重庆元旦百货-经营管理合同

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1、重庆元旦百货【经营管理合同】元旦百货管字:号甲方:重庆元旦百货有限公司乙方:地址:南岸区南坪惠工路13号地址:承租商铺:元旦百货层铺,承租建筑面积:平方米、套内建筑面积平方米。为加强元旦百货的管理,维护业主和商户的利益,保障元旦百货的安全与合理使用,规范元旦百货的公共秩序,明确合同双方在元旦百货经营管理中的权利义务,本着公平的原则,经双方协商订立本合同,并共同遵照履行。第一条、注释除本合同文意需另外解释外,下列用语具有如下意义:元旦百货:指位于重庆市南岸区南坪步行街之“元旦百货购物广场”。管理人(本合同中以下简称“甲方”):指对元旦百货进行物业管理和经营管

2、理的单位,即重庆元旦百货有限公司。使用人(本合同中以下简称“乙方”):指与元旦百货有限公司签订《元旦百货商铺租赁合同》,有权使用商铺的单位或自然人。商铺:指元旦百货内有确定的位置和面积的用于商业经营的场所或区域,包括铺面、仓库、办公室。商户:指在元旦百货内承租商铺的经营单位或自然人。公共设施:指为元旦百货使用人共同使用或为公众利益而安装的各种设备、设施,包括:中央空调,供电、照明系统,消防系统,保安、监控系统,给排水系统,广播系统,煤气管道设施以及电梯,公共卫生间,公共通道等。但任何只供业主、甲方或个别商户使用的设备设施不包括在内。不可抗力:指地震、台风、

3、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。管理费:指包含物价局核定的一般性物业管理费、乙方所租赁房屋及商城公用部分的正常工作时间内的空调供应费及其他公共设施、设备使用费、商城公用部分的水费、电费、燃气费、商城的整体推广费以及甲方对商城的其他管理费用等。第一条、商铺租赁合同乙方作为元旦百货的使用人之一已经与甲方签订了《元旦百货商铺租赁合同》,向甲方租赁使用元旦百货的商铺。第二条、经营管理甲方全权负责并实施元旦百货购物广场的各项管理事务。第三条、双方的关系根据商铺租赁合同中的约定,甲方对元旦百货进行物业和经营管理,乙方在租赁期间必须接受和

4、配合甲方的管理工作。第四条、本合同的期限本合同的履行期限与乙方同甲方签订的商铺租赁合同中约定的租赁期限相同。若商铺租赁合同提前或延迟终止,本合同有效期限也自然同步提前或延迟终止。第五条、管理公约1、根据乙方与甲方在商铺租赁合同中的约定,乙方同意在元旦百货内进行经营活动时,无条件履行《元旦百货管理公约》的各项规定。2、管理公约对乙方及其商铺内的员工均具有约束力,乙方及其在商铺内的员工必须遵守管理公约,并接受甲方管理。第六条、管理保证金为保证甲方对元旦百货进行有效管理,乙方在签署本合同时,应向甲方支付相当于首年三个月管理费总额的管理保证金,共计元,大写:人民币

5、元整。合同期满60天后,且乙方无违约及无未了结的赔偿事项,甲方将管理保证金全额无息退还乙方。第七条、管理费用1、收费标准暂定为:43元/㎡·月(按建筑面积计)。经双方协商,甲方给予乙方优惠,在本合同履行期内按照套内建筑面积收取管理费用,乙方的承租商铺套内建筑面积为㎡,合计每月应缴元。甲乙双方同意如果实际交付的商铺的套内建筑面积与本合同约定的套内建筑面积的误差大于正负百分之二的,则按实际套内建筑面积计算管理费及相关费用。如果误差不大于正负百分之二的,则忽略不计,管理费及相关费用仍按约定的套内建筑面积计算,不予调整。上述费用及其他应缴费用按月结算。乙方须于每月

6、20日前到甲方财务部门缴交当月管理费以及其他应缴费用。若当月20日为公众假日,则顺延至假日后的第一个工作日。1、乙方商铺内的水、电、燃气费按甲方给商户安装的独立计量表每月的实际用量计数,另加电费0.1元/度的损耗、水费0.1元/吨的损耗,乙方应于每月7日前向甲方支付上个月的费用。相关行业的排污费按国家有关规定收取。2、乙方作为“元旦百货”的使用人之一,在商铺租赁合同约定的租赁期限内必须承担相应的管理费及其它应缴费用。在乙方按双方既定的应缴费标准向甲方缴付了管理费用后,若不敷实际管理支出时,则由甲方予以补足,不得再向乙方追加费用。由于市场变化的原因,甲方可以

7、根据情况每年一次对管理费收取标准进行调整,并由甲方按调整后的收费标准收缴管理费。3、乙方应当在商铺租赁合同约定的装修免租期内完成商铺装修,乙方在进场装修当日,按套内建筑面积一次性缴付装修管理费:8元/平方米。乙方装修时所发生的临时用水、临时用电费用照表计量,由乙方按实际付费。装修管理费内容包括:①、施工现场管理费(保安、物业等);②、推广费③、垃圾清运费④、费。第二条、服务/管理事项甲方依照有关法律、法规和规章制度的规定,根据业主委托具体负责元旦百货的物业和经营管理。元旦百货的下列公共事务由甲方管理和负责:1、供水、供电、供气、通讯、空调、照明等设施的维护

8、和维修;2、排水、排污、排气等设备设施的维护和维修;3、消防等设施

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