土木工程规划设计说明-总体

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1、l设计说明纲要：1．设计前提1-1．设计依据1-2．设计背景1-3．现状分析2．设计立意2-1．“城中城”2-2．“绿色切线”2-3．“情景”2-4．“中央公园”2-5．“地标”2-6．“交通”3．规划设计3-1．规划结构3-2．功能分区3-3．交通组织3-4．商业空间3-5．生态绿化3-6．景观设计3-7．教医文体3-8．分期开发3-9．土地价值3-10．市政设施4．规划控制5．总体经济技术指标5-1．现状用地平衡表5-2．规划总体经济技术指标5-3．经济技术指标与95年规划指标对照分析1．设计

2、前提1-1．设计依据《中华人民共和国城市规划法》北外滩地区发展规划（1995编）上海市城市总体规划（2020年）虹口区历史风貌保护规划虹口区北外滩地区规划范围内地形图虹口区规划局，上海市规划设计院关于北外滩地区发展规划修编工作的意见城市规划，建筑设计有关法令，法规1-2．设计背景接受上海市万科房地产公司委托，马达思班在前两阶段对虹口区北外滩地区策略性研究与概念性都市规划与设计的工作基础之上，对位于虹口区南端，以大连路，东大名路-扬树浦路，虹口港，周家嘴路为界的2平方公里区域进行城市设计。工作目的旨

3、在深化前两阶段工作成果，以规范直观的方式进一步表达设计意图。1-3．现状分析该区域与黄浦区外滩，浦东外滩呈三足鼎立态势，地理区位出色，属中央商务区的延伸带。在虹口区的四大重点发展区域中，北外滩是最具发展潜力的窗口区域。目前，区域内用地包括居住，商业办公，工业仓储等，其中居住用地占大多数，约55%，其中很大比例为质量较差的里弄住宅。商业办公建筑方面，该区域有航运业传统特色。在工业与仓储用地中有一定数量的建筑处于闲置状态。区域内公共绿地极端匮乏，仅为0.3%。在区域内有一定数量的市优秀近代建筑，包括商

4、丘路菜场，海员医院，高阳大楼等，下海庙是一处地方特色的传统庙宇。区域东南侧有上世纪前半叶犹太人聚居区，有摩西会堂和大量特色建筑，已被划为传统风貌保护区。交通方面，市级主干道周家嘴路沿区域北侧经过，东侧的大连路目前正在拓宽为城市主干道，并将在短期内完成修建连接浦东的隧道。东大名路和东长治路两条单行道路共同构成区域南侧的交通骨架，但碍于西端过苏州河交通的限制，难以成为主要对外交通联系通路。（附图：用地区域位置分析图；用地现状图；保护保留建筑与用地平面图；交通现状图。）2．设计立意2-1．“城中城“：塑

5、造都市形态的生活空间将历史与现代，商业与居住，大尺度与小尺度融合2-2．“绿色切线”：沟通都市与水，创造出光与空气的通道以及更多的景观界面2-3．“情景”：以人为本，通过对旧有都市尺度的延续来保护北外滩富于生机的公共活力2-4．“中央公园“：以纪念性的尺度推动周边地区发展为都市中心2-5．“地标“：树立区域的个性特征，并形成富于活力的都市中心2-6．“交通”：减少路网密度，增加步行空间，以区域内有轨电车环线联系城市公交系统3．规划设计基于上述规划设计的依据，构思与基本立意，规划设计工作通过如下几个

6、方面展开：3-1．规划结构北外滩规划范围内地区的总体定位是富有活力的以居住为主，结合商务，商业及娱乐的中心城区。五条近乎垂直黄浦江的绿带，性格各异，形成该区域都市结构的基本骨架，将北外滩地区目前匮乏的阳光绿化等景观生态要素引入。较高容积率的居住为主的建筑群将附着于两侧布置，裙房层将容纳大量商业内容。其中第四条绿带被中央公园打断（/扩大），周边形成超高层建筑围绕的，以商务商业为主的中心区。在高层建筑之间，我们选择保留了旧有的都市尺度，通过高度与密度及用地性质的控制，延续传统都市风貌，更重要的是延续了

7、传统都市的富于生机的生活方式。城市的开放空间分为三个层次，分别为中心开放空间（中央公园斜地），绿带开放空间，和街坊开放空间，连续的可循环的步行系统将穿越建筑与街道联系上述空间。整体天际线从虹口港起由西向东逐次升高，至中央公园处达到高潮，然后进入第五绿带控制的安静空间，降低，收尾。五条绿带的切入又增加了都市的节奏感，详细展开叙述即为：极低（虹口港）-低（沿虹口港低密度风貌区）-中（旅顺路小高层住宅）-高（第二绿带板式高层住宅）-低（第二绿带）-高（第二绿带高层住宅）-中（新建路小高层住宅）-很高（第

8、三绿带点式超高层住宅）-低（第三绿带）-很高（第三绿带点式超高层住宅）-中（丹徒路小高层住宅）-极高（中心商务双塔）-较低（中央公园斜面）-极高（中心标志性办公塔楼）-中（第五绿带小高层住宅）-低（第五绿带）-中（第五绿带小高层住宅）-高（沿大连路高层住宅）3-2．功能分区我们的设计基本沿用95年北外滩地区发展规划对北外滩虹口港以东地区的功能定位：以居住为主，结合商务与地区商业中心，并依照近期虹口区规划局与上海市规划院关于适当下调商务比例，上调居住比例，减小建筑密度，增加绿化率的总