环科园打造创业富民基地比较优势的

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1、环科园打造创业富民基地比较优势的调研报告环科园管委会余忠为深入贯彻落实市委、市政府《关于大力推进创业富民加快建设创业之都的若干意见》及雨花区委、区政府《推进创业富民活动实施方案》文件精神，我园抢抓“两型社会”建设的重大历史性机遇，围绕率先基本实现全面建设小康社会的目标，以创新创业机制，优化创业环境，壮大创业主体，激发创业热情，以创业带动就业，以创业促进发展，大力推进创业富民为指导思想，着力打造环科园现代化工业新城，实现园区社会经济和谐发展。园区结合实际，采取实地察看、走访座谈、听取汇报等形式，对我园打造创业富民基地进行专题调研，现报告如下：一、各开发区亮点展示1、金霞经济开

2、发区——物流优势明显7每个开发区的区位在自己所属的区县都是得天独厚的，尤其是金霞经济开发区，在水运、铁路运输上优势明显，1000吨级深水港在长沙是唯一的，可充分运用水运的便利，长沙铁路货运中心2010年投入使用，因此，这个开发区在铁路、公路、水运上都具备强烈的优势，吸引了大量的物流项目入驻，如湖南恩瑞物流配送（占地1000亩）、长沙联运物流、湖南中石化、粮批、粮一库、京阳物流、大汉物流、中南粮食物流交易中心等。依托物流优势，该园区还规划建设一个钢材大市场，一个湖南国际商贸物流中心（规划面积12.11km2）。除了物流优势外，该开发区因临江，自然景观具备吸引力，因此房地产开发

3、也有优势。此外，据了解，深圳深美手机科技公司、北京纽曼手机科技公司已进入金霞开发区，也说明越来越多的IT企业开始入驻长沙，长沙将迎来新一轮的产业发展。2、隆平高科技园——总部基地优势明显隆平高科技园可开发用地不多，但该开发区定位于总部基地，可充分利用芙蓉区中央商务区的优势，发展都市型工业。总部基地主要包括六大项目。一是占地300亩的隆平总部基地，由工业总部办公区、研发区、服务区、新型产业区、住宅区、休闲区等组成。二是占地100亩的湖南科研成果转化中心，含标准厂房7栋4.5万m2，生活服务楼2栋8200m2，仓库及配套6300m2，景达大厦（科贸）58000m2。三是湖南广发

4、隆平创业服务中心，建筑面积6万m2,其中孵化大楼4.8万m2，标准厂房1.2万m2。四是26层高、建筑面积9.4万m2的金丹科技创业大厦。五是隆平杂交水稻国际大厦。六是广发隆平创业服务中心。7该园区因距离市中心近，园区已有一定的产业集群，农业加工产业颇有声誉，而为了吸引企业入驻，该园区更是在政策上给予了很多优惠，2008年花400万元奖励企业，区级财政所得超过5万元的企业，园区所得50%返还给企业，奖励力度可见一斑。3、宁乡经济开发区——财政补贴力度大宁乡的土地、税收等优惠政策相对几个园区来说较为规范，具体分为三方面政策。一是土地政策。工业土地基准地价为16万元/亩，根据总

5、体税收情况分6个优惠档次。只要年税收超过4万元，就享受土地价优惠政策。总体税收（不含建安税出口退税）大于20万元/年，土地价格为0。二是税收政策。总体税收（不含建安税、出口退税）≥18万元/亩·年，按区级留成部分30%-50%返还，连续返3年。工业企业上年纳税分别为800万元、500万元、200万元、100万元以上，当年纳税增速分别达到40%、50%、60%、70%后，再超收的县级部分税收，经核定用于扩大再生产的，由开发区管委会全额返还。三是其余政策。报建费包干25元/m2，全市最低，其余如麓谷45元/m2，望城33.3元/m2，浏阳32元/m27。投资200万元以上主导产

6、业项目，视同投资1000万元以上工业项目享受优惠政策。土建部分投资1000万元以上的工业项目享受零收费待遇，建设期行政性收费和政府基金全免，事业性规费减本征收；企业投产后两年内，免收除工本费外的行政事业性收费和政府基金。宁乡经济开发区相对来说位置较为偏远，但土地价格便宜，地方财政补贴力度较大，园区职能齐全，因此吸引了部分知名企业，有利于形成产业集聚。4、望城经济开发区——重点项目招商有突破该园区引进了法国奥特莱斯公司（Outlets），占地3100亩，投资80亿元，计划2010年首期将建成开业，集购物、度假、旅游、生态、养生于一体，集500余家世界名牌；建成后，预计每年将有

7、逾50场国际一线品牌的时装发布会，并将举办世界顶级模特大赛，年客流量可达1000万人次。奥特莱斯项目是典型的目的性消费项目，对园区的人流、物流有较强的吸引力，对开发区品牌的形成也有较大影响力与推动力，且该开发区目前已纳入先导区范围，利于完善园区的配套，较快形成商业氛围。5、浏阳生物医药园与浏阳制造产业基地——产业链招商有成绩7浏阳制造产业基地以汽车、工程机械为主导产业定位，以低地价，较大力度的政策补贴吸引了大量汽车零部件和工程机械零部件企业，如湖南海洲机械制造有限公司、长沙义和车桥有限公司、浏阳汽车车身厂、浏阳市海