博志成-养老地产研究专题-部分

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1、英国养老社区的成功经验和影响力虽然英国与中国的国情背景不同，无法完全复制其运营思路和方法，但作为世界养老地产早期成功国家，英国养老社区的运作模式所具备的优势和成功经验为中国乃至世界的养老地产都提供了值得借鉴的成功之路。英国养老社区模式英国养老社区模式的优势和成功经验的巨大影响力融合了传统的家庭养老该模式是较早进入“银和集中院舍养老之长，更发时代”的英国探索出的符合人道的原则一条符合国情的、成功的注重改善生活环境、发养老地产模式，其核心运动周围资源予以支持，使营思路成功的建立了英国老年人过上了正常化的生英国在福利国家政策变化下倡活，提高了老年人生活的导的一种社会工作模式质量养老社区英国

2、的养老社区模式的经更注重对老年人心理和情验对许多国家和地区都产感上的关怀，使老年人不生了相当大的影响，香港必脱离社会，满足了他们地区的社区照顾工作很大精神生活的要求程度上模仿了英国的做法，集合了政府、民众、民中国许多社区正在开展的间非营利组织以及商业盈“居家养老，社区服务”利机构四方的力量，既减活动也在一定程度上借鉴轻了政府的负担，又促进了该模式的成功经验。了老年产业链的发展34北美养老地产代表国家——美国35美国养老地产发展的背景和历程20世纪六十年代美国进入老龄化社会美国的养老地产经历了数十年的发展历程，如今已经发展成为世界上较为成熟的养老地产市场，全面覆盖了各阶段市场发展情况：市

3、场发展情况：市场发展情况：年龄和各种需求的老人。美国人口老龄化速度比较缓慢，在西方发达国家处于中等水平美国65岁及以上人口的百分比20%15%发展背景：发展背景：发展背景：10%5%0%1960197019801990200020102020数据来源：理查德•A•波斯纳：《衰老与年龄》，中国政法大学出版社36美国养老地产呈现多元化的物业形态普通住宅主要满足有自理能力的老年人的需求，费用一般较低，并且提供完善的社区功能独立式老年住宅有专门的服务人员提供老年人所需服务（但一般不包括医疗和护理服务），住宅内有方便、老年人专用住宅安全的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统自住型老

4、年公寓通常不为老年人供任何与日常生活、药物服务有关的协助，但会提供完善的社区服务老年公寓向老年人提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、洗衣、体检及其他个人生美陪护型老年公寓活方面的服务国特护型老年公寓除了上面两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务老年养老院活力长者社区相对年轻，身体健康优良并且愿意与自己同龄人居住的人群组成的老年社区住宅护理院独立生活社区身体健康，希望得到社会服务与交往的老人组成的老年社区协助生活社区需要日常生活协助和有限医疗护理的居民组成的老年社区老年社区专业护理社区身心极度衰弱，或者患有疾病的老人组成的老年社区持续照护社区综合前几种服务人群的老年社区37美

5、国老年住宅提供完善的服务住宅类型提供的服务独立式普通住宅提供完善的社区功能老年老年人有专门的服务人员提供老年人所需服务(但一般不包括医疗和护理服务)，住宅内有方便、安全住宅专用住宅的社交娱乐场所和公共食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。自住型不提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只提供完善的社区服务老年公寓老年陪护型向老年人提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、洗衣、体检及其他个人生活公寓老年公寓方面的服务特护型除了自助型和陪护型两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务老年公寓对健康老人提供交通和伴陪、老年食堂、法律服务，帮助寻找和提供就业机会等；对居家的体养老院弱老

6、人和高高龄老人，提供家务、家庭保健、送饭上门、定期探望、电话确认、紧急响应系统等服务；对有些特殊情况的老人，提供保护及咨询服务、进行日托中心照料等为康复期病人以及慢性和长期患病的人们提供24小时护理照料的设施。它提供常规的医药监督护理院和康复治疗，不同的护理院各有专长除了普通社区服务以外，还提供众多社区娱乐活动，社区活动有高尔夫、钓鱼、网球、游泳、活力长者社区划船、教育课程、艺术、手工、演出等独立生活社区提供就餐、清扫房间、交通、社会活动、洗衣、紧急呼叫系统、社会服务等便利服务老年就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助（洗澡、进食、穿衣、行走、上厕所）。社区协助生活社区提供辅助的程度

7、和水平是由多种因素决定的专业护理社区提供很多日常生活照顾、社区生活服务以及常规的医药监督和康复治疗持续照护社区提供较多的社区服务还提供了很多的日常生活服务、医疗服务和更多的社区活动38“老年社区”是美国最成熟的商业化运营养老居住模式高持续照顾类包括：美国SeniorHousing持续照护社区相对费用持续照护社区辅助生活类专业护理包括：社区专业护理社区协助生活协助生活社区社区活力长者社区独立生活独立