中国房价现状与预测探究20100906

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1、研究性学习小论文中国房价现状与未来走势探究班级:高二(12)班小组人员:7中国房价现状与未来走势探究1998年房改以来,尤其是近几年以来,中国各地的房价都出现了很大的涨幅,大多数地区的房价涨了几倍,有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。买不起、住房难,已成为一大社会问题。房价居高不下,原因何在?未来走势如何?有何措施?我兴趣小组特对此进行探究。一、原因探究l资料分析根据有关统计资料,就现状论房价和收入比例来说,一般国家房价是家庭年平均收入的4-6倍,中国最大已经达20倍以上了。以北京为例,3000—15000元人民币的月薪处处

2、可见,然而收入主要用于支付租房或还贷。中国房价飙升失控原因,众说纷纭。我们小组收集了关于房价的大量资料,其大致可以分如下几类:一、国家住房政策规划不足,摸着石头过河,把关乎民生的住房完全交给市场,市场失灵;二、地方政府追求GDP快速增长,把房地产作为支柱产业,地方财政收入过分依赖房地产收入;三、银行贷款政策和房屋预售制度,以及国内低利率和国际上对人民币升值预期,导致流动性过剩;四、中国的人口基数大和城镇化进程,需求大,开工以及交房供应不足,供求关系失衡;五、以开发商为代表的利益集团,处在原始资本积累阶段,缺乏社会责任,急功

3、近利,是房价飙升直接推手。分析收集到相关资料,结合多方观点,房价为什么会这么高呢?我们研究小组提出以下看法:1.市场供不应求中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求:中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套,仅能满足不到一半新增家庭的需求。随着城市化进程加快,农民持续增收,导致大量人口迁入城7镇,造成住房紧张的局面,导致房产市场供不应求,使得房

4、价飙升。如果不能加大投资与供给,长期的供不应求现象无法缓解。2.银行竞争下的贷款开放工、中、建、农四大银行和许多股份制银行独立运营,贷款市场竞争激烈,再上房屋的预售制度,给了许多“空手套白狼”的开发商可乘之机。例如开放商用500万开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从另一个银行再贷款2000万,再用其中的1000万开发一套售价更高的房子来找第三家银行抵押贷款4000万元。于是,这个开发商就利用了这一漏洞,使之成为一个滚雪球的疯狂贷款模式。这样,开发商关注的就不是房子卖不卖的出去,而是房价得高。3

5、.中国的传统文化中国人对房子的情结太重。中国人的传统观念是“先成家,后立业”。这家,说的是家庭,还有自己的房子。一家人即使团聚在一起,如果不是在自己的房子一起过,也称不上是“家庭”,永远觉得是在漂泊。无房子不成家,这就是中国人对房子的依赖。许多80后要结婚,“长辈首付、自己还贷”购房状况,屡见不鲜。地产商自然看破这点,无论房价怎么高,也不愁房子卖不出去。4.专家学者“房价上涨论”在房产火暴时期,很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、连续上涨、绝不会跌的观点。为房产既得利益者摇旗呐喊,说什么“房价将持续上涨”、“北京房价

6、五年将翻番”、“上海房价将达到30万元一平方”等等。表面看来,他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上,这些言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一:忽悠令消费者、投资者变得盲目、失去理智;上涨论令政府的决策偏向于稳定房价;上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心;可以说房价上涨论推波助澜,令中国房市发展到疯狂地地步。各种舆论手段和升值效应使得人不得不买房子。现状是论房价和收入比例,中国已经是20倍以上了。对于如此乱象,香港著名经济学家郎咸平作出以下判断:在中国这样一个发展中国家,以不断的以通货膨胀和改

7、革手段来换取经济的发展,中国99%的白领及其家庭即将面临破产。郎教授的惊人之言,让我们豁然开朗——房产泡沫危害竟然如此之大。7l函数建模房价与地方GDP有关,一些地方政府为了提高GDP而并不抑制房价,事实是否是这样呢?(以下数据摘自百度文库)成都市2001—2010房价与GDP数据表年份2001200220032004200520062007200820092010平均房价(元/平米)1900200021002600310035004200490050007000GDP(亿元)15001700180020002400275

8、03350400045005000据以上数据2001-2010成都市GDP关于房价的函数图像呈如下走势:GDP(亿元)房价(元/㎡)观察图像,这是一个增函数,在已学函数中,首先排除y=㏒ax、y=x-1、y=x-2猜想一:一次函数1.设y=kx+b2.带入(4900,4000)(3500,2750),联

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