装修后的收房秘笈

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1、CreatedbySimpoPDFCreatorPro(unregisteredversion)http://www.simpopdf.com装修后的收房秘笈商之道360资讯网建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具：a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通f)1只计算器---用于计算数据g)1只水笔--用于签字h)1把扫帚--用于打扫室内卫生i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，

2、可休息一下及预先封闭下水管道。验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。收房过程：CreatedbySimpoPDFCreatorPro(unregisteredversion)http://www.simpopdf.com1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。验收房子看完那些资料后，基本就

3、可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有

4、水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。CreatedbySimpoPDFCreatorPro(unregisteredversion)http://www.simpopdf.com【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关

5、闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7

6、)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。CreatedbySimpoPDFCreatorPro(unregisteredversion)http://www.simpopdf.com8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同

7、物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。案例1即使购房合同有明确约定开发商也没有权代收契税袁前岭律师：开发商把缴纳契税和公共维修基金作为入住领钥匙的前提条件，是错误的，因为无论是依据法律还是王先生和开发商之间的合同，开发商都不享有这个权利。其次，北京市相关政策明确规定从今年1月1日起不允许任何单位代收契税，王先生可以向开发商表示该约定违反了法律的强制性规定，属于无效条款。由于开发商要求在交付房屋前交纳上述费用和签署《