规划·建筑·园林·户型·卖点史上最全设计解析

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1、内容提要1、建筑、规划、园林、户型、卖点全面系统分析2、经典的、个性的案例研究基本概念篇一.红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地红线处道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。2.建筑退让3.结构剪力墙—由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力。有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物。框剪结构—全名是框

2、架剪力墙结构，是在框架结构的基础上，增加了剪力墙，提高结构稳定性。与框架结构相比，框剪结构强度更高，可以建造更高层数的建筑。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。L型、T型剪力墙，也称做短支剪力墙；点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处；点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等；在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个：1、套内使用面积大。套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。框剪结构的剪力墙是20CM厚的，隔墙10CM厚，而砖混结构的承重墙24CM厚，单砖隔墙1

3、2CM厚，显然套内墙体的面积要比框剪结构大些。2、建筑开间（房间的横向长度）大。砖混结构的住宅4.5米开间是最大的，再大就要加梁了。而框剪结构的房子可以做到6、7米开间。开间大了，房屋的采光效果好，而且家具摆放也更合理。4.组团设计及建筑排布地块的大小、形状，以及建筑形态等决定其组团设计方案；组团的设计有利于共享某一区块资源；行列式布局，也是多层最常用的组团设计；较为现代的布局手法建筑排布错落有致，形成较好的采光，以及组团式的围和，共享组团资源，并形成两条主景观轴线；优秀规划案例海上海新城规划上使住宅组团与商业、写字楼

4、相对隔离住宅区块由于地块较小，基本上采用大组团设计概念，维和形成中心景区；写字楼作为项目标志性建筑，布局于商业价值最高的道路交叉处；商业部分夹于中间，便于住宅客户及写字楼客户共享，且设计2个出入口便于对外交流；优秀规划案例金地未来域建筑布局以及组团的围合较为新颖，牺牲了东西向的房源，但使得组团空间放大（大组团设计），并使每套房源南北向均享有组团景观；5.道路动线规划短、捷、匀短——要求道路的总体长度尽量短，如此可以省出更多用地，做绿化或配套；但“短”并不是一定的，有时候需要配合景观设计做成曲线，以求围合形成景观带，以及

5、达到步移景易的效果，因此，需要在省地与景观需求之间权衡利弊；捷——要求道路便捷，主要体现在出入小区的便捷；（牵涉到小区出入口的设计以及人车分流设计）匀——要求规划地段的道路应与基地周边的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。6.小区出入口设计出入口的设计首先要求便利性，任何一户出入小区均比较方便，这就要求在选择主次出入口地址的时候需要权衡考虑；其次，主入口的选址尽量设置于主景观轴线上；优秀道路案例杭州国家信息中心通过道路的围合形成景观带，并设置于主入口处；人车分流设计一般社区不完全的

6、人车分流做法为于车行路两边设计人行布道，用绿化隔离，并且为了增强安全性，往往于小区的车行道上设计路障，以降低车速；另一种通常的人车分流做法为组团外部车行动线，内部人行动线；（组团式人车分流，涉及到组团设计）完全的人车分流，通常是打通地下，使所有机动车量在小区入口处即进入地下室，小区内部完全无车行道；（成本较高，且访客不易找到）人车分流主要目的在于将行人与车辆区隔开来，但这种设计通常需要花费较大的成本，高端社区用的较多，对于一般社区而言，有则最好，没有也不不是很重要的事情，毕竟一个大社区没有车辆行使也会缺乏生活氛围；金地

7、湾流域龙湖滟澜山7.板式楼与蝶式楼板式楼——从建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格局。优势：在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。且采光较佳，可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接。蝶式楼——并非每套户型均南北通透，甚至每套户型只有单面采光（如单身公寓、2梯8户等建筑），其采光通风效果较差。优势：省地，更易拔高容积率。但目前开发商也设计出较为出色的蝶式楼，甚至不亚于板楼建筑；经典蝶式楼经典蝶式楼2梯4户，分别为60m2及88m2；经典板式楼经

8、典板式楼万科朗润园经典板式楼做小户型（90m2以下）高层板楼建筑（1梯2户，南北通透）进深必然加大，进深可达到15/16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。只是把板楼作为卖点8.关于偷面积万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送半地下室