某地产工程质量管理细则(修改版100324)

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1、建筑工程质量管理要点建筑工程质量管理要点某实业有限公司2010年3月建筑工程质量管理要点目录第一节桩基工程第二节土方工程第三节模板工程第四节钢筋工程第五节砼工程第六节砌体工程第七节地面工程第八节门窗工程第九节装饰装修工程第十节屋面工程第十一节给水工程第十二节排水工程第十三节建筑通风工程建筑工程质量管理要点第十四节电梯安装工程第十五节电气安装工程建筑工程质量管理要点第一节桩基工程1.1打（压）入桩预制砼方桩、先张法预应力管桩、钢桩的桩位偏差，必须符合规范的规定，斜桩倾斜度的偏差不得大于倾斜角正切值的15%。1.2工程桩应进行承载力检验。1.3先张预应力管桩桩体质量检验必须符合规范要求，桩

2、体偏差符合要求；承载力符合设计要求；接桩质量、停锤标准及桩顶标高应符合规范或设计要求。1.4接桩措施和接桩材料的物品质量应符合设计要求。1.5接桩时采用不同的材料和方法、必须的技术间歇时间应符合相关规定。1.6桩打（沉）入时，下列项目应符合规定：桩帽或送桩帽与桩周围的间隙；锤与桩帽、桩帽与桩之间的弹性衬垫材料；桩插入时的垂直度。1.7打桩顺序应按下列原则执行：对于密集桩群，自中间向两侧或向四周对称施打；当一侧毗邻建筑物时，由毗邻建筑物处向另一方向施打；根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格，宜先大后小、先长后短。1.8桩停止锤击的原则：桩端位于一般土层时，以标高控制为主、贯入度作

3、参考；桩端达到坚硬、硬塑的粘性土、中密以上粘土、砂土、碎石类土、风化岩时，以贯入度控制为主，标高作参考；当遇到异常情况（标高无法达到要求，突然倾斜、移位、严重回弹、桩身破裂等）时应暂停，分析原因，采取措施。某实业有限公司工程管理部第15页/共15页建筑工程质量管理要点第二节土方工程1.1土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。2.2基坑（槽）、管沟土方工程验收以确保支护结构安全和周围环境安全为前提。当设计有指标时，以设计要求为依据，如无设计指标时应符合下列规定：基坑变形的监测值（cm）一级基坑围护结构墙体最大位移5；地面最大沉降

4、3；二级基坑围护结构墙体最大位移8；地面最大沉降6；三级基坑围护结构墙体最大位移10；地面最大沉降10；2.3土方开挖前应进行挖填土配平计算。2.4边坡应符合施工规范要求。2.5基坑应有良好的排水措施。2.6开挖标高、长宽尺寸、平整度应符合设计要求。第三节模板工程3.1模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土或者支承面类别、施工设备和材料供应进行设计。模板及其支架应具有足够承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的质量、侧压力及施工荷载。3.2模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。3.3模板安装和浇筑砼时，应对模板和支架进行观察和维护；应有处理异常情况的预案。

5、3.4模板安装尺寸应符合设计要求。3.5模板拼缝应严密不漏浆，起拱部位符合规范或设计要求。3.6模板表面应干净，无油污和残杂物。某实业有限公司工程管理部第15页/共15页建筑工程质量管理要点第四节钢筋工程4.1钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。4.2对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋应满足设计要求；当设计无要求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。4.

6、3钢筋应有出厂合格证明书、标牌，并有见证取样复检报告。4.4当发现钢筋脆断、焊接性能差或力学性能不正常现象时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。4.5钢筋加工制作的型状、尺寸必须符合设计要求。4.6受力钢筋弯制加工时，其弯勾和弯折应符合规范规定。4.7箍筋的未端弯钩和平直段应符合规范规定。4.8纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。4.9钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格、数量必须符合设计要求。4.10钢筋接头宜设量在受力较小处。同一纵向受力钢筋不应设置两个或两个以上接头。接头末端至弯起点的距离不应小于100。4.11同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计

7、要求或规范规定。4.12在梁、柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，箍筋的配置应符合设计要求。4.13钢筋骨架、钢筋网的绑扎安装偏差应符合相关规定。4.14钢筋焊工应持有上岗证。第五节砼工程某实业有限公司工程管理部第15页/共15页建筑工程质量管理要点5.1砼工程使用的材料必须符合规范规定和设计要求。5.2砼工程使用的水泥品种、型号应符合相关要求。水泥必须具备出厂合格证明文件，且须有见证取件复检合格文件。5.3水泥进场使用前，应分批对其强度、安