土建移交精装要点

土建移交精装要点

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时间:2019-06-17

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1、.土建移交精装修关注事项目录一、精装修工期二、室内、室外建筑一米线三、抹灰后墙面平整、垂直度。(厨房、卫生高要求)四、房间方正性、开间进深五、窗台大小头误差六、室内天花七、房间地平(无砂)八、门洞尺寸(厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)九、卫生间、阳台闭水试验记录十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底十四、成品保护..一、精装修工期..一、建筑一米线1、确定每层楼的建筑一米线,书面移交精装单位。2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下,作记录。3、房间地平根据建筑

2、一米线而调整厚度。涉及:电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。二、抹灰墙面平整、垂直度。1、抹灰墙面平整、垂直度均为(0,4)mm。2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。3、实测关注部位:门窗洞口斜跨的平整度,门贴脸部位的平整度(0,3)mm,客厅、房间踢脚线部位的平整度(0,3)mm,厨房、玄关等有柜体部位的垂直度(0,3)mm等;腻子后均为(0,2)mm。4、在墙面抹灰最后收面时,必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议:抹灰前,均做冲筋,少量灰饼。柜体贴近墙砖一处大小头。(抹灰误差+面砖误差)

3、..踢脚线、门贴脸与墙面硬碰,留成自然缝。非常考验土建总包抹灰班组的底子四、房间方正性、开间进深1、方正性为(0,10)mm,开间进深为(-10,10)mm。2、关注:有门、窗垛处的方正性、开间进深。五、窗台大小头误差1、抹灰宜控制为(0,4)mm,腻子后为(0,3)mm。图一窗两侧的抹灰控制..图二窗台石下口的抹灰控制,也相关铝窗安装、窗台石收口。2、铝窗框四边收口问题:①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝,没有垛的情况下需要加设小垛收口。②窗上口不平的情况,看项目是否做窗帘盒,若没有需打磨和修补。③窗下口由窗台石

4、收口,注意窗台石下料尺寸。④次入户口左侧收口与①相应,但注意门轴、踢脚线之间的关系。六、室内天花1、顶板水平度极差为(0,15)mm。2、一块板爆点过多,应该打磨与修补相结合。3、注意:①石膏与新风预留洞口的高低关系,若两者相接,石膏线应机械开口。②漏筋情况,需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多,该切割漏出部分,在钢筋头再涂上防锈漆,最后找补砂浆找平;若钢筋漏出少许,该在漏出钢筋部位涂上防锈漆,最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈,锈出腻子面,最后天花成片脱落。七、房间地平..1、地面平整度为(0,4)mm。2、关注:房

5、间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。3、室内净高偏差为(-20,20)mm。右图为木地板安装后现场,门槛石面应高出地平1.5cm,预留木地板和防潮棉工作面。房间淋水,看积水处可知道修补位置。八、门窗洞口尺寸1、外门窗洞口尺偏差为(-10,10)mm;户内门洞偏差(-10,10)mm。2、关注:①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大,作抹灰收口又容易掉落;作R角收口,细节工作更为复杂,需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。②第五的窗台大小头第2条,塞缝过大对

6、防水功能不利。..③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工,涉及排砖;其他铝窗若高低偏差过大,可酌情考虑其他方案。④门洞尺寸过大,导致门套安装不牢固。..九、卫生间、阳台闭水试验记录1、逐一排查、整改,做好图片、电子版等记录。2、分批次,例如:几层一交、一栋一交。十、厨卫、阳台防水切片记录..1、逐一排查、整改,做好图片、电子版等记录。2、分批次,例如:几层一交、一栋一交。3、最小厚度不小于设计厚度80%。4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。烟道砌小垛或作R角后,作防水涂料。卫生间防水:①阴角处做R角后再涂防水涂料

7、。②阴角处不做处理,理利保温板安装,保证平整、垂直,但不利于防水效果。③涂刷部位:特别注意门两侧应涂刷比反坎还高约5-10cm;门两侧迎客厅、房间一面建议涂刷比反坎还高约5-10cm;门槛石一面应涂出客厅、房间约20cm。十一、给排水移交..1、打压试验关注点:①打压为设计工作压力的1.5倍,但不得小于0.90Mpa;②压力表稳定时间≧40分钟算合格;③打压试验关闭角阀冷热水连通;④沐浴器、浴缸洁具不参与打压。2、质量控制要点:①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工:PPR管伸出墙面110-120mm(其中伸入柜体

8、内60-70mm),水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接,不用补芯、利于安装维护。②PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接,要求:室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头,确需要使用则必须由甲方指定牌子。3、通球试验:排水管、地漏通球记录..十二、线盒进出位与穿线并线1、线盒进出位:①开关插座底盒距离抹灰完成面(-1,+

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