竣工图编制的全过程管理控制

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1、竣工图编制的全过程管理控制2016-03-10随着现代建筑业的发展,竣工图对建筑物的审计及后续的物业服务、维修的重要性得到了越来越多的体现。竣工图编制的过程繁琐、内容宽泛,而建设单位对竣工图的要求愈來愈严格、多样,如此就需耍一套严格、有效的管理方法,来统筹协调竣工图的编制工作。本文根据作者在##综合科研楼统筹建设项目竣工图编制的工作实践,总结梳理出一套管理思路及应对措施,希望能对以后的竣工图编制工作起到参考,避免再出现曾经出现过的问题,提高竣工图编制的质量及效率,更好为建设单位服务!第一章竣工图概述21.1概述21.2本章小结2第二

2、章竣工图的作用及编制方法32.1竣工图的作用42.2竣工图的编制要点52.3竣工图的编制方法52.4木章小结6第三章竣工图编制全过程问题及分析73.1竣工图编制全过程的常见问题73.2问题分析83.3本章小结8第四章竣工图编制的控制思路及措施94」竣工图编制控制思路94.2竣工图编制具体控制措施104.3本章小结15第五章总结阐述16参考文献17第一章竣工图概述1.1概述竣工图,就是在竣工的时候,由编制单位按照施工实际情况画出的图纸,因为在施工过程中难免有修改,为了让客户(建设单位或者使用者)能比较清晰地了解土建工程,房屋建筑工程,

3、电气安装工程,给排水工程中管道的实际走向和其它设备的实际安装情况,国家规定在工程竣工之后编制单位必须提交竣工图。竣工图编制范围:在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定:"各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、血同室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程,都要编制竣工图。”要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图,特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。1.2本章小结本章主要介绍了竣工图的含义及范围。第二章竣工图的作用及编制方法本

4、章主要从竣工图的作用、编制要点及编制方法进行阐述。2.1竣工图的作用竣工图的重要作用大致可以分为四个方面:1、竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据随着建筑物使用年限的延长,原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小,而随着生产的发展和居民生活水平的提高,必将对原有建筑进行维修增容,要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。其次因使用功能上的需要,如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变,那么就必须弄清楚它的结构形式,如该楼是

5、框架结构还是砖混结构等等,对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的,安全责任重于泰山,盲目蛮干必将造成重大安全隐患。2、竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据•竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要依据,特别是对城市的地下空间的规划非常重要,随着城市服务功能增加,地下建筑和管线越来越多,合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置,同样离不开完整准确的竣工图。3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用,对于一个重大的工程质

6、量事故的技术鉴定,首先要对工程图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障.完整准确的竣工图对于抗震救灾、战后恢复重建具有雪中送炭之功效,当地震灾害发生后,及时恢复灾区通讯、供电、供水、交通(桥梁、隧涵)等基础设施工程是燃眉之急,完整准确的灾区地下管线工程、地下构筑物工程竣工图将会发挥重大的其他物质不可替代的作用。因此,完整、准确的竣工图与城镇居民的正常生活及生命财产息息相关

7、,必须以高度的职业道德和责任感做好这一工作。2.2竣工图的编制要点1、凡按图施工没有变动的,则由施工单位(包括总包和分包施工单位,下同)在原施工图上加盖“竣工图”标志后,即作为竣工图。2、凡在施工中虽有…般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的,可不重新绘制,由编制单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分,并附以设计变更通知单和施工说明。加盖“竣工图”标志后,即作为竣工图。3、结构形式改变、工艺改变、平面布置改变以及有其他重大改变,不宜再在原施工图上修改、补充者,应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的,由

8、设计单位负责重新绘图;由于施工原因造成的,由施工单位负责重新绘图;市于其他原因造成的,由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。编制单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录说明,作为竣工图。重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更

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