青岛万科金色城品2、3期产品定位及策略

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1、金色城品2.3期产品定位及策略思路汇报提案号：QDWSZH-VK-JSCP2.3-20100715-01万科品牌专项服务组策略前提：37平米产品如何市场定位？如何在短时间内快速传播？策略背景：区域社区产品新都心金色城品2期金色城品2.3期激活一座城市青岛新都心整装待发醇熟“金”生活盛宴“品”2.3期的产品将会给城市什么精装2.3期产品均以37平米作为户型蓝站在城市运营和区域规划的角度金色城品地理位置优越，三山环本规划，共700套，两层底商配套上，将房地产开发和城市发展结抱紧邻北岭山、嘉定山、双山，近3000平米，户型精装交付，带合，以现实的效果推动整体

2、片区树木葱郁，是难得的城市天然氧卫生间，容积率极大，商业产权，的价值提升。万科，率先提出新吧、城市绿肺和休闲健身活动场这样的产品出现会给这个城市带都心，进驻新都心，发展新都心。所。随着新都心的成熟和完善，来什么？新都心的缘起、现状和未来，时万科金色城品将成为新都心版图刻、点滴都有万科的努力。从这中生态、文化、创意、商务、商个角度讲，“新都心”这个区域贸综合城的核心地段。名词代表的价值，属万科独享。37㎡户型37平米户型，厨房、卫生间、卧室、客厅一应俱全，在满足了家居功能的同时却严重的缺失了生活的舒适性，这是通过户型本身可以看见的物理属性基本与酒店相同，

3、满足基本需求，缺失舒适性，容积率极高。37㎡户型单体建筑37平米、40万/套物理认知感性认知这是城市公寓700套寻找使用者商业属性3000平米商业配套对于任何一个物业面对两类客户——使用者、拥有者，通过使用者特性明晰产品定位使用者：城市中追寻理想的ta们对于37㎡户型的使用者特征明显，ta们是混迹在城市的主要力量，大多单身，可能刚刚毕业也可能还在辛勤的为明天努力工作，对于他们最大的慰藉希望就是在这个城市的明天，ta们短期理想是需要证明在这个城市的属性与归属，而显现这种理想的有效途径是体面的居住在城市的核心区域（或特性区域如宋庄等），无论是租赁

4、还是购买都是极大的心理满足。生活中追求精致的ta们生活中ta由于大多是单身，有大把的空闲时间这是追求精致的最根本的资本，品质是可以用金钱来实现的，精致是用时间打磨的，ta们可以做为了一餐美食而付出一个小时的交通成本；也可能为了一件心仪的上衣而淘遍所有的外贸店；更可能为了自己最喜欢的那把吉他而用去半年的积蓄，当然也可以每周都去光临把玩而耗费加班的倒休。Ta们清楚的知道自己需要什么，因为ta的理想需要在积蓄中实现，对于品质的追求是实现在Money的基础上所以ta们选择了精致。圈子中张显个性的ta们抽不抽烟都要拿出Zippo把玩，不是动作有多帅而是清脆的金属

5、声是吸引了女生眼球，抽烟要抽CAMEL因为买不到，喝不喝酒都要弄酒壶放在包里，喝水的时候比较的有品质…….圈子中这样的人多了，张显的个性是代表自我的符号只有“我”才是这样。父母眼中还是孩子的ta们年龄都不小了，在父母的眼中还是个孩子，因为到了现在ta们还没有学会照顾自己，衣服偶尔的洗洗但一定是用洗衣机，袜子基本都是一次性的，碗和杯子基本是用几个刷几个，厨房对他们的意义只在于可以煮开泡面，他们一定居住在周边配套十分便利的房子中这样他们才有安全感，可以宅在家中享受“精致”。生活中追求精致的ta们城市中追寻理想的ta们圈子中张显个性的ta们父母眼中是孩子的t

6、a们城市达人精英现代流行的“达人”，其词意已经广泛扩展，包括专家、高人、能人、有特点的人、有创意的人等等，城市达人，一般意义上表达为城市中的某一领域的高手或者某方面具有专长的人。达人，精英也。。城市达人代表着优秀与杰出，和永不停息的前进步伐。ta们每个人都有自己的长处和魅力，感动城市，感动生活！城市达人，就是指生活在城市中最活跃，最有影响力的一群年轻精英他们的要求Ta们需要自由的空间、便利的生活配套、相对较低的生活成本、发达的交通系统、相近或熟识的邻居………..年青人自己的空间金色2.3期&使用者对比2.3期产品特性，这正是只属于年青人自己的住区，相同

7、的面积区间，定位了居住人群的相近性与统一性，37平米的产品设计正是单身的城市精英们奢求的精致自由空间，未来新都心的规划正切合ta们“混迹”城市的需求，3000平米的商业配套正是他们必不可少的生活需要，这里是城市达人精英的生活住区，为岛城的城市达人精英特供个性的住区生活。在青岛只此一处！物理定位单体建筑37平米、40万/套只属于年轻人可以提供全面自由空间住区700套生活配套服务商业属性3000平米商业配套产品体现出灵动的空间主张，可以提供全面的配套服务，“服务式公寓”的特性凸显ServicedApartments——服务式公寓服务式公寓（Ser

8、viceApartment）是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设