毕业论文--我国房地产行业融资模式探讨

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1、安徽建筑大学毕业论文专业会计学班级10会计1班学生姓名学号课题我国房地产行业融资模式探讨指导教师2014年6月13日【摘要】房地产融资是房地产业中的一个重大课题。房地产业是非常典型资金密集型行业，是国民经济的基础性行业，其具有投资周期长、投资金额大特点而当前我国房地产融资渠道单一，资金来源过度依赖银行等金融机构贷款。同时国家针对居民住房压力而采取的一系列调控措施更在一定程度上加剧了房地产行业的资金压力。面对房地产行业存在问题，因而对房地产融资模式进行分析利于寻找合适的模式来促进我国房地产行业的发展。本文首先对分析了我国房地产融资模式的现状，其次对目前存在于我国房地产业融资的主要

2、问题进行探讨，针对融资结构单一，融资渠道不通畅，发展过于迅速等问题分析原因，最后根据房地产行业特点和市场实际状况提出合理的措施。【关键词】房地产行业，融资现状，融资模式DiscussionontheFinancingModeofChina'sRealEstateIndustry【Abstract】Realestatefinancingisamajorissueintherealestateindustry.Realestateisaverytypicalcapital-intensiveindustries,isthebasicindustryofthenationalecon

3、omy,whichhasalonginvestmentcycle,alargeamountofinvestmentandthecurrentcharacteristicsofChina'srealestatefinancingchannelsforasinglesourceoffundsandotherfinancialinstitutionsover-relianceonbankloans.Meanwhileaseriesofausteritymeasuresthecountryforresidentialhousingtakenmorepressuretosomeexten

4、texacerbatedthefinancialpressureontherealestateindustry.Problemsfacingtherealestateindustry,andthustherealestatefinancingmodelforanalysisisconducivetofindingtherightmodeltopromotethedevelopmentofChina'srealestateindustry.ThisarticlefirstanalyzesthecurrentsituationofChina'srealestatefinancing

5、model,followedbythecurrentofthemainproblemsintherealestatefinancingtoexplore,analyzethereasonsforthefinancingstructureofasingle,smoothfinancingchannelsdonotdeveloptooquicklyandotherissues,accordingtotherealestatesectorlastandtheactualmarketsituationreasonablemeasures.【Keywords】realestateindu

6、stry;currentfinancingstate;financingmode目录1我国房地产融资现状概述21.1我国房地产融资定义21.2我国房地产融资特点错误!未定义书签。1.2.1融资规模大错误!未定义书签。1.2.2资金回收期长21.3我国房地产融资种类21.3.1自有资金21.3.2预收房款21.3.3建设单位垫资21.3.4银行贷款21.3.5房地产信托21.3.6上市融资21.3.7房地产资产证券化21.3.8联合开发21.3.9开发商贴息贷款21.3.10售后回买及回租21.3.11海外融资21.3.12融资租赁21.3.13非上市增资扩股21.3.14夹层融

7、资21.3.15债券融资21.3.16项目融资22我国房地产融资模式存在问题错误!未定义书签。2.1融资结构单一、间接融资比重过大，银行面临信贷风险错误!未定义书签。2.2对房地产融资的限制多错误!未定义书签。2.3银行贷款方式及金融创新太少错误!未定义书签。3房地产融资问题存在的原因分析23.1房地产金融缺乏创新工具23.2房地产金融体系效率不高23.3房地产金融体系还不健全23.4与房地产金融相关的法律法规还不完善23.5计划经济时代遗留思想的产物错误!未定义书签。3.6银行贷款的本身固