蓝湾国际C区商业项目方案设计任务书

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1、.蓝湾国际三期商业项目建筑方案设计任务书2015年2月9日第一章项目介绍3..第一条总则3第二条项目概况4第二章技术经济指标5第三条地块技术经济指标（待定）5第三章规划设计重点问题概括5第四条重点问题概括5第四章设计理念6第五条设计理念6第六条目标市场定位6第七条项目产品策划定位的设计参考7第五章详细规划要求9第八条规划总则9第九条规划细则9第十条配套功能规划11第十一条功能配比12第十二条建筑设计原则13第十三条建筑材料与设备13第六章成本控制要求14第十四条成本控制原则14第十五条成本控制细则14第七章完成节点和附件第一章项目介绍..第一条总则1、蓝湾国际三期商业项目建筑方案设计，要依照

2、《重庆市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求；2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要与周边环境相呼应，要充分利用大邮路及已形成的北区建筑风格资源，建筑设计既要体现大足区文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求；3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想；4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概念，设计要达到低成本、高效益的经济要求；5、本案的总体策划理念是打造重庆市双桥经济开

3、发区“渝西首席生活都会”及拥有纯正地中海风情小镇的城市综合型高端物业项目，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于双桥本土的新一代商业形态；6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。7、为打造项目整体品质，建筑单体设计需与景观设计同步进行。第二条项目概况项目名称：“蓝湾国际三期购物中心”（暂定名）项目地点：重庆大足区..双桥经开区北部，大邮路东侧的九曲河两岸。由龙四路、大邮路、机西路和天

4、星路环绕。开发商：重庆兴平置业有限公司周边环境：项目地形形状大致由四条城市干道道路红线环绕成较规则的矩形，再由中部河道河堤控制线分割为两个不规则的三角形。场地内部目前基本平整，场地标高在375左右，与周边道路都各自有一定的高差。项目西侧沿大邮路有两条高压走廊，分别为110kv和10kv。基地四周各项市政管道配套完善。交通状况：本项目位于经开区北环路外，周边环绕工业产业园、还建房小区、经开区新政府，在今后的几年将会有三所以上的大学学院搬至项目周边的空地，且位于从大足至龙水、双桥、邮亭的必经要道，商业前景看好。宗地情况：1、三期项目地块呈不规则C型，由原总图8#、9#、10#、11#、12#商铺

5、占地情况形成；2、地块南部由九曲河包围，地块总体地势较为平坦，由于前期为洛基山工业地块，地块内有原厂房基础桩存在。..第二章技术经济指标第三条地块技术经济指标（待定）第三章规划设计重点问题概括第四条重点问题概括本案规划设计需要着重解决以下9个方面的问题：1、定位——通过规划、产品、园林景观设计，充分体现新一代商业形态“渝西首个室内购物中心”的内涵；2、规划——提供地块不利因素（如不规则的地块形状、道路有高差等）的化解方案；3、景观——充分考虑地块环水半包围以及生态园林景观相呼应与项目商业定位之间的矛盾，有效利用商业景观营造商业文化氛围；4、理念——从建筑设计与景观设计上，具体落实策划定位中的

6、商业理念，既要表现其浓厚的历史情结与文化背景，又要考虑全新商业理念的文化氛围，从而形成项目的建筑文化和商业文化；5、产品——在建筑产品和建筑风格上本着“融合中西建筑精华，再将其植根于当地特有的资源与文化背景中”这一建筑设计思路，创新开发适合双桥本土的现代商业活动产品；6、单体设计——重点考虑如何体现产品的商业价值和创新性（如设计情景空间来提升产品价值），通过时空环境（建筑风水学）评估策划合理的人流动线及出入口等；7、开间——商铺开间设计如何体现经营价值，如开间、进深、层高等功能指标的控制；8、配套——..公共休闲空间和交通组织配套的合理比例和位置与方式，实现项目商业价值的最大化，地下车库的设

7、计不仅要符合商业要求及与双桥地域性要求，同时要考虑成本控制；9、成本——项目的建筑设计在哪些方面重点考虑建筑成本的控制，使项目在最优的成本控制基础上达到高品质的产品档次。第四章设计理念第五条设计理念总纲：设计以“区域商业地标建筑”为主题；采纳富有“时代感的都市”设计元素、材料、质感用现代的手法表现。方案做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足各年龄阶层社会新生力量追求轻松、健康、