继善投资含浦项目前期产品策划研究报告

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1、Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup华坤道威整合营销机构继善投资·含浦项目项目前期产品策划研究报告二OO五年八月1目录第一部分宏观环境研究----------------------------------------------------3第一章长沙总体经济概况----------------------------------------------4第二章长沙房地产市场研究-----------------------------------------

2、--28第三章含浦组团研究----------------------------------------------------40第二部分购房者需求研究-------------------------------------------------48第一章长沙总体购房者研究-------------------------------------------49第二章整体目标人群特征及产品需求研究-------------------------61第三章核心核心购买人群需求研究------

3、----------------------------87第四章教师人群专题研究----------------------------------------------92第五章价格专题研究----------------------------------------------------105第六章生活理念测试----------------------------------------------------116第七章广告效果研究--------------------------

4、--------------------------119第八章消费者需求深入访谈-------------------------------------------129第三部分供应研究----------------------------------------------------------137第四部分商铺专题研究----------------------------------------------------170第一章中医学院师生研究--------------------

5、--------------------------171第二章浙江商铺投资者需求研究-------------------------------------208第五部分前期策划结论与建议--------------------------------------------2182第一部分宏观环境研究3第一章长沙总体经济概况4一、长沙经济发展及城市规划5长沙是湖南的省会，是具有深厚湖湘文化底蕴的国家历史文化名城和优秀旅游城市，也是长株潭经济一体化的核心城市；辖长沙、望城、宁乡三县和浏阳市，城区

6、芙蓉、天心、岳麓、开福和雨花五区；总面积11819平方公里，其中市区面积556.33平方公里，市区建成区面积186平方千米；2004年年末总人口610.38万人，其中市区人口202.47万人，GDP总量为1108.85亿元。长沙概况6长沙市经济发展概况长沙GDP总量已超过湖南全省的四分之一，2004年ＧＤＰ突破１０００亿元大关，达到了1108.85亿元，经济增速为14.3%，创近１１年来新高；第一产业增加值为103.33亿元，突破了１００亿元，；工业总产值突破千亿元大关，达到１００６．０６亿元；实现

7、社会消费品零售总额５２５．１３亿元；辖区内财政总收入突破２００亿元，达到２０５．１４亿元，占全省辖区内财政总收入的１／３。2004年城市居民人均可支配收入突破万元大关，达１１０２１元，在全国省会城市中排第６位，比上年增长１１．０％；农村居民人均可支配收入４１７９元，增速高于城市居民３．６个百分点，在全国２６个省会城市中居第７位。城市居民可支配收入上万元台阶、农村居民可支配收入突破４０００元，长沙城乡居民收入进入了快速增长的上升阶段。7工业发展起步：目前长沙拥有长沙高新技术产业开发区和长沙经济技术开发

8、区两个国家级开发区，正在规划建设国家级岳麓山大学城，初步形成了电子信息、机械制造、烟草食品、新材料、生物医药等支柱产业。但就目前而言，长沙的工业整体上科技含量不高，发展后劲不足，工业一直是这个城市的短腿，影响了整个经济的提速，也使得长沙房地产业缺乏强有力的经济支撑。农业较有特色：长沙是中国重要的商品粮、商品猪生产基地，水产品、蔬菜、水果、花木、烟草、香莲、茶叶、食用菌等农副产品品种丰富，与湖南农业大省的地位比较吻合。商业相对繁荣：长沙的集散物商品量、交易额、商业活动的