誉峰营销推广报告-成都电梯豪宅市场分析(NXPowerLite)

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1、——“誉峰”营销推广报告CityinDesires誉峰——缔造鉴赏级豪宅报告结构体系论“市”立“势”造“势”领“市”论“市”——成都电梯豪宅市场分析成都电梯豪宅格局电梯豪宅项目选取标准：拥有大量总价180万/套以上产品的项目鹭岛国际紫檀誉峰中海城南1号华敏世家花园龙湖世纪峰景新鸿基·悦城麓山国际社区成都电梯豪宅市场状况项目名称面积区间(㎡)装修标准（元/㎡）开盘时间供应量（套）销售套数畅销产品（㎡）均价（元/㎡）总价（万元）紫檀282-4445000（10套）07.1210445282-29514000403-666中海·城南1号16

2、0-253——08.11475120159-18510000160-253龙湖·世纪峰景280-650——08.111701328011000300-660华敏世家花园289-453——08.913252320-3409500280-430新鸿基·悦城平层191-192㎡跃层289-325㎡——09.4平层29套跃层8套平层24套跃层4套190平层5800跃层15000平层120跃层280-580麓山·茵特拉肯220-260300008.12279186220-2609500200-250鹭岛·原石滩公寓90㎡160-200㎡6000

3、09.101803016015000240-300电梯豪宅户型面积以160-440㎡的奢华大户型为主六成项目为清水房，四成项目为精装房（精装标准3000-6000元/平米不等）清水豪宅单价集中在9500-11000元/㎡之间，精装豪宅单价15000元/㎡左右总价主要集中在200万-500万目前成都豪宅销售量两级分化明显，中海、麓山、鹭岛等具有多年影响力和客户积累的项目单盘月均销售20-30套，其他项目月均销售仅1-2套。成都豪宅市场小结：目前成都电梯豪宅总体市场惨为何成都豪宅市场如此惨淡？成都豪宅姿态审视1、销售相对较好的豪宅项目：中

4、海·城南1号、麓山·因特拉肯、鹭岛·原石滩公寓特点：1、在成都三年以上的品牌积淀，已经树立了自己的品牌影响力2、在成都开发过高端物业项目，有一定的高端客户积累3、主要突出产品价值、地段价值、品牌价值、资源价值。4、主要依靠前期积累客户实现销售典型案例一：中海·城南1号中海·城南1号的价值创造项目原点目标点国际城南核心地段非凡尺度的豪宅产品中海地产品牌打造城市名片成都新中心CEO官邸以中海品牌带动项目强调地段·突出产品·品牌影响中海·城南1号营销方式索引>>“宝贝你最大”——第三届中海社区艺术节儿童才艺大赛>>中海好房四川行>>中海联合

5、搜房网举行网上房交会>>高端对话——中国经济走向与城市中心高端物业价值品鉴>>产品品鉴会……低调内敛，地段、品牌……以大众影响小众的营销模式地段价值引导，以中海品牌推动项目营销活动：推广语：>>中海1号系列作品，首发成都>>国际城南新中心支点上的城市价值高地>>领衔成都新中心高端物业价值>>唯城市中心高度，方可成就巅峰居住荣耀>>8万平米私属中央园林，城市中心再无他席>>成都新中心CEO官邸名门钜献……客群特征中海地产全国高端会员中海地产成都各高端项目积累客户成都、西南、全国、外籍……私企老板，企业CEO，董事长……顶级财富人士，绝对

6、的财富持有喜欢被追捧，讲究排场，不断追求自我社会属性和阶层的维护以及巩固以中海积累客户资源为主导的高端圈层客户中海·城南1号客群解析销售量：开盘半年销售约120套，09年1-4月销售15-20套/月，其中1/3为90平米左右的中小户型。价格变化（从开盘至今）：价格无明显变化，保持在10000元/平米推售时间分期楼栋套数面积区间销售率08.11.221期1批次1145130-1586.2%596184-18535.42%6138235-24510.87%未定1期2批次796184-1850％推售节奏：“中海·城南1号”近期销售动态典型案

7、例二：麓山·茵特拉肯麓山的价值创造项目原点目标点西南标杆性别墅社区高尔夫·顶级配套打动财富追随者逆转距离劣势大尺度的电梯产品放大客群圈层世界高度·逆转距离·创造生活姿态>>麓山拉斯维加斯风情体验月>>“麓山之夜”总经理联谊会>>音乐视听鉴赏会>>朗咸平/许小年财经讲座>>欧米茄中巡赛•麓山高尔夫锦标赛>>豪宅•豪车•名流奢适生活新体验>>“财富时代之夜”高尔夫球会、法拉利、宾利、奢侈品……让人仰慕的高调影响力营销顶级富豪的身份证明，物质层面极至演绎;所有的方式都能表现出这是最高调的生活姿态。麓山国际营销方式索引营销活动：推广语：>>起

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