福德小区写字楼项目申请报告

福德小区写字楼项目申请报告

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1、第一章总论1.1概述一、项目名称:都昌县德福小区文教体卫楼建设项目二、建设性质:新建三、建设人:邵青晓四、建设地点:都昌县城芙蓉南路东,德福家苑安置小区内五、可行性研究报告编制单位编制单位:江西省吉伟工程咨询有限公司资质证书编号:工丙资117200600371.2项目申请报告编制的依据、范围及过程一、项目申请报告编制的依据1、现行有关设计规范、标准、规定2、都昌县城市建设规划及总体发展规划3、国家、江西省有关政策、法规、投资政策4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第二版5、项目单位与本公司编制本项目可行性研究报告协议书6、有关部门提供的

2、资料和证明等二、项目申请报告编制的范围301、建设必要性分析2、建设规模和内容3、建设地点和建设条件4、工程设计方案5、环境保护和节能6、项目实施进度计划安排7、投资估算和资金筹措8、综合评价意见三、项目申请报告的编制过程根据国家对建设可行性研究报告的工作范围和深度规定,本着客观、科学和对项目负责的精神,多次进行实地考察,全面搜集资料,对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究、综合比较分析,对项目建设的可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后,有针对性地进行了调研,同时邀请了有关专家察看建设场址,就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门

3、,对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究、论证,根据现状和都昌县城市分区规划的有关要求,初步确定了拟建设项目的建设选址、建设规模和实施方案,在此基础上编制了本项目申请报告。1.3项目概况一、建设选址30该项目拟建于都昌县城芙蓉南路东,德福家苑安置小区内,总用地面积1000平方米。二、建设内容该建设项目为综合性文教体卫楼,用地面积794平方米,建筑密度为28%,容积率1.0,绿化率为38%,建筑间距1:1。三、建设工期该项目的建设期计划为12个月。四、投资概算及资金筹措该项目概算总投资220万元。所有投资全部由项目建设人自筹解决。第二章 项目建

4、设的背景及必要性2.1项目提出的背景城市规模的扩张是一个地区社会经济发展的必然趋势。改革开放以来,都昌县的经济发展令人瞩目,工业、商品流通贸易和旅游产业的增长尤为迅速,位于县城内的芙蓉山工业园为省级开发区,坚持以工业扩总量、增后劲,工业经济强劲增长,近30年来,全县规模以上工业企业由34家发展到73家,累计完成主营业务收入128.15亿元,年均增长38.5%工业增加值36.48亿元,年均增长26.5%,实现利税7.96亿元,年均增长37.7%,其中2010年,新增规模以上工业企业21家,完成主营业务收入50.07亿元,实现利税3.1亿元。尤其可见其功能

5、和辐射作用不断增强,有力地带动了周边经济的迅速发展,为中心城市的建设和发展提供了动力。为此,提出项目的建设一方面可作为城区的配套设施,满足城区内的居住需求,另一方面可满足城区居民和各单位及企业创业的需要,促进都昌县城的建设。2.2项目建设必要性一、是适应都昌县拉大城区主骨架,提升城市形象的需要近年来,都昌县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于缺乏统一规划,一些城中村的违规乱搭乱建现象突出,不仅影响市容市貌,而且存在着严重的安全隐患;很多村子基础设施薄弱,上下水管网不健全,治安条件极差,居住环境恶劣,直接影响了城中村村(居)民生活质量,也一度成为政

6、府的难题;同时,农村的教科文卫配套设施不到位,农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造,城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇,不利于推动城市价值充分兑现,不利于都昌县在鄱阳湖生态经济区建设占有主导地位。据都昌县第十四届人民代表大会第五次会议上所作的政府工作报告中介绍,今年都昌县以完善城镇功能为重点,加快推进城镇建设。继续保持城镇建设高位推进态势,确保土地出让收益50%以上投入城镇建设。加快县城新区路网建设,建成“三横九纵”30的城区交通框架。分片开发、逐步推进城南新区、滨水西区等城市新区建设,使城市新区功能基本完善,力争“十二五”末城区

7、人口达到20万。加快老城区改造步伐,加大老城区道路、城中村、临街建筑改造力度。加强市容市貌管理和城市清洁工程建设,确保成功创建省级卫生城,并适时启动国家级卫生城创建工作。以产业聚集为依托,实施以工兴城战略,将蔡岭建设成为全县交通枢纽和县域经济“次中心”。着力引导返乡创业向集镇聚集,建设一批特色集镇,创建一批省级重点示范镇,力争五年后居住人口达万人的集镇达到10个因此,实施本项目是响应政府的要求,有利于适应都昌县拉大城区主骨架的需要,增强城区功能和提升城市形象。二、对推动都昌县的城市化进程将发挥作用提高城市化水平是我国近几年提出的构筑市场经济的重中之重。

8、作为支柱产业,房地产建设在城市化发展过程中有着举足轻重的作用,是推动城市发展的巨大动力,在都昌

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