房地产管理系统数据库设计

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1、房地产管理系统1.问题描述随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。国内房地产业的不断高速发展使得传统的管理方式难以胜任当前海量的数据存储和更新，从某种意义上说阻碍了房地产业的发展，因此，企业为自己开发房地产管理系统就显得迫不及待。房地产信息分为两大类，一类是以图形为主要表征的几何信息，一类是以文本数据为主要表征的属性信息。属性信息表示房屋及房屋用地几何位置的特征及房产属性数据文件：如权属、用途、面积等

2、。如果数字化成图技术在房地产测量中的应用可以解决房地产测量几何信息的处理，而房地产属性信息的处理则主要依赖于数据库技术。2.质量属性需求说明2.1性能需求1.购房者向系统提交房产检索信息后，系统将在3秒内向顾客显示检索结果。在等待时间可显示厂商的广告宣传片2.向购房者提供多种方式的查询服务，系统以表格的形式给出满足条件的房产户型，用户可以查看户型的详细介绍。3.系统容许购房者同时执行多个操作，例如可以同时进行菜单检索和价格比较，汇总等。4.能快速、灵活地以图、文、像等方式录入楼盘、房屋信息，对历史资料等提供一定的信息服务。5.能实时、完整地完成楼盘

3、、房屋信息的检索、汇总、收集、处理和存储提供楼盘、房屋信息的多手段、汇总、修改、排序、追加等数据库处理功能。6.提供其他的相关服务，如公司简介、楼盘简介以及楼盘预定情况的统计信息等。132.2安全性需求1.系统必须经超级管理员（数据库操作员）登录系统才可以执行添加删除修改等相关操作2.系统权限分为普通用户和超级管理员两种权限。普通用户（买房者）只能执行查询功能，而超级管理员则可以执行系统的所有功能2.3软件质量属性1．易用性：该系统应便于使用，对所有客户提供24小时全天候服务。2．灵活性：顾客在系统内所有页面切换保持流畅。3．有效性：顾客在点菜时可

4、以查询任何有效信息。3.概念设计网线用户客户机交换机服务器图1C/S的网络逻辑结构图133.1楼盘信息E-R图楼盘信息主要有楼盘编号、所属区域、价格范围、交款方式、房屋类型、售楼地址、房屋套数、联系电话、项目名称、项目类型、项目地址、开发商等信息组成。楼盘信息所属区域交款方式房屋类型价格范围项目名称项目地址开发商项目类型联系电话售楼地址房屋套数楼盘编号图2楼盘信息E-R模型图3.2房屋信息E-R图13房屋信息主要有房屋的编号、楼盘的编号、所在的楼层、价格、户型、户型图、建筑面积、使用面积等信息。房屋信息楼盘编号房屋编号户型户型户型图价格所在楼层建筑

5、面积使用面积图3房屋信息E-R模型图3.3客户信息E-R图客户信息主要有客户编号、姓名、身份证号码、地址、联系电话、帐号等信息.客户信息客户编号姓名身份证号地址联系电话帐号图4客户信息E-R模型图3.4总体E-R模型图13房屋信息楼盘信息属于客户信息预定已付款1n1n图4总体E-R模型图4.逻辑设计逻辑结构设计的任务就是把概念设计阶段设计好的基本E-R图转换为与选用DBMS产品所支持的数据模型相符合的逻辑结构。本次课程设计选用的MicrosoftSQLServer2000数据库管理系统。将E-R图向关系模型转换要解决的问题是如何将房屋和客户的联系转

6、换为关系模式，如何确定关系模式的属性和码。将概念结构设计的E-R图转换为关系模式。其中关系的主码用下横线标出，外码用下波浪线标出。134.1关系模式的建立4.1.1楼盘信息楼盘信息（楼盘编号，所属区域，交款方式，价格范围，房屋类型，房屋套数，售楼地址，联系电话，项目名称，项目类型，项目地址，开发商）此为楼盘信息实体所对应的关系模式4.1.2房屋信息房屋信息（房屋编号，楼盘编号，所在楼层，户型，户型图，建筑面积，使用面积，价格）此为房屋信息实体所对应的关系模式，里面也包含了联系——“属于”所对应的关系模式。4.1.3客户信息客户信息（客户编号，姓名，

7、身份证号，地址，联系电话，账户）此为客户信息实体所对应的关系模式。4.1.4预定信息预定信息（客户编号，房屋编号，已交款）此为实体联系——“预定”所对应的关系模式。134.2数据字典设计以数据字典卡片的形式给出数据字典的定义1楼盘的数据字典名字：楼盘信息别名：楼盘描述：每一次开发商注册新楼盘时要提交给中介或己方管理系统的信息定义：楼盘信息=楼盘编号+所属区域+交款方式+价格范围+房屋类型+房屋套数+售楼地址+联系电话+项目名称+项目类型+项目地址+开发商位置：存储磁盘、输出到打印机名字：楼盘编号别名：描述：用以唯一标识该城市所有楼盘的一个特定楼盘的

8、关键域定义：楼盘编号=10{数字}10位置：楼盘信息名字：交款方式别名：描述：说明客户购买该楼盘的房屋时使用的付款方式定义