期房签合同注意事项,需要做哪些事情

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1、赢了网s.yingle.com-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com期房签合同注意事项，需要做哪些事情在现在的房地产交易市场，购买期房是很常见的现象。但是，稍不留意，就会引发很多购买期房的纠纷。购买期房的时候，必不可少的就是签订购买期房的合同，签订购买期房的合同时，也有不少细节需要注意。下面就由赢了网小编为您整理购买期房签合同时的注意事项的内容。一、签订认购书

2、、缴纳定金1、确认认购书中的“定金”二字，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，---------------------

3、------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------赢了网s.yingle.com-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，

4、所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。而且在实际操作过程中，开放商一般提供的都是格式合同，写的都是定金，一定要注意。对于定金的退还条件一定要明确，因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件;二、签订购房合同1、先了解这三个文件a.《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)b.《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布，2001

5、年8月15日修正)---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------赢了网s.yingle.com-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其

6、中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件;2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》(网上有)，好与开发商提供的格式合同相对照3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好5、商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑

7、面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------赢了网s.yingle.com-------------各类专业好文档，值得你

8、下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积