物业管理法规——第二章 物业权属法律制度

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1、国家级十一五规划教材物业管理法规书名：物业管理法规作者：王跃国ISBN：978-7-111-25209-2出版社：机械工业出版社国家级十一五规划教材第2章物业权属法律制度物业管理法规国家级十一五规划教材第2章物业权属法律制度§2-1物业权属概述§2-2物业权利§2-3物业权属制度§2-4物业权属登记制度§2-5物业产籍管理§2-6案例分析§2-7本章小结§2-8本章作业0国家级十一五规划教材第2章物业权属法律制度2.1物业权属概述2.1.1物业权属的概念1.物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生的物业抵押权等他项权利

2、依法登记后所确认的相关主体的权利归属状态。2.物业权属与物业权利的区别物业权利指的是权利主体依法可为一定行为或不为一定行为或要求他人为一定行为，侧重于权利本身所具有的内容。如房屋所有权人拥有占有、使用、从中获得收益和处分房屋的权利；而物业权属则更强调权利与权利主体的联系，是有关行政部门依法行使行政管理职能进行确权后的结果。如土地所有权在我国主体只能是国家和集体。因此，对土地所有权权属的确认只能是国家或集体所有。0国家级十一五规划教材第2章物业权属法律制度2.1.2物业产权管理和物业产权登记1.物业产权管理。物业产权是指权利人依法对

3、其所有的物业享有的占有、使用、收益和处分的权利。产权人对其所有的物业要承担相应的义务，如及时进行产权登记，缴纳有关税费，适时进行修缮养护等。2.物业产权登记。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。06物业产权登记我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。(一)土地权属登记《土地登记办法》国土资源部2008.2.1主管机关：土地管理部门、地方人民政府登记类型：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、

4、其他登记（更正登记、异议登记、预告登记和查封登记）土地权属证书：国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书7(二)房屋权属登记《房屋登记办法》建设部2008.7.1主管机关：房地产行政主管部门登记类型：所有权登记（初始登记、所有权转移登记、所有权变更登记、所有权注销登记）、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记（更正登记、异议登记）房屋权属证书：房屋所有权证（共有房屋，注明“共有”）、房屋他项权证物业产权登记国家级十一五规划教材商品房办证购房者与开发商签署由武汉市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本—

5、—《商品房买卖合同文本》。同时，查验开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。按揭贷款分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款（即公积金贷款+商业贷款），每种费用各有不同。交房时，开发商将发出《入住通知单》和《缴费通知单》购房者也会同时签订《物业管理公约》——业主在未来的居住生活中享受权利与履行义务的标准。包括物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定等内容。缴纳物业管理费和房屋维修基金。（从2011年5月1日起，

6、武汉房屋维修资金规定不交维修资金就不能收房）购房者最后缴纳的费用是办理房屋产权证国家级十一五规划教材第2章物业权属法律制度2.2物业权利0物业权利是指业主、非业主使用人根据有关法律规范通过各种途径取得的以物业的所有权为核心，包括物业使用权、物业抵押权、用益物权等内容的权利束。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。国家级十一五规划教材第2章

7、物业权属法律制度2.2.1物业所有权1.物业所有权是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、处分的权益。2.物业共有权指两个或两个以上的公民或法人对同一物业共同享有所有权。物业共有权形式有共同共有和按份共有1)共同共有。两个以上单位、个人共有基于某种关系而对物业不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有人对共有的物业共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的物业；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。2)按份共有。又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按

8、份共有人对共有的物业按照其份额享有所有权。2.2.2物业使用权物业使用权是指按照法律或者合同的规定对物业享有使用的权利。狭义的物业使用权仅指非所有人的物业使用权。2.2.3物业抵押权物业抵押权是经过依法享有物业处分权的物业权利人同意，在其所有或使用