三里屯soho分析

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1、北京三里屯VILLAGE****0000000000—————————————————————————基本情况商业定位商业规划亮点分析案例总结目录2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正式命名为“三里屯Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古投资80%；基汇资本占20%，产权40年。一、基本情况地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处三里屯得名由来：原意“三里质地”，距离老北京地标之一东直门三里，且100多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD和

2、使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。一、基本情况区位：毗临第2使馆区北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路交通较为便利，临近地铁2、10号线三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区，南区2008年7月开业，北区2009年10月开业。南区北区占地面积5.3万m2建筑面积总建面17.2万m2，北区：8

3、.23万m2；南区：9.06万m2商业面积总商业面积12万m2北区4.8万m2南区7.2万m2建筑形式２－４层低密度建筑单体数量１１栋７栋＋１栋精品酒店位置邻工体北路临近使馆区开业时间2008年7月2009年10月定位中高档国际流行品牌国际奢侈品及高档设计师品牌目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群一、基本情况商铺分割面积：80-10700平方米装修状况：公共部分精装修限高：18米容积率：3.2层数：B1-F4层高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；F2-F33.6-5.1

4、米；F43.6米设施：60部扶梯、垂直电梯900个停车位N一、基本情况三里屯village——人文风尚汇二、商业定位集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新商业空间知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚二、商业定位项目定位南区针对年轻客群，北区针对高端人士借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层消费者策略精选客群追求品味二、商业定位二、

5、商业定位业态品类数量占比零售服装11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售书籍音像31.2%零售珠宝配饰2710.4%零售玩具童装20.8%零售精品超市10.4%零售艺术家居2911.2%餐饮餐饮5019.3%娱乐影院10.4%服务美容美发93.5%合计259100.0%以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5%服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色业态组合打造最潮流的“屯”最时尚的“村”吃喝玩乐文化休闲区消费水平更接近平民化

6、是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道瞄准一线品牌和设计师品牌打造国际奢侈品聚焦地东座定位际一线品牌西座定位国际时尚品牌北座东国际知名设计师品牌地下一层定位国内先锋知名设计师品牌定位：年轻、时尚、前卫定位：高端、先锋南区北区二、商业定位南北区实行差异化项目定位二、商业定位品牌策略新定位:潮品牌新概念新设计新感觉新首次引进品牌规模之首品牌前卫装修品牌突出体验品牌三、商业规划由11栋2-4层低密度独栋和复式建筑构成定位：年轻

7、时尚、潮流前卫档次：中高档定位客群：针对年轻时尚客户群体组合业态主营业态：以服饰为主业态规划：无明显业态分区品牌规划：按照潮流时尚选择品牌，服装服饰品牌以时尚热销品牌为主，餐饮迎合酒吧气息，以轻餐、简餐时尚休闲风味餐为主代表品牌：APPLE、阿迪达斯旗舰店、uniqlo旗舰店等Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooksRestaurantsCinemaArt南区：吃喝玩乐文化休闲区三、商业规划北区以四合院围合形式形成3栋联排，中间4个钻石型独栋建

8、筑构成。定位：高贵优雅、奢华品质档次：高档定位客群：针对高端客户群体和艺术群体组合业态主营业态：以服饰、艺术为主业态规划：无明显业态区分品牌规划：按照品质、奢华、先锋选择品牌，服装服饰品牌以国际一线或知名设计师品牌为主，餐饮以高端商务餐为主代表品牌：ARMANI、ROLEX、VERSACE巴黎世家北区：高端消费体验区三、商业规划潮奢潮流先锋国际范儿“购物、娱乐、文化、艺术为一体的时尚社区”“时尚、