单位3.2.1设计单位应对通病防治提出具体的设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。3.2.2设计单位应对通病

8、防治的设计措施作相应的设计交底。3.2.3设计单位应参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。3.3施工单位3.3.1施工单位应在开工前认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经建设（监理）单位审查、批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查通过，建设（监理）单位批准后实施。3.3.2施工单位应根据经审查批准后的《住宅工程质量通病防治专项施工方案》，对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。3