幸福小区开发项目可行性研究报告

《幸福小区开发项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、幸福小区开发项目可行性研究报告XX房地产开发有限公司-31-目录第一章项目总结概况………………………………………………3第二章市场需求分析和需求预测………………………………11第三章规划方案优选………………………………………………15第四章项目实施进度计划…………………………………………18第五章项目投资估算………………………………………………20第六章资金筹措………………………………………………………21第七章财务分析………………………………………………………25第八章项目风险分析……………………………………

2、……………22第九章国民经济评价…………………………………………………28第十章总论……………………………………………………………31-31-第一章项目总概况1.1项目法人单位概况XX房地产开发有限公司是一家大型的有限责任公司，以地产开发为主业，于2007年5月份开始进驻X市房地产市场，2008年获得“X市3·15诚信企业”、“最值得期待楼盘”、香港金紫荆花奖----“国际化住宅典范楼盘”等荣誉称号。公司人员素质高，规模大，综合实力强；信誉度高，发展前景可观。企业注册资金：1.1亿元人民币企业法定代表人：企业注

3、册地址：X市创业大街1447号花园酒店318室。1.2项目概况1.2.1项目名称：幸福小区1.2.2项目法人单位：XX房地产开发有限公司1.2.3项目建设地点：X市南关区幸福街以东、丙十路以南、丙十二路以西、乙二路以北1.2.4项目土地概况：宗地编号29-90-82、83，项目总占地面积170000㎡，宗地竞标总价为7.56亿元。1.2.5项目规划概况：项目规划总建筑面积500000㎡，并配备25000㎡的商业配套，容积率3.0，绿地率50%。大、中修工程质量合格品率：100％，其中：优良品率30－50％，车位

4、1600个左右。1.3项目提出的背景和建设的必要性1.3.1本着提高X城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，XX房地产开发有限公司决定参与X市的城市开发建设。经多次与X市汽车产业开发区区政府协商和洽谈，于2010年10月30日，XX房地产开发有限公司同X市国土资源管理局签订了“国有土地使用权出让合同”。在X市政府、X市汽车产业开发区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，XX房地产开发有限公司决定开发建设“幸福小区”住宅项目。1.3.2项目建设的必要性（

5、1）提高X市南部城市化水平，改善居民居住环境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。（2）培育新的经济增长点，刺激消费，拉动X市经济增长。（3）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。1.4编制依据（1）经X市规划局审批的规划总平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计（2）市场调研资料-31-（3）各种建设费用标准和经验性估算资料（4）国家有关编制可行性研究报告的法规和政策1.5编制范围：根据可研报

6、告的编制规定以及项目的具体情况，对本项目的建设规模、标准、市场需求、建设条件、总平面规划、公用设施、单体设计、投资估算以及财务评价等进行研究论证。1.6项目主要设计指标：（1）规划总建筑面积518405㎡。住宅建筑面积494758㎡,商业建筑面积23647㎡.（2）容积率：3.0（3）绿地率：50%（4）建筑密度：30%（5）居住户数：3060（户）（6）日照间距系数按《X市建筑日照间距规定》执行。新建建筑与保留居住建筑日照间距满足《城市居住区规划设计规范》。（7）规划停车泊位按《X市各类建筑物配建停车场（库）

7、标准》执行。（8）规划自行车停车泊位按《X市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行。（9）规划在满足日照间距的前提下增加了部分建筑的层高和面积，建筑容积率项目整体控制≥2.5。1.8幸福小区项目主要技术经济指标幸福小区总投资为172174万元，具体数据如下：科目投资金额(万元)(一)取得土地费用75600(二)前期工程费467.54（三）行政/事业/经营性/间接性收费554.34（四）建筑安装工程费77760.75（五、六）市政基础设施和环境配套建设费5100.78（七）不可预见费129.59（八）管理及销售费5

8、941.2（九）财务费用6622.16(十)总投资合计172174-31-第二章市场分析和需求预测2.1国家房地产行业现状房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与