万科物业移交标准(最新版)

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1、..万科房地产有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第1页共6页物业移交标准编制日期2014审核日期2014批准日期2014流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。....万科房地产有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第2页共6页1.范围适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。2.定义：物业移交：

2、是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。3.移交标准4.1需向物业公司提供的资料清单：分类资料名称部门1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告产权、规划及施3、建设用地规划许可证工管理资料项目事务部4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建筑物命名、更名审批资料7、建筑执照1、房屋产权清册产权资料2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质

3、量保证书和住宅使用说明书客户关系1、小区竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图技术资料4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图6、绿化竣工图项目部7、单体工程竣工验收备案证明分类资料名称部门....万科房地产有限公司VANKEREALESTATECO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第3页共6页8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯（扶梯）合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣

4、工验收合格证明16、所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录技术资料18、各户型平面图、水电线路图19、地质勘探报告，沉降观察记录。20、电缆铺设记录。21、线路及电力电缆试验记录。22、发电机、电动机检查试运转记录。23、电气设备试验调整记录。24、电气设备绝缘检查。25、电气设备送电验收记录。26、防雷接地电阻检测记录。27、防雷引下线焊接记录。28、水、卫生器具检验合格证。29、通风机风量测量调整记录。30、空调器性能测定调整记录。销售资料售楼宣传资料等项目营销组4.2配套设施

5、名称标准管理用房1、面积=小区总建筑面积×2‰，不足50平方米的按50平方米计。2、在向住户发钥匙前15天装修完成（具体装修方案由物业提供）。1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯；2、配备消防工具：防火服两套、防水强光手电筒至少两支、消防工具箱一个，消防监控内有：消防板手、斧头、铁锹、消防桶、管钳、铁锤、铁錾、钢锯、撬棍、安中心全绳50米、保险绳2条、急救担架一副，2个防毒面具、警戒带、医疗箱及常用医药。3、接管区域的智能化系统正常启用。垃圾中转1、垃圾中转站通风良好、排水通畅；....万科房地产有限公司V

6、ANKEREALESTATECO.,LTD.物业移交标准编号：页码：第4页共6页站2、预留清洁水源及电源插座；3、适应东莞市垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。天面、天台1、预留清洁取水口及排水管；2、通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。楼道1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式；2、中、高层消防楼道至少每隔4层预留清洁取水口及排水管。1、中、高层消防走道根据住户比例配垃圾筒，每层配备一个（款式及位置可由物业提供参考方案）；垃圾筒、果2、电梯厅配备果皮箱（款式及位置可由物业提供参考方案）；皮箱3、小区公

7、共区域配备垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）；4、垃圾桶摆放位置地面及墙壁贴瓷片；1、入伙前必须确保水、电、气开通。水、电、气2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。3、水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要求。配套4、电表箱门、弱电箱门、水表箱门采用通锁。5、园区内独立泳池、水景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立计量。围（护）1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施；栏（墙）2、配备周界防越系统及触发照明，围墙内毗邻路段监控系统联动。

8、道路、交通1、减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口 及直线车道超过100米的路段（具体位置可由物业提供方案）； 2、交通指示标识完备。1、车场出入口道闸系统正常启用；2、车辆行驶、停放、警示标识完备；3、符合消防安全管