精品文案-中原地产-2010年成都中冶文投大魔方项目应标方案

精品文案-中原地产-2010年成都中冶文投大魔方项目应标方案

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1、给成都一个世界的大魔方——中冶文投大魔方项目应标方案四川中原营运二部SiChuan.10.2010第一章:华丽启幕项目开发背景研判Part1.1成都城市空间结构意向图成都城市空间结构说明空间格局:以成绵—成雅南北向交通走廊为主轴,以东西走向的水系为生态廊道,呈“鱼骨式”串联起中心城与各个组团构建四大新城:南部科技商务城:以行政中心、会展中心和高新技术开发区为支撑,重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业东部工业商务城:重点发展汽车制造、工程机械、电子元件等现代制造业和配套的生产性服务业北部商贸城:重点发展商贸流通,配套发展物流、会展等相关产业西部健康休闲城:

2、重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业世界现代田园城市1)城市发展规划背景成都要建设的世界现代田园城市,本质上是符合科学发展观要求,体现“自然之美、社会公正、城乡一体”核心思想的新型城市。天府新城发展规划规划说明天府新城按功能划分为天府新城CBD、总部核心区、集中居住区、软件园区、商务及金融服务区、中部绿化景观区完善的交通体系,地铁一号线的顺利开通运行,天府新城的国际化步伐正在向前迈进总用地面积37平方公里,规划总建筑面积6000万平方米,就业人口60万人,其中软件及服务外包产业20万—30万人,总居住人口达60万人。天府新城CBD总部核心区集中居住区软件园区商

3、务及金融服务区中部绿化景观区天府新城将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开放、时尚、国际、宜居的代表之城天府新城再造成都新中心2)区域发展规划背景成都文化产业规划规划说明2009-2012年,全市文化创意产业增加值年均增长18%以上;2012年,增加值占GDP的比重达到4.2%,把成都建设成为“中国文化产业的鼎立之城”;2015-2010年,通过“网基地”(全国领先的数字内容产业基地、文博旅游基地、创意设计基地、出版发行基地)和“两中心”(中西部演艺娱乐中心、文学与艺术品原创中心)建设,使文化创意产业增加值占全市G

4、DP的比重达到6%,将其培养成为我市支柱产业;2009-2012年,演艺娱乐业增加值年均增长20%以上传媒业文博旅游创意设计演艺娱乐文学与艺术品原创动漫游戏出版发行缔造文化产业帝国演艺娱乐综合指标及综合实力居全国同等实力城市前列,打造西部演艺娱乐中心。中国文化创意产业鼎立之城3)成都文化产业规划背景城市发展规划区域发展定位成都向南,城南国际化的步伐不会停止,国际化的发展趋势需要与之相匹配的文化娱乐配套数字娱乐化的区域发展定位,为大魔方提供了生长的平台,政府的大力支持将是项目发展强力后盾产业发展背景西部演艺娱乐中心的产业发展定位,将是项目发展的动力所在,日益增长的

5、文化需求,将为项目提供强有力的市场支撑城市发展规划、区域发展定位、产业发展背景共同构筑了项目发展背景成都需要一个城市演艺综合体来带动成都文化娱乐业的发展,这是一种趋势,也是一种需求。开发商资源整合研判Part1.2中冶文投背景分析强强联合,成都房地产开发再添新力量成都传媒集团:中国五冶:央企,资金实力雄厚5张报纸、5个电台频率、9个电视频道、2家出版社以及包括被喻为“中国报业第一股”的博瑞传播(SH.600880)在内的10多家直属文化企业和50多家二、三级文化企业,产业涵盖创意产业领域的主要部分即报刊出版业、广播影视业、网络传输业、广告会展业等,是典型的创意产

6、业。具有丰富的文化娱乐资源,涉及业务和领域相当广泛,具备超强资源整合能力。中国中冶子公司,2009年,由美国《财富》杂志评选的世界企业500强中,中国中冶排名第380位,在中国企业500强排名第27位。集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司在成都有房地产开发项目:中冶堰景强强联合,只为成都大魔方而来!项目自身条件研判Part1.3黄金区域地段,高端项目及配套聚集,优质项目至此而来。天府新城核心区拥完善高档配套高端项目聚集与高端人群为邻领高新产业发展演艺圈近水楼台天府新城核心区,与新天府广场一路之隔,天堂岛海洋乐

7、园、成都歌剧院,大魔方的邻居都很有分量金融城、中航国际广场、成都国际广场、茂业中心、保利国际广场,代言成都高端发展趋势区域内聚集的产业园区,领衔成都高新产业、文化产业发展,代言成都产业未来发展方向紧邻新行政中心处优势核心地段新政中心影响力不言而喻,与此相关的配套设施设备,源源而来1)项目外在资源分析滨江华宅总建面:131680㎡商务公寓总建面:115100㎡写字楼总建面:119280㎡演艺中心总建面:65130㎡座位数:12000座功能:可举办大型演出、演唱会、颁奖仪式及体育赛事等等。220米超高建筑总建面:106120㎡物业形态:超五星精品酒店、超甲级写字楼、

8、裙楼部分商业集群总建面:

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