资产评估学 公式

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1、资产评估学公式第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：（二）纯收益在若干年后保持不变101．无限年期收益2．有限年期收益（三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条

2、件下算式：（四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，成本法成本法中的具体评估方法1．价格指数法2．功能价值法3．规模经济效益指数法实体性贬值的测算方法1．观测法2．使用年限法10资产的功能性贬值测算方法资产经济性贬值的估算第四章成本法在机器设备评估中的应用重置成本的估算（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本2．外购单台需安装的国内设备重置成本3．外购单台不需安装进口设备重置成本4．外购单台需安装进口设

3、备重置成本5．外购成套需安装设备重置成本106、通用非标准设备重置成本计算方法。价格指数法机器设备评估中贬值估算1、比率法（1）工作量比率法。（2）役龄比率法。修复费用法超额投资成本形成的功能性贬值的测算。第五章房地产评估的收益法收益为有限年期的房地产价格计算公式为：综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下：评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率10房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用房地产评估的市场法的基本计算公式是：实际评估工作中，其计算

4、公式为：土地评估中成本法操作步骤新建房地产评估中成本法操作步骤现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率基准地价修正系数法估价的公式路线价估价法的计算公式：宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度第六章森林资源资产评估主要方法（一）市场法式中：P――林木资产评估值；Q――被估林木资产的蓄积量；K――林分质量调整系数；――物价指数调整系数；G――参照物单位蓄积的交易价格。10（二）剩余法P＝W－C－F+S式中：P――林木

5、资产评估值；W――销售总收入；C――木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F――木材经营合理利润；S――林木资源的再生价值。（三）收益法矿产资源资产主要评估方法（一）贴现现金流量法（二）可比销售法第七章无形资产评估中收益法的应用形式无形资产评估值无形资产评估值上述两个公式不同处在于公式多一项最低收费额，然而在后项计算无形资产的分成率时，是按扣除最低收费额后测算的，本质上与公式是一致的。分为收入增长型和费用节约型。（1）生产的产品能够以高出同类产品的价格销售；（2）生产

6、的产品采用与同类产品相同价格的情况下，销售数量大幅度增加，市场占有率扩大，从而获得超额收益。第一种原因形成的超额收益可以用下式计算：10第二种原因形成的超额收益可以用下列公式计算：费用节约型无形资产，是指无形资产的应用，使得生产产品中的成本费用降低，从而形成超额收益。可以用下列公式计算为投资者带来的超额收益。分成率法因为：收益额=销售收入×销售收入分成率=销售利润×销售利润分成率所以：销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率边际分析法。利润分成率=∑追加利

7、润现值÷∑利润总额现值约当投资分成法。无形资产评估中成本法的应用商誉评估的方法（一）割差法（二）超额收益法1．超额收益本金化价格法2．超额收益折现法10商誉的价值第八章长期债权投资的评估（一）上市交易债券的评估(二)非上市交易债券的评估1．到期一次还本付息债券的价值评估：2．分次付息，到期一次还本债券的评估（三）非上市交易股票的评估1．普通股的价值评估（1）固定红利型股利政策下股票价值评估。P=R/r式中：P——股票评估值；R——股票未来收益额；r——折现率。（2）红利增长型股利政策下股票价值评估。

8、（r>g）式中：P——股票评估值；R——股票未来收益额；r——折现率；g——股利增长率。股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。（3）分段型股利政策下股票价值评估。2．优先股的价值评估式中：P——优先股的评估值；R——第t年的优先股的收益；r——折现率；A——优先股的年等额股